Решение от 02.03.2022 по делу № 2-130/2022 от 26.01.2022

УИД: 45RS0002-01-2022-000029-41

Дело № 2-130/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 2 марта 2022 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Болесте Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доможирова Виктора Егоровича к Администрации Белозерского района Курганской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Доможиров В.Е. обратился в суд с иском к Администрации Белозерского района Курганской области о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование искового заявления указано, что на основании договора от июня 2002 г., заключенного между ним и ТОО «Тобол» ему проданы нежилые здания трех складов, расположенных по адресу: <адрес> 1 склад общей площадью – 886,7 кв.м; 2 склад – 753,6 кв.м; 3 склад общей площадью 422,2 кв.м, номер кадастрового квартала №. Имущество передано по акту приема-передачи. Денежные средства за переданные ему здания складов уплачены им в полном объеме. Имущество принадлежало ТОО «Тобол», что подтверждается инвентарными карточками. Право собственности на спорный объект не было зарегистрировано. С момента передачи имущества он открыто, свободно владеет указанным объектом, использует его по своему усмотрению, несет расходы по содержанию здания. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации. ТОО «Тобол» прекратило свою деятельность, что подтверждается сведеньями из ЕГРЮЛ в отношении указанного юридического лица. Просит суд признать за ним право собственности на: здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 422,2 кв.м, год завершения строительства – 1960, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 886,7 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 753,6 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер.

В судебном заседании истец Доможиров В.Е. и его представитель по устному ходатайству Жилинская К.В. просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Доможирова В.Е. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ТОО «Тобол» находились объекты недвижимости: здание нежилое - склад, расположенный по адресу - <адрес>, д. Корюкина, этажность – 1, кадастровый квартал – 45:02:060101, общей площадью 422,2 кв.м, год завершения строительства – 1960, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу - <адрес>, д. Корюкина, этажность – 1, кадастровый квартал – 45:02:060101, общей площадью 886,7 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу - <адрес>, д. Корюкина, этажность – 1, кадастровый квартал – 45:02:060101, общей площадью 753,6 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер, что подтверждается пояснениями истца и не опровергнуто иными участниками судебного производства по существу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора от июня 2002 г. следует, что ТОО «Тобол» в лице председателя ликвидационной комиссии Сорокина Г.Г. продало Доможирову В.Е. объекты недвижимости: здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 422,2 кв.м, год завершения строительства – 1960, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 886,7 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 753,6 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер.

Данный договор не оспорен, обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом передачи имущества (приложение к договору купли-продажи от июня 2002 г.) от 31.12.2005, подписанного истцом и конкурсным управляющим ТОО «Тобол» Суворовой В.А.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Указанные здания расположены на территории муниципального образования Белозерский район Курганской области.

Таким образом, Администрация Белозерского района Курганской области является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 января 2022 г. в отношении объектов недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на: здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 422,2 кв.м, год завершения строительства – 1960, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 886,7 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер; здание нежилое - склад, расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, кадастровый квартал – №, общей площадью 753,6 кв.м, год завершения строительства – 1970, материал фундамента – бетон, материал стен – кирпич, материал кровли – шифер.

Кадастровая стоимость зданий составляет: для здания склада площадью 886,7 кв.м. – 641 000 руб. 00 коп.; для здания площадью 753,6 кв.м. – 556 000 руб. 00 коп.; для здания площадью 422,2 кв.м. – 337 000 руб. 00 коп., что подтверждается справкой независимого эксперта-оценщика от 22 декабря 2021 г.

Учитывая, что между ТОО «Тобол» и Доможировым В.Е. был заключен договор купли-продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что права собственности на вышеуказанные здания складов перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

В связи с отсутствием технической документации на оспариваемые истцом объекты недвижимого имущества, признание за Доможировым В.Е. право собственности на данные здания, является основанием для изготовления на них технической документации.

    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 422,2 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1960, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 45:02:060101, ░░░░░ ░░░░░░░░ 886,7 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1970, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 753,6 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1970, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░ 2022 ░.)