Решение по делу № 2-522/2021 от 25.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года                                                                 г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца Нечаевой К.В.,

ответчика Савиной Т.Д.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-522/2021 по исковому заявлению Нечаевой Кристины Викторовны, Соколовой Ольги Филипповны к Савиной Татьяне Дмитриевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

          Нечаева К.В., Соколова О.Ф. обратились в суд с указанным иском, указывая в обоснование, что им (истцам) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок с К№, общей площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположена часть жилого дома с К№ (№), так же принадлежащая истцам на праве долевой собственности, по 57/200 долей в праве. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Куликовым Д.П., выявлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном определении местоположения границ смежного земельного участка с К№, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>, границы которого учтены в ЕГРН и пересекают фактические границы земельного участка истцов, площадь пересечения составляет около 18 кв.м. На местности границы уточняемого земельного участка проходят по забору. По исправлению реестровой ошибки в адрес ответчика Савиной Т.Д., была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа. С другой стороны находится земельный участок Сарычевых, которым по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок с К№ площадью 588 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Между участками проходит забор, спора по границам не имеется. Наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика, препятствует составлению межевого плана земельного участка истцов в полном объеме и последующему внесению соответствующих сведений о координатах характерных (поворотных) точек в ЕГРН. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с К№, площадью 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; установить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка, площадью 391 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, принадлежащего истцам, описанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «Контур» Куликовым Д.П.

         Истец Нечаева К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что спора по границам между сторонами не имеется.

Истец Соколова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Ответчик Савина Т.Д. в судебном заседании заявленные требования признала, о чем написала соответствующее заявление.

         Третьи лица администрация м.о. Киреевский район Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ООО «Контур», Сарычев М.С., Сарычева Е.Г., Сарычев С.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Сарычева С.С., Шайд А.Л., Управление Росреестра по Тульской области, кадастровый инженер Казарин А.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№№ внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

При наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомляет по адресу электронной почты заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрения указанного заявления, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с заявлением межевой план. Форма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Если представленная в орган регистрации прав по результатам комплексных кадастровых работ карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, и в карте-плане территории отсутствуют сведения об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличия или отсутствия в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельными участками. При наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости содержащиеся в карте-плане территории сведения о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществляет их государственный кадастровый учет (части 7,8 введены Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

         По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 150-ФЗ)

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, Нечаевой К.В. и Соколовой О.Ф. на праве долевой собственности (по ? доли у каждой) принадлежит земельный участок с К№, площадью 395 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№, площадью 388+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности Савиной Т.Д.

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах его характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом дома, межевым планом земельного участка с К№, кадастровыми делами объектов недвижимости с К№, К№, К№, регистрационными делами, землеустроительным делом К№, схемами топографической съемки.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истцов возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего им земельного участка с К№.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Контур» Куликовым Д.П. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка.

          Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в исходных документах, подтверждающих право на земельный участок отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. В результате запроса было получено уведомление об отсутствии документов государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка были определены со слов собственников земельных участков в соответствии с фактически сложившимся местоположением на местности. На местности границы земельного участка с К№ расположены под частью жилого дома с К№, огородом и ограждены объектами искусственного происхождения (заборы). Участок обрабатывается более 15 лет. Земельный участок с К№ по границе «н8-н9» - граничит с землями общего пользования, по границе «н1-н8» - граничит с государственной неразграниченной собственностью, по границе «н9-н18» - граничит с земельным участком с К№, по границе «н18-н1» - граничит с земельным участком с К№. Согласование местоположения границ и площади земельных участков со смежными землепользователями проводилось. В ходе проведения камеральных работ, было выявлено пересечение учтенных границ земельного участка с К№ (поставленного на кадастровый учет как учтённый ДД.ММ.ГГГГ) с фактическими границами уточняемого земельного участка с К№.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером Куликовым Д.П.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Нечаевой К.В., Соколовой О.Ф. к Савиной Т.Д. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

                                                   решил:

исковые требования Нечаевой Кристины Викторовны, Соколовой Ольги Филипповны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения и координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с К№, площадью 388 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Савиной Татьяне Дмитриевне;

Установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ уточняемого земельного участка, площадью 391 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Нечаевой Кристине Викторовне, Соколовой Ольге Филипповне, описанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «Контур» Куликовым Д.П.:

    точка н1: Х714259,26;Y282895,32;

    точка н2: Х714260,29;Y282897,97;

    точка н3: X714260,85;Y282899,40;

    точка н4: X714263,00;Y282905,94;

    точка н5: X714264,07;Y282909,61;

    точка н6: X714266,24;Y282917,53;

    точка н7: X714266,82;Y282919,66;

    точка н8: X714267,60;Y282921,94;

    точка н9: X714251,11;Y282927,18;

    точка н10: X714250,42; Y282924,94;

    точка н11: X714249,10; Y282920,92;

    точка н12: X714247,60; Y282916,66;

    точка н13: X714246,28; Y282911,86;

    точка н14: X714249,64; Y282905,50;

    точка н15: X714255,35; Y282903,94;

    точка н16: X714254,51; Y282901,18;

    точка н17: X714257,01; Y282900,50;

    точка н18: X714255,73; Y282896,31;

    точка н1: Х714259,26;Y282895,32.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий