Решение по делу № 2-1544/2024 от 19.06.2024

Дело №2-1544/2024

УИД:46RS0006-01-2024-001826-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова Г.В. к Администрации города Железногорска о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Истец Одинцов Г.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 10 мая 2008 года он купил у Антошкина Н.В. за 4000 рублей земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Рясник», участок №516, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, из категории земли населенных пунктов, что подтверждается распиской.

В этот же день земельный участок был передан истцу. С этого времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, вступил в члены СНТ «Рясник» и производит оплату членских взносов.

После приобретения земельного участка истец в 2008 году построил на нем садовый домик, площадью 12,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Поскольку сделка не была оформлена в установленном порядке, истец лишен возможности фактически распоряжаться своим имуществом и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Рясник», участок №516, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, из категории земли населенных пунктов, а также на садовый дом, площадью 12,1кв.м., материал стен: деревянные, количество этажей объекта недвижимости:1, год завершения строительства объекта недвижимости: 2008, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, сдь «Рясник», участок №516.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Одинцов Г.В. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – Администрация города Железногорска своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве представитель по доверенности Ефремов И.М. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что Антошкин Н.В., **.**.** года рождения, при жизни являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Рясник», участок №516, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, на основании решения Малого Совета Железногорского городского Совета народных депутатов №180 от 17.12.1992 года.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет статус ранее учтенного, зарегистрирован на праве собственности за Антошкиным Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2024 года, предоставленной истцом.

20 ноября 2012 года Антошкин Н.В. умер, что подтверждается сведениями ФГИС ЕГР ЗАГС.

Наследство после его смерти не открывалось, что подтверждается общедоступными сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты. Наследников, принявших наследство после его смерти, не установлено.

Из материалов дела материалов дела следует, что при жизни, 10 мая 2008 года, Антошкин Н.В. продал спорный земельный участок истцу за 4000 рублей.

Вышеуказанная сделка была фактически сторонами исполнена, земельный участок был передан продавцом в собственность истца, покупатель оплатил продавцу стоимость земельного участка, но договор не был заключен в надлежащей письменной форме, он оформлен сторонами сделки распиской, с передачей членской книжки Антошкина Н.В..

Одинцов Г.В. с момента приобретения им земельного участка открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться спорным земельным участком, вступил в члены снт «Рясник», что подтверждается членской книжкой на имя Одинцова Г.В., сведениями об оплате членских взносов за данный земельный участок.

В связи с тем, что договор купли-продажи, в результате которой земельный участок перешел в собственность истца надлежащим образом оформлен не был, истец зарегистрировать право собственности на спорное имущество иначе как в судебном порядке не может.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок, поскольку между истцом и Алешкиным Н.В. была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по которому между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования Одинцова Г.В. подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что на данном земельном участке истцом в 2008 году построен садовый дом, площадью 12,1 кв.м., материал стен: деревянные, количество этажей объекта недвижимости: 1, что подтверждается техническим планом от 23.08.2023 года, подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» от 06.06.2024 г..

С учетом указанной нормы закона, суд считает, что подлежат удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Одинцова Г.В. удовлетворить полностью.

Признать за Одинцова Г.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, сдт «Рясник», участок №516, с видом разрешённого использования – для ведения садоводства, из категории земли населенных пунктов, и право собственности на здание - садовый дом, площадью 12,1 кв.м., материал стен: деревянные, количество этажей объекта недвижимости:1, год завершения строительства объекта недвижимости: 2008, с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, сдь «Рясник», участок №516.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.08.2024 года.

Председательствующий: