Решение по делу № 2-38/2017 (2-2133/2016;) от 08.11.2016

№ 2-38/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2017 года                                                                                            с. Майма

        Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи                                                 Ередеевой А.В.

при секретаре                                                                              Михайловой И.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копыловой А. АлексА.ны к Барсуковой С. В. о взыскании денежных средств по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ

Копылова А.А. обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств по договору купли - продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами к Барсуковой С.В., ООО «РИЭЛТЛИДЕР» указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. По условиям договора Барсукова С.В. приобретает жилой дом за счет средств займа, предоставленных ООО «РИЭЛТЛИДЕР». Стоимость земельного участка и жилого дома составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома. При подписании договора купли – продажи истцу передана сумма в размере 10000 рублей за земельный участок, а сумма в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени не возвращена и не перечислена истцу. В порядке ст. 395 ГК РФ за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, что составило <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Для защиты нарушенного права при неполучении денежных средств по заключенной сделке Копылова А.А. вынуждена была обратиться в суд.

        Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> производство по исковым требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21136 рублей 02 копеек прекращено, в связи с отказом истца от заявленного требования.

        В судебном заседании Копылова А.А., ее представитель Башкатова А.Н. исковые требования поддержали, с учетом уточненных исковых требований в окончательном варианте истец просила взыскать с ответчика Копыловой А.А. сумму задолженности по договору купли - продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере <данные изъяты> рублей указывая, что сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> состоялась и правообладателем объектов недвижимости является ответчик, однако денежных средств за продажу недвижимости истец до сих пор не получила.

       Ответчик Копылова А.А. в судебном заседании пояснила, что за продажу недвижимости были использованы средства материнского капитала, после обналичивания денег они были переданы представителю ООО «РИЭЛТЛИДЕР», каких – либо расписок за передачу денежных средств ответчик не брала и не знала о том, что истец не получила денег за продажу недвижимости, о принадлежности ей жилого дома и земельного участка известно стало в судебном заседании, поэтому по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> никогда не приезжала, бремя содержания недвижимости не несла.

        Ответчик ООО «РИЭЛТЛИДЕР» извещался по известному адресу места регистрации юридического лица.

        Представитель третьего лица, ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай Серебренникова И.С. в судебном заседании пояснила, что действительно денежные средства материнского капитала ответчик использовала путем заключения договора целевого займа с ООО «РИЭЛТЛИДЕР» в размере <данные изъяты> рублей для целей покупки жилого дома, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В подтверждение представила заверенные копии материалов дела на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

       Суд, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по нижеследующим основаниям.

       В соответствии с п.1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

      Согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

      В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

     Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Из п.1 ст. 485 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли- продажи.

     В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

      Из договора купли - продажи жилого дома и земельного участка с обременением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Копылова А.А. продала Барсуковой С.В. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, жилого <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> рублей. По условиям договора покупатель приобретает жилой дом за счет средств займа, предоставленных ООО ««РИЭЛТЛИДЕР» по договору целевого займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок произведены <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Сумма в размере 12000 рублей выплачены покупателем продавцу путем выдачи наличных денежных средств до подписания договора, <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в течении трех дней после получения денежных средств от займодавца по договору займа (п.2.1.1, 2.1.2).

     Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества следует, что с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за ответчиком Барсуковой С.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 1200 кв.м. расположенные по адресу:                            <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

     Из представленных суду материалов о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ООО «РИЭЛТЛИДЕР» и Барсукова С.В. заключили договор целевого займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. По условиям которого денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы заемщику путем перечисления на расчетный счет для целей – покупка жилого дома, находящегося по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от                           <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей зачислены ООО «РИЭЛТЛИДЕР» Барсуковой С.В.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Барсукова С.В. представила в Пенсионный фонд письменное обязательство, удостоверенное нотариусом по условиям которого намерена была воспользоваться правом направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский                          (семейный) капитал, серия МК-3 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выданному <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на имя Барсуковой С.В., на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от 17.02.2016г. заключенному между ООО «РИЭЛТЛИДЕР» и ответчиком.

       Платежным поручением <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается перечисление Пенсионным фондом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ООО «РИЭЛТЛИДЕР» в счет погашения задолженности Барсуковой С.В. по кредиту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

      Таким образом, из анализа представленных доказательств следует, что объекты недвижимости жилой дом за <данные изъяты> рублей и земельный участок за <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> действительно были проданы истцом Копыловой А.А. ответчику Барсуковой С.В. за счет средств займа, однако доказательств получения либо зачисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцу в опровержение заявленного иска Барсукова С.В. суду не представила.

      При этом суд принимает во внимание, изложенные в договоре купли- продажи обстоятельства передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора, отсутствии расписки о передачи ответчиком только <данные изъяты> рублей в счет оплаты земельного участка, в требовании о взыскании <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка надлежит отказать.

     Исходя из наличия представленных суду доказательств, доводы стороны истца о взыскании с Барсуковой С.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> подлежат удовлетворению.

    При удовлетворении иска о взыскании денежных средств, установлении правообладателя объектов недвижимости суд полагает, что оснований для принятия обеспечительных мер в виде запрета регистрации жилого дома и земельного участка, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> не имеется, поэтому отменяет принятые по спору обеспечительные меры.

          Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

            Исковые требования Копыловой А. АлексА.ны к Барсуковой С. В. о взыскании денежных средств по договору купли - продажи, удовлетворить.

             Взыскать с Барсуковой С. В. в пользу Копыловой А. АлексА.ны денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли – продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> принадлежащий Барсуковой С.В. на основании договора купли - продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

            В удовлетворении требований Копыловой А. АлексА.не о взыскании с Барсуковой С. В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей неоплаченных по договору купли - продажи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за земельный участок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по договору, отказать.

           Обеспечительные меры принятые определением судьи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (Бийское отделение) совершать регистрационные действия в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по вступлению в законную силу решения суда отменить.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

      Судья                                                                                                      А.В. ЕредееваМотивированное решение изготовлено 16 января 2017 года.