Решение от 16.12.2020 по делу № 2-1506/2020 от 24.08.2020

Дело № 2-1506/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                 16 декабря 2020 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» по доверенности – Горбачевской О.О., с участием представителей ответчика Шраера А.В. по доверенности Зубарева Е.В., Шутова В.А.,

    при секретаре Колмаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» к Шраеру Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» в лице представителя по доверенности Семиколенова А.А. обратилось в суд с исковым заявлением к Шраеру Александру Викторовичу о взыскании задолженности по оплате расходов на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что истец на основании Протокола от 27 ноября 2015 года общего собрания собственников помещений управляет многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр., д.28а, лит.А. Нежилое помещение № принадлежит ответчику, а именно 4/25 доли нежилого помещения. Ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных и жилищных услуг не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с апреля 2017 года по июль 2020 год в размере 141 632 руб. 89 коп., и пени за период с мая 2017 года по 01.08.2020 года в размере 24 976 руб. 13 коп.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, путем добавления требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 532 руб. и расходы на почтовые отправления на сумму 281,56 руб. Уточненное исковое заявление принято судом к производству 28.09.2020 года.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, путем изменения размера и срока начисления пеней. Истец просит взыскать задолженность за период с апреля 2017 года по июль 2020 год в размере 141 632 руб. 89 коп., и пени за период с мая 2017 года по 01.09.2020 года в размере 24 934 руб. 86 коп Уточненное исковое заявление принято судом к производству 29.10.2020 года.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, путем изменения размера и срока начисления пеней. Истец просит взыскать задолженность за период с апреля 2017 года по июль 2020 год в размере 141 632 руб. 89 коп., и пени за период с мая 2017 года по 06.09.2020 года в размере 24 934 руб. 86 коп Уточненное исковое заявление принято судом к производству 07.12.2020 года.

Представитель истца по доверенности – Горбачевская О.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шраер А.В., будучи извещен надлежащим образом о месте, времени и сути судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители ответчика Шраера А.В. - Зубарев Е.В., Шутов В.А., действующие на основании доверенности в судебное заседание явились, возражали в части удовлетворения заявленных требований. Представили письменные возражения (л.д. 66-68). Полагают, что истец фактически не участвует в содержании и ремонте помещения, то есть оказывает услуги ненадлежащего качества. При этом, собственники имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения). Поэтому оснований для удовлетворения требований нет.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, приходит к следующим выводам.

ООО «Жилкомсервис Адмиралтейского района» (истец) на основании Протокола от 27 ноября 2015 года общего собрания собственников помещений управляет многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Малодетскосельский пр., д.28а, лит.А. (л.д.18-19)

Нежилое помещение № кадастровый № принадлежит ответчику согласно записям ЕГРН: № от 27.11.2001 года в размере 2/25 доли; № от 12.03.2014 года в размере 1/25 доли; № от 18.12.2014 года в размере 2/50 доли, а всего 4/25 доли нежилого помещения (л.д.13-17).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено ФЗ или договором.

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно справки о наличии задолженности, предоставленной ООО «ЖКС Адмиралтейского района» следует, что у Шраера Александра Викторовича имеется задолженность за период с апреля 2017 по июль 2020 года в размере 141 632,89 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено. Ставить под сомнение достоверность указанных письменных доказательств у суда оснований не имеется. Ответчик расчет указанной задолженности не оспорил, иных доказательств не предоставил.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны истца, что давало бы право освобождения ответчика от оплаты указанных выше платежей, ответчиком не представлено. Встречных исковых требований не заявлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Санкт-Петербурга от 27 февраля 2020 года судебный приказ от 07.02.2020 года отменен (л.д.12).

    Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с положениями ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пеней, предоставленной ООО «ЖКС Адмиралтейского района» следует, что у Шраера Александра Викторовича имеется задолженность за период с мая 2017 по 06.09.2020 года в размере 24 934,86 руб.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты пеней суду не предоставлено. Ставить под сомнение достоверность указанных письменных доказательств у суда оснований не имеется. Ответчик расчет указанных пеней не оспорил, иных доказательств не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 532 руб., что подтверждено представленными в материалах дела: платежным поручением: № 2125 от 29.11.2019 года и платежным поручением № 1399 от 05.08.2020 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 532 руб.

Так же истцом были понесены дополнительные расходы, в виде направления документов ответчику на сумму 281,56 руб. Судом взыскивается указанная сумма как подтвержденные дополнительные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67,71, 98, 167, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 141 632,89 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2017 ░░ 06.09.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 934,86 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 532 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 281,56 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.