Решение по делу № 2-491/2024 от 06.09.2024

Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-000867-89

Производство №2-491/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Нижний Ломов 06 ноября 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при помощнике судьи Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПензаМолИнвест» к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о расторжении договора субаренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору субаренды,

Установил:

ООО «ПензаМолИнвест» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о расторжении договора субаренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору субаренды, указав, что между ООО «ПензаМолИнвест» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка от 10 марта 2022 года, согласно которому арендатор (ООО «ПензаМолИнвест») передал в субаренду ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 328392 кв. метра, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, Новопятинский сельсовет, с кадастровым №. Собственником указанного земельного участка, являющегося предметом договора, является администрация Нижнеломовского района Пензенской области. Земельный участок, являющийся предметом договора, принадлежит арендатору ООО «ПензаМолИнвест» на праве аренды по договору аренды №3 от 19 февраля 2016 года, заключенному с администрацией Нижнеломовского района Пензенской области сроком на 49 лет, по 19 февраля 2065 года. На основании п. 2.1 договора субаренды земельного участка от 10 марта 2022 года, заключенному между истцом и ФИО1, срок субаренды составляет 15 лет с 01 марта 2022 года по 01 марта 2037 года включительно. Соответственно, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Истцом получено свидетельство о смерти субарендатора серии <данные изъяты> №, ФИО1, умершего 20 октября 2022 года. Нормами Гражданского кодекса РФ и договором субаренды не предусмотрено расторжение договора субаренды в связи со смертью субарендатора. При этом в силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не установлено иное. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае самостоятельно, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ). В целях установления наследников умершего субарендатора ФИО1 и оформления замены стороны субарендатора в договоре (умершего ФИО1 на наследника) истцом 01 ноября 2023 года были направлены запросы нотариусу ФИО2 и нотариусу ФИО3 о предоставлении информации, открывалось ли наследственное дело в отношении ФИО1 На указанные запросы получены ответы нотариусов о том, что наследственное дело в отношении ФИО1 открыто не было, в связи с чем наследники ФИО1 отсутствуют. Субарендатор ФИО1 умер, в спорном договоре субаренды не было предусмотрено основание для расторжения договора смерть субарендатора, наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, наследники отсутствуют, сведения о фактическом принятии наследства отсутствуют, следовательно, универсальное правопреемство и замена субарендатора, предусмотренная ч. 2 ст. 617 ГК РФ в данной ситуации невозможны. Просит расторгнуть договор субаренды земельного участка от 10 марта 2022 года, заключенный между ООО «ПензаМолИнвест» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 328392 кв. метра, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, Новопятинский сельсовет, с кадастровым №; признать отсутствующим обременение в виде субаренды в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 328392 кв. метра, местоположение: Пензенская область, Нижнеломовский район, Новопятинский сельсовет, с кадастровым №, прекратив обязательства и права ООО «ПензаМолИнвест» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) по договору субаренды земельного участка от 10 марта 2022 года, в связи со смертью субарендатора ФИО1

Определением судьи Нижнеломовского районного суда Пензенской области суда от 26 сентября 2024 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Пензенской области на надлежащего ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (л.д. 105-109).

Судебные заседания по делу назначались на 15 часов 30 минут 30 октября 2024 года и 11 часов 00 минут 06 ноября 2024 года.

Представитель истца ООО «ПензаМолИнвест», будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, представитель третьего лица администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

Поскольку представитель истца ООО «ПензаМолИнвест», не просивший о разбирательстве дела в своё отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, доказательства уважительности причин неявки в судебные заседания, а также о невозможности сообщения о них суду не представил, имеются основания для оставления искового заявления ООО «ПензаМолИнвест» без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 8 ст. 222, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

Определил:

исковое заявление ООО «ПензаМолИнвест» к МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о расторжении договора субаренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору субаренды оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по ходатайству истца или ответчика суд отменяет своё определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Разъяснить истцу ООО «ПензаМолИнвест», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья О.А. Богданова