Решение по делу № 2-575/2023 (2-6262/2022;) от 19.12.2022

№2-575/2023

                                        03RS0004-01-2022-006315-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года город Уфа РБ

    Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

    при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Медведевой В. Ш., Медведеву А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Медведевой В. Ш., Медведеву А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности Медведевой В. Ш., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. принадлежит <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения:

Медведевой В.Ш. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

Ибрагимову М.М. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

-Валееву А.А. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.

Собственники не представили подписанные проекты соглашений.

Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

На основании изложенного, просят суд: изъять у Медведевой В. Ш., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

Медведевой В.III. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

Ибрагимову М.М. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

Валееву А.А. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.

Прекратить право собственности Медведевой В. Ш., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. на <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Признать Медведеву В. Ш., Медведева А. Г., Валееву Н. С., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Медведеву В. Ш., Медведева А. Г., Валееву Н. С., Ибрагимова М. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечена <адрес>.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора в судебном заседании, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что

Согласно справки выданной МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес> зарегистрированы ответчики Медведева В.Ш., Валеева Н.С., Ибрагимов М.М., Медведев А.Г.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый № общей площадью 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,, выполненному ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, общей площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 2 059 656,78 руб., в том числе:

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью 28,2 кв.м – 1 184 329,77 руб.

Медведева В. Ш. – доля в праве 1/3 – 394 776,59 руб.

Ибрагимов М. М. – доля в праве 1/3 - 394776,59 руб.

Валеев А. А. – доля в праве 1/3 - - 394776,59 руб.

Рыночная стоимость, доли собственника жилого помещения, в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, - 875 327,01 руб.

Медведева В. Ш. – доля в праве 1/3 – 291 775,67 руб.

Ибрагимов М. М. – доля в праве 1/3 - 291 775,67 руб.

Валеев А. А. – доля в праве 1/3 - - 291 775,67 руб.

Рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, общей площадью 282 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки приходящая на каждого из собственников составляет:

Медведева В. Ш. – доля в праве 1/3 – 686 552,26 руб.

Ибрагимов М. М. – доля в праве 1/3 - 686 552,26 руб.

Валеев А. А. – доля в праве 1/3 - - 686 552,26 руб.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной оценочной экспертизы суд, приходит к выводу, что оно соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

Ответчики с ходатайством о назначении судебной экспертизы в суд не обращались.

На основании изложенного, суд оценивает заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» №ЮЛ/300.29 -2022/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство и при разрешении спора руководствуется указанным заключением.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Медведевой В. Ш., Медведеву А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ №.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Медведевой В. Ш., Медведеву А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. о прекращении права собственности, <адрес> общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты>расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой
возмещения, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Медведевой В. Ш., Медведеву А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимову М. М., Валееву А. А. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять у Медведевой В. Ш., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

Медведевой В.III. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

Ибрагимову М.М. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.;

Валееву А.А. (1/3 доли) в размере 686 552 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 26 коп.

Прекратить право собственности Медведевой В. Ш., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. на <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Признать Медведеву В. Ш., Медведева А. Г., Валееву Н. С., Ибрагимова М. М., Валеева А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Медведевой В. Ш., Медведева А. Г., Валеевой Н. С., Ибрагимова М. М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов