Решение по делу № 2-2637/2024 от 05.09.2024

УИД: 55RS0026-01-2024-003006-96

Дело № 2-2637/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 26 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН 5528003601), садоводческому товариществу собственников недвижимости «Нефтяник-2» (ИНН 5528016336) об образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к администрации Омского муниципального района <адрес>, СТСН «Нефтяник-2» об образовании земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка № в СТСН «Нефтяник-2» площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка составляет 826 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением об образовании земельного участка путем перераспределения земель общего пользования и земельного участка истца. На указанное заявление был получен отказ, так как образуемый земельный участок расположен в границах СТСН «Нефтяник-2» и не является земельным участком, находящимся в государственного или муниципальной собственности, в связи с чем у администрации отсутствуют полномочия по распоряжению указанным земельным участком. Протоколом общего собрания членов СТСН «Нефтяник-2» от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение истцу на присоединение 206 кв.м. из земель общего пользования к участку № по аллее № в СТСН «Нефтяник-2». На основании изложенного, просит принять решение об образовании земельного участка площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТСН «Нефтяник-2», аллея №, участок №, путем перераспределения земель общего пользования и земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Омского муниципального района <адрес>, СТСН «Нефтяник-2» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месту рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является правообладателем по праву собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Нефтяник-2», аллея №, участок №, площадью 620 +/- 9 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для садоводства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом площадью 91,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Нефтяник-2», аллея №, участок №, собственником является ФИО1.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что фактически истец использует земельный участок большей площадью. С целью приведения в соответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с фактическими границами земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Омского муниципального района <адрес> с заявлением о перераспределении земель СНТ «Нефтяник-2» и земельного участка с кадастровым номером №, приложив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь участка составила 826 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлен ответ об отказе в заключении соглашения о перераспределении земель. Отказ мотивирован тем, что образуемый земельный участок расположен в границах земель СНТ «Нефтяник-2» и не является земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем администрация не наделена полномочиями по распоряжению данными земельными участками.

Поскольку иным способом кроме как в судебном порядке осуществить защиту своих прав не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы о распоряжении землей общего пользования.

Протоколом собрания садоводов СТСН «Нефтяник-2» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить присоединить 206 кв.м. к участку № по аллее № в СТСН «Нефтяник-2».

Часть 2 частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2 ст. 39).

Согласно части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 1, 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).

К схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому образуемый земельный участок граничит с земельным участком ФИО4 с кадастровым номером №, ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № (согласование не требуется) и землями общего пользования СНТ «Нефтяник-2» (граница согласована с председателем СНТ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, СНТ «Нефтяник-2», участок №, находится в собственности ФИО7

Как усматривается из материалов гражданского дела, в том числе схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемая часть земельного участка, находится на территории СТСН «Нефтяник-2», являющегося юридическим лицом.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5.

В свою очередь, право собственности ФИО5 на земельный участок возникло на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемая истцом часть земельного участка в совокупности с принадлежащим истцу земельным участком, с установленными в ЕГРН границах, представляет из себя единое землепользование.

На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, что препятствовало бы перераспределению земельного участка.

Испрашиваемый земельный участок, граничащий с земельным участком истца, не относится к землям особо охраняемых территорий, землям лесного, водного фонда, землям запаса.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В данном случае истец посчитал возможным обратиться в судебном порядке для защиты своего нарушенного права посредством предъявления к ответчику исковых требований об образовании земельного участка путем перераспределения земель.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к СТСН «Нефтяник-2» об образовании земельного участка подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд также приходит к выводу, что администрация Омского муниципального района <адрес>, исходя из предмета и характера заявленного спора, не является надлежащим ответчиком по делу, так как не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными в границах земель СТСН «Нефтяник-2», а потому к указанному ответчику требования не могут быть удовлетворены.

Суд отмечает, что администрация Омского муниципального района <адрес> не имеет материально-правового интереса к существу рассматриваемого дела, поскольку субъектом спорных правоотношений не является.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Образовать земельный участок площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТСН «Нефтяник-2», аллея №, участок №, путем перераспределения земель общего пользования и земельного участка с кадастровым номером №, установив координаты характерных точек согласно схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области об образовании земельного участка оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                        Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 02 октября 2024 года.