Решение по делу № 2-283/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-283/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                   26 сентября 2014 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.

представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Ш.М.Г. по доверенности,

при секретаре Русиновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к Б.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к Б.Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.Т.В. был заключен договор аренды:

- на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Земельный участок передан Б.Т.В. по акту приема-передачи от 22.09.2008.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 14.02.2013, регистрация 59-59-06/014/2012-065.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить годовую арендную плату равными частями до 15 марта, до 16 июня, до 15 сентября, до 15 ноября текущего года.

Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ Б.Т.В. не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.

Б.Т.В. были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: 05.07.2013 № 673, 02.12.2013 № 1214, однако задолженность по арендной плате не уплачена.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2012 г. по 31 июля 2014 г. составляет 36422,00 рублей.

Согласно пункту 4.4. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 15.09.2012 г. по 31.07.2014 г. составляет 3582 рубля 61 копейку (расчет прилагается).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Просят взыскать с Б.Т.В. задолженность по арендной плате в размере 36422 рубля 00 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3582 рубля 61 копейку, расторгнуть досрочно вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать Б.Т.В. передать земельный участок Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.

В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района <адрес> Ш.М.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Б.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повестка, дважды направленная по адресу, указанному истцом в исковом заявлении <адрес> возвращена за истечением срока хранения, повестка, направленная по месту регистрации: <адрес> возвращена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

О причинах неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки Б.Т.В. в судебное заседание, ей неоднократно направлялись повестки по известным суду адресам, однако все они возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно протоколу заседания комиссии о подведении итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> победителем аукциона признана Б.Т.В. (л.д.10).

На основании указанного протокола между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.Т.В. заключен договор аренды № 116/Т/2008 (л.д. 6-9) спорного земельного участка.

Актом приёма - передачи подтверждается передача земельного участка (л.д. 13).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 14)

Согласно п.4.1 договор заключен на срок с 17.09.2008 г. по 17.09.2013 г.

           В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

           Из заявления Б.Т.В. установлено, что 02 сентября 2014 г. она обратилась в комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского района с просьбой продлить договор аренды земельного участка до 17 сентября 2015 г., обязалась погасить долг по арендной плате до 05.09.2014 г.

Поскольку возражений со стороны истца о продлении аренды земельного не поступило, соглашение о расторжении аренды не заключено, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

           В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 договора аренды земельного участка 116/Т/2008, заключенного 22 сентября 2008г. определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить арендную плату равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы не позднее до 15 сентября за первое полугодие, и до 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Суду предоставлены расчёты начисленной Б.Т.В. арендной платы за период с 15 сентября 2012 г. по 31.07.2014 г. на сумму 102659,43 руб. За указанный период ответчиком внесены платежи 22.01.2010 г.- 17475 руб., 09.04.2012 г.-43687 руб., 10.09.2012 г.- 5075, 43 руб.

Задолженность на 31 июля 2014 г. составляет 36422 рубля. Сведений об оплаченной задолженности по арендной плате нет (л.д. 19), что не опровергается ответчиком.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнила, требование о взыскании задолженности в сумме 36422 рублей 61 копеек по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с Б.Т.В. пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3582 рубля 61 копейки.

Согласно пункту 4.4. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчёт суммы пени за период с 15 сентября 2012 г. по 31 июля 2014 г. в размере 3582 рублей 61 копейки суд находит арифметически правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие ими мер, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, 05.07.2013 и 02.12.2013 истец направил претензию о погашении долга по арендной плате, а также об уплате пени и о расторжении договора аренды ответчику по адресу: <адрес>. (л.д.15,16).

           Однако в договоре аренды земельного участка адрес арендатора указан <адрес>. (л.д.9).

В соответствии с п. 3.2.14 Договора в случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора он обязан в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. (л.д.7).Каких-либо доказательств об извещении ответчиком истца о смене адреса не представлено.

При таких обстоятельствах направление ответчику претензии по адресу: <адрес>, нельзя считать надлежащим извещением арендодателя о расторжении договора.

Таким образом, истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, не представлено.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем истца в судебном заседании.

В силу абз.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом приведенных правовых норм, а также отсутствия в материалах дела сведений подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора аренды, передаче земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строительства подлежат оставлению без рассмотрения.

Согласно п.1 ст.102 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края освобожден от уплаты государственной пошлины, ко взысканию с ответчика Б.Т.В. подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере 1400 руб. 14 коп. в пользу бюджета муниципального образования «Ильинский муниципальный район».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края удовлетворить в части.

Взыскать с Б.Т.В. в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате в размере 36422 рубля 00 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3582 рубля 61 копейку, всего 40004 (Сорок тысяч четыре) рубля 61 копейку.

Взыскать с Б.Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 (Одна тысяча четыреста) рублей 61копейку.

Исковые требования о расторжении договора аренды, передаче земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1561 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Судья                                                 И.С. Шляпина