Решение по делу № 2-6233/2017 от 10.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Жданову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Жданову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Альта-Банк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ждановым А.С. был заключен Кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 12 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора кредит должен быть погашен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с графиком погашения ссудной задолженности.

Согласно п. 1.3 Договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 15% процентов годовых.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив денежные средства в размере 12 000 000 рублей.

В силу п. 3.1 Договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитом.

Согласно п. 3.2 Договора уплата процентов осуществляется ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца включительно по 27 число текущего месяца включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по Договору составила 6 781 886 рублей 40 копеек, из них: сумма срочного основного долга – 5 777 777,84 руб.; сумма просроченного основного долга – 666 666,66 руб., сумма срочных процентов – 49 726,78 руб., сумма просроченных процентов – 233 970,85 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг – 39 555,56 руб., штрафные санкции на просроченные проценты – 14 188,71 руб.

Согласно п. 6.2 Договора при нарушении заемщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.3 Договора при нарушении заемщиком срока (сроков) возврата кредита заемщик оплачивает пени в размере 0,1% процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответчик в обусловленный в Договоре срок денежные средства не вернул, проценты за пользование кредитными денежными средствами не уплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены досудебные требования о возврате кредитных средств. Ответа на досудебные требования от ответчика не поступило.

Согласно пп. 1.4, 2.2 Договора кредит в сумме 12 000 000 рублей предоставлен заемщику на приобретение, реконструкцию и ремонт жилого дома общей площадью 92,1 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, а4, а3, условный №, гаража общей площадью 77,9 кв.м., инвентарный №, литера Г6, условный №, земельного участка общей площадью 1428 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, приобретаемых на кредитные средства банка, заключенного между Лачаевым М.Ю. и Ждановым А.С.

В соответствии с п. 4.3 Договора кредит, предоставленный по Договору, обеспечивается:

- ипотекой в силу закона жилого дома на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ипотекой в силу закона гаража на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ипотекой в силу закона земельного участка на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Лачаевым М.Ю. и Ждановым А.С. был заключен Договор купли-продажи на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества.

Просил взыскать с Жданова А.С. задолженность по уплате основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 444 444,50 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 283 697,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора, неустойку на просроченный основной долг в размере 39 555,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора, неустойку на просроченные проценты в размере 14 188,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по уплате процентов, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора и обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1428 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь – 91,1 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, а4, а3, условный №,

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 77,9 кв.м., инвентарный №, литера Г6, условный № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 8 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение.

Определением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Жданова А.С. заочное решение отменено.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Жданова А.С. задолженность по уплате основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 118 670 рублей 65 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 10 155 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата сумму кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора, неустойку на просроченный основной долг в размере 994 972 рубля 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора, неустойку на просроченные проценты в размере 58 044 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по уплате процентов, рассчитанную в соответствии с условиями кредитного договора и обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1428 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь – 91,1 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, а4, а3, условный №;

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 77,9 кв.м., инвентарный №, литера Г6, условный № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 8 500 000 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер штрафных санкций на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО КБ «Альта-Банк» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ждановым А.С. был заключен Кредитный договор № № согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит на сумму 12 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 Договора кредит должен быть погашен не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с графиком погашения ссудной задолженности.

Согласно п. 1.3 Договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 15% процентов годовых.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по Договору, предоставив денежные средства в размере 12 000 000 рублей.

В силу п. 3.1 Договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором исходя из срока фактического пользования кредитом.

Согласно п. 3.2 Договора уплата процентов осуществляется ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца за период с 28 числа предшествующего месяца включительно по 27 число текущего месяца включительно.

Из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Жданова А.С. перед ЗАО КБ «Альта-Банк» составляет: сумма срочного основного долга – 2 222 222,32 руб., сумма просроченного основного долга – 1 896 448,33 руб., сумма срочных процентов – 10 155,63 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг – 994 972,64 руб., штрафные санкции на просроченные проценты – 58 044,94 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым взыскать со Жданова А.С. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по уплате основного долга в размере 4 118 670 рублей 65 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 10 155 рублей 63 копейки, неустойку на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 958 рублей 51 копейка, неустойку на просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 139 рублей 99 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в целях обеспечения возвратности кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в кредитном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.3 кредит, предоставленный по договору, обеспечивается ипотекой в силу закона жилого дома, гаража и земельного участка.

Согласно отчета №, представленного стороной ответчика рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 127 083 рубля, в том числе: земельный участок – 7 351 344 рубля, жилой дом – 1 898 607 рублей, гараж – 793 638 рублей, ограждение – 83 494 рублей. Истцом оценка, представленная ответчиком не оспаривалась, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.

Так как судом установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, суд считает необходимым обратить взыскания на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1428 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь – 91,1 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, а4, а3, условный №;

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 77,9 кв.м., инвентарный №, литера Г6, условный №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 10 043 589 рублей за вычетом стоимости ограждения с учетом НДС.

В требовании о взыскании процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанных в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать, так как день фактического возврата суммы кредита, зависит от действий истца, а также процедуры обращения взыскания на заложенное имущества, период которой длительный, и будет нарушен баланс интересов сторон, однако истец не лишен возможности обратиться в суд за нарушенным правом, после исполнения решения суда в установленном законом порядке.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.

Взыскать со Жданова А.С. в пользу ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по уплате основного долга в размере 4 118 670 рублей 65 копеек, задолженность по уплате процентов в размере 10 155 рублей 63 копейки, неустойку на просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 958 рублей 51 копейка, неустойку на просроченные проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 139 рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1428 кв.м., кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь – 91,1 кв.м., инвентарный №, литера А, А1, А2, А3, а4, а3, условный №;

- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое 1-этажный, общая площадь 77,9 кв.м., инвентарный №, литера Г6, условный №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 10 043 589 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева