Решение по делу № 2-13331/2015 от 05.11.2015

Дело №2-13331/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Руденко А.В., к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

"истец" в интересах Руденко А.В. обратилась в суд с иском о признании за Руденко А.В. права собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции № на № этаже, общей площадью 63,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «наименование2» и Руденко А.В., к Руденко А.В. перешло право требования 2-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 63,9 кв.м. в спорном многоквартирном доме. Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, планируемый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме: согласованная стороной стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело слушать в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не известно.

Представитель 3-его лица – "3-е лицо" и в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Временный управляющий АО «ответчик» ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 67 000 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Права застройщика на земельный участок ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») - Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с наименование3 (зарегистрирован наименование4 ДД.ММ.ГГГГ за №)

ДД.ММ.ГГГГ решением наименование5 согласован проект архитектурно-планировочного решения, проекта планировки территории 4 и 6 очередей строительства жилого комплекса вблизи АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. Главы администрации городского поселения АДРЕС № утвержден проект планировки 4 и 6 очередей строительства жилого комплекса вблизи АДРЕС муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения ..... выдано разрешение № на строительство жилого дома корпуса № с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно разрешению на строительство № общая площадь дома составляет 22755,6 кв.м (269 квартир) (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Руденко А.В. заключен Договор № уступки прав (требований), согласно которому Руденко А.В., принял на себя имущественные права требования и обязанности участника долевого строительства двухкомнатной квартиры условный №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 63,9 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Передача объекта по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69).

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

АО «ответчик» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истцы являются участниками долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ., в ред. ДД.ММ.ГГГГ

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" в интересах Руденко А.В., к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Руденко А.В. право собственности на долю, соответствующую 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 63,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.