Решение по делу № 2-529/2014 (2-10677/2013;) от 21.10.2013

Дело № 2-529/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года

06 февраля 2014 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.Е.В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

П.Е.В. обратился в суд с иском, позже уточненным в порядке ст. 39 ГК РФ, о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - квартиру № № (условный номер на этапе строительства), <адрес>

В качестве основания иска указано, что истец является участником долевого строительства № корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Права на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, были приобретены истцом в связи с переуступкой <...>» истцу прав по договору участия в долевом № №, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства).

Оплата за переуступленные права по договору долевого участия произведена истцом в полном объеме. Договор переуступки, как и сам договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ установлено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна был быть передана не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Ввод в эксплуатацию <...>-го корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес> был разрешен Администрацией <...> только ДД.ММ.ГГ года, т.е. с просрочкой установленного договором срока.

Постановлением Администрации <...> №№ от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, несмотря на письменные требования истца, направленные уже после ввода дома (корпус №№) в эксплуатацию, застройщик ООО «Риндайл» не совершил передачу объекта строительства по передаточному акту.

Права на квартиру № № (условный номер на этапе строительства), <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса <адрес>, были приобретены истцом в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №№, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства).

Оплата <...> по договору участия в долевом строительстве, а также истцом за переуступленные права по договору долевого участия произведена в полном объеме. Договор переуступки, как и сам договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке

Договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства - в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Строительство <...> корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128,130 ГК РФ, а также на полном исполнении обязательств перед застройщиком просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - квартиру № № (условный номер на этапе строительства), <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец П.Е.В. явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Риндайл» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для разрешения дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№

По условиям п.п. 1.1, 1.4, 1.6 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирные жилые дома (Корпус № и Корпус №№) в составе жилого комплекса, указанный в Приложении №1, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются 16 квартир, общей площадью ориентировочно 1359,51 кв.м. по проекту, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилых домах.

Перечень квартир, являющихся объектом долевого строительства, указан в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В перечень включена однокомнатная квартира, расположенная <адрес> по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ за № № <...>» оплатустоимости строительства спорной двухкомнатной <адрес> по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ произвело в полном объеме (справка ООО «РИНДАЙЛ» № от ДД.ММ.ГГ года).

В соответствии с п. 1.6 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ Администрация <...> разрешила ввод в эксплуатацию №-го корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации <...> №№ от ДД.ММ.ГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ <...>» была осуществлена переуступка прав по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в пользу П.Е.В.

Переуступка прав П.Е.В. носила частичный характер и была совершена в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> кв.м.

Договор уступки прав № согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ года. Оплата стоимости уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГ произведена П.Е.В. в полном объеме (справка <...>» № от ДД.ММ.ГГ года).

Согласно кадастровому паспорту <адрес> общая площадь составила <...>., т.е. уменьшилась по сравнению с проектной.

Права на <адрес> (условный номер на этапе строительства), <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>, были приобретены истцом в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №№, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства).

По условиям п.п. 1.1, 1.4, 1.6, 1.7 указанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №№), указанный в приложении № 4, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору №№ являются 34 квартиры, общей площадью 1994,00 кв.м, по проекту, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилого дома. Перечень квартир, являющихся объектом долевого строительства, указан в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью. В перечень включена однокомнатная квартира, расположенная в <адрес> общей площадью ориентировочно <...> кв.м., по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства - в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области за № №. Договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ также прошел государственную регистрацию в Управлении ФРС по Московской области за № №. Оплата стоимости квартиры, условный номер на этапе строительства №, произведена <...>» ответчику в полном объеме. Оплата стоимости уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГ произведена П.Е.В. в полном объеме (справка <...>» № от ДД.ММ.ГГ года).

Строительство 2-го корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

- Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

- После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства застройщиком является передача квартиры в собственность участника долевого строительства путем подписания двустороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что со стороны застройщика имеет место неисполнение обязательств по надлежащей передаче истцу в собственность квартиры путем подписания соответствующего акта приема-передачи, которому, в свою очередь, должна предшествовать регистрация права собственности за самим застройщиком, что фактически свидетельствует о незаконном одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Право собственности на спорные квартиры № № и № (условный номер на этапе строительства) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не за кем не зарегистрировано.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира потребителю ФИО не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления П.Е.В. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на <адрес> (условный номер на этапе строительства), ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены П.Е.В. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (условный номер на этапе строительства), на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>

Также, учитывая, что корпус № жилого дома по адресу: <адрес>, построен, строительство осуществлено с соблюдением требования закона, ему присвоен почтовый адрес, истцом все обязательства по договору переуступки прав выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру № № и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно материалам дела, истцом были понесены расходы по госпошлине в размере <...>, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Е.В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за П.Е.В. право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за П.Е.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - квартиру № № (условный номер на этапе строительства), <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу П.Е.В. расходы по госпошлине в размере <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Неграмотнов А.А.