Решение по делу № 2-1180/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-1180/2019

Уникальный идентификатор дела

44RS0002-01-2019-002158-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Лавничей Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трепова В.В. к Писаревой С.В. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Трепов В.В. обратился в суд с указанным выше иском, который мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 14.04.2008 года он приобрел у ответчика квартиру по адресу <адрес> Договором было предусмотрено условие об оплате стоимости квартиры в размере 940 000 руб. двумя частями. При регистрации перехода права собственности, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Полный расчет с продавцом произведен, вместе с тем возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением отсутствует, так как контакта с ответчиком не имеется. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно. Поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец Трепов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Писарева (Дашкина) С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по указанному истцом адресу. В соответствии с имеющимися у суда данными, ответчик по указанному адресу не проживает, снята с регистрационного учета по решению суда 23.01.2015 года, зарегистрированной в г. Костроме и Костромской области не значится, сведений о месте ее жительства нет. Поскольку место жительства ответчика Писаревой С.В. неизвестно, о чем у суда имеются сведения, ей в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Бочков О.В. в судебном заседании исковые требования не оспаривал.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Трепова И.М. в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, начальник ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП по Костромской области, будучи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК). С прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается (ст. 352 ГК).

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу нормы ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Суду представлена копия договора купли-продажи, заключенного сторонами 14.04.2008 года. По указанному договору ответчик продала, а истец купил квартиру по адресу г. Кострома, ул. Физкультурная, 23-8. Как указано в п. 2 договора, квартира приобретена за 940 000 руб., из которых 200 000 руб., уплачивается покупателем в день подписания договора, 740 000 руб. уплачивается в срок до 18.04.2008 года. В этот же день был составлен передаточный акт, расписка о получении продавцом денежных средств в размере 200 000 руб. В материалы дела представлена копия расписки от 15.04.2008 года о получении Писаревой С.В. денежных средств в размере 740 000 руб. Подлинник расписки находится у истца, обозревался судом. В материалах дела так же имеются копии дела правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Трепову В.В. принадлежит квартира по адресу <адрес>8. При этом, 08.05.2008 года на основании договора купли-продажи от 14.04.2008 года за номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Писаревой С.В.

Таким образом, из материалов дела следует, что обеспеченные ипотекой обязательства покупателя Трепова В.В., связанные с выплатой денежных средств продавцу Писаревой С.В. по договору купли-продажи, исполнены. Ответчик этого не оспаривал, доказательств обратного не представил. При таких обстоятельствах оснований для сохранения обременения не имеется. Вместе с тем, возможность обращения с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке отсутствует, что нарушает права истца.

Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Расходы Трепова В.В. по оплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трепова В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Писаревой С.В., зарегистрированное 08.05.2008 года за номером <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.04.2008 года, в отношении квартиры по адресу <адрес>, кадастровый номер №, погасив запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать в пользу Трепова В.В. с Писаревой С.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья - И.Н. Драничникова