Решение по делу № 33-46748/2024 от 17.09.2024

УИД: 77RS0004-02-2022-016640-80

Дело № 2-2444/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 июня 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2024 по исковому заявлению ФГБУ «ДОД Росимущества» к Соловьевой Снежане Вячеславовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» обратилось в суд с иском, в котором просит, с учетом уточнений, признать Соловьеву С.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указывает, что на основании протокола жилищной комиссии от 05.02.2007 года между ФГУП «ФТ-Центр» и Соловьевой С.В. был заключен договор №01/01-НО/В найма жилого помещения №72 в общежитии, расположенном по адресу: адрес. По акту приема-передачи жилого помещения от 05.02.2007 года ответчик приняла во владение и пользование изолированное жилое помещение. Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлялось в связи с работой. Распоряжением ТУ Росимущества в адрес от 23.08.2019 года №77-869-р имущество закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА», что подтверждается записями в праве в ЕГРН от 01.10.2019 года. 19.06.2020 года, 19.06.2020 года учреждением в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, до настоящего времени требование ответчиком добровольно не исполнено. Считает, что в связи с тем, что в настоящее время стороны в трудовых отношениях не состоят, право пользования жилым помещением у Соловьевой С.В. отсутствует.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, не оспаривал, что Соловьева С.В. длительное время она не работает ни в ФГУП «Ресурс», ни иных предприятиях системы Росимущества, пояснив, что документов об увольнении не сохранилось.

Третьи лица ФГУП "ФТ-Центр", ГК "АвтоМИД" в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств и возражений не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола жилищной комиссии от 05.02.2007 года между ФГУП «Экономический центр» Росимущества и фио (ныне – Соловьевой С.В.) заключен договор №01/07-НО/В найма жилого помещения №72 в общежитии, расположенном по адресу: адрес.

Жилое помещение №72 находится в собственности Российской Федерации, на момент предоставления – в оперативном управлении ФГУП «Экономический центр» Росимущества.

По акту приема-передачи жилого помещения от 05.02.2007 года №01/07-НО/В фио (ныне – Соловьева С.В.) приняла во владение и пользование изолированное жилое помещение №72 общей площадью 31,40 кв.м, в том числе, жилой 21,5 кв.м.

Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлялось в связи с работой.

Из содержания договора найма жилого помещения следует, что наниматель имеет право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – Нанимателем (п.п.5 пункта 6 договора).

Также в силу п.п.2 пункта 14 договора наймодатель имеет право требовать расторжения договора только в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение двух месяцев подряд, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению (п.18 договора).

Пунктом 19 договора найма предусмотрено его прекращение в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью нанимателя.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес от 23.08.2019 года №77-869-р «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» на праве хозяйственного управления закреплено жилое помещение по адресу: адрес.

19.06.2020 года ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА» Соловьевой С.В. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, необходимости освободить жилое помещение, помещение не было освобождено в добровольном порядке. Одновременно истец уведомлял о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии в связи с тем, что ответчик не состоит в трудовых отношениях с ФГБУ «ДОД РОСИМУЩЕСТВА».

Также 27.07.2022 года учреждением ответчикам направлено уведомление №1594/2022, в соответствии с которым сообщено о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, об освобождении помещения №30 в срок до 01.09.2022 года.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии с п.п.2, 4, ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как усматривается из технического паспорта здания и экспликации к поэтажному плану дома, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, является общежитием.

На момент вселения Соловьевой С.В. в спорное жилое помещение с ней был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.1 договора наймодатель (ФГУП «Эконогмический центр») передает нанимателю фио (фио) С.В. за плату во владение и пользование жилое в общежитии помещение, находящееся в федеральной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2001 года №77-01/31-181/2001-65, состоящее из жилого помещении №72 общей площадью 31,40 кв.м, , расположенное по адресу: адрес, для проживания в нем.

Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлялось в связи с работой.

Как следует из ЕГРЮЛ ФГУП «Экономический центр» присоединен в 2007 году к ФГУП «ФТ-Центр»

Согласно письму Росимущества от 19.03.2010 года N16-723 Управление имущества силовых ведомств не возражает против предоставления сотрудникам предприятия жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: адрес, закрепленном на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ФТ-Центр» в порядке, определенном законодательством РФ.

Таким образом, заключение договора найма жилого помещения в общежитии связано исключительно с работой Соловьевой С.В. и по данному адресу она не была зарегистрирована.

Представитель ответчика не оспаривал, что ответчик длительное время она не работает ни в ФГУП «Ресурс», ни иных предприятиях системы Росимущества, пояснив, что документов об увольнении не сохранилось.

Как указывает истец, в соответствии с Уставом истец не уполномочен на заключение договоров коммерческого найма.

Проанализировав представленные ответчиком платёжные документы суд отмечает, что оплата происходит по ставкам, установленных Правительством Москвы, не по тарифам коммерческого найма. Оплата производилась ФГУП «Авторемонтный центр Мингосимущества» (предыдущий владелец на праве хозяйственного ведения).

В силу п.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В силу п.4 ст.100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Аналогичное условие предусмотрено в п.9 договора №01/07-НО/В найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях являются одной из разновидностей жилых помещений специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений).

Частью 1 ст.94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV "Специализированный жилищный фонд" ЖК РФ.

Отношения, связанные с предоставлением специализированных жилых помещений и пользованием ими, урегулированы главой 10 раздела IV (ст.99 - 109.1) ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1 ст.100 ЖК РФ).

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч.3 ст.104 ЖК РФ).

Часть 2 ст.105 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Также ч.3 ст.19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд, фонд социального использования и и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Занимаемому ответчиком жилому помещению был присвоен статус служебного, постольку в качестве такового помещение было предоставлено Соловьевой С.В. на период её работы в ФГУП «Ресурс». Договор содержит в названии на статус помещения – общежитие, а также стандартные условия для договора найма специализированного жилого помещения (п. 2, 4, 9, п. 13 договора от 05.02.2007).

Соловьева С.В. прекратила трудовые отношения с ФГУП «Экономический центр» Росимущества до передачи помещения в хозяйственное управление истцу.

Довод о длительном проживании в спорной квартире, отсутствие иного жилого помещения не влечет возникновения у ответчика права бессрочного пользования.

Доводы ответчика о том, что здание утратило статус общежития в связи с распоряжением ТУ Росимущества в адрес от 15.10.2015 № 1180, которым прекращено право хозяйственного ведения ФГУФ «ФТ-Центр» на здание и здание передано в казну Российской Федерации суд находит основанными на неверном толковании норм права. Отсутствие регистрации жилого помещения в качестве специализированного в реестре прав на недвижимое имущества не влечет изменение его статуса, установленного распоряжением Росимущества.

Принимая во внимание, что трудовые отношения Соловьевой С.В. с прекращены, жилое помещение предоставлялось в связи с работой, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежат выселению из занимаемого помещения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ссылку ответчика на пропуск срока исковой давности суд отклоняет с учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. По смыслу закона установление факта проживания ответчика в жилом помещении служит лишь основанием для реализации собственником (или иным лицо) жилого помещения своих полномочий в отношении квартиры, не влечет за собой начало исчисления срока исковой давности по требованию о выселении.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Соловьеву Снежану Вячеславовну (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Соловьеву Снежану Вячеславовну (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с Соловьевой Снежаны Вячеславовны (паспортные данные) в пользу ФГБУ «ДОД Росимущества» (ИНН 722467407) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2024 года.

Судья фио