Решение по делу № 2-675/2022 (2-3832/2021;) от 02.12.2021

25RS0<номер>-02

дело <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<дата> года <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО5

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с названным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указывая в обоснование требований, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> <номер>. Указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2<адрес>, <адрес>, он приобрел на торгах, в ходе исполнительного производства <номер>-ИП от <дата>. <дата> был подписан договор купли-продажи имущества на торгах <номер> и акт приема-передачи имущества <дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В жилом доме до настоящего момента зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 - бывший собственник жилого помещения, и ее несовершеннолетняя дочь - ФИО2 <дата> им было отправлено уведомление в адрес ответчиком об освобождении жилого помещения, которое получено лично ФИО1, однако освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Истец просил признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнив что на требовании о возложении обязанности на орган, осуществляющий регистрационный учет снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, в связи с отсутствием необходимости привлечения орган, осуществляющий регистрационный учет к участию в деле.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, сведений об ином месте регистрации не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи имущества на торгах <номер> от <дата> является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за <номер>.Как следует из договора купли-продажи имущества на торгах <номер> от <дата> в жилом <адрес> по адресу <адрес>, в <адрес> края зарегистрировано 3 человека.

Согласно выписки из домовой книги в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> края с <дата> и по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Регистрация ответчиков по указанному адресу также подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, а также отделом ОМВД, представленным по запросу суда.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> ООО «<данные изъяты>» действующий на основании государственного контракта <номер> от <дата> и доверенностью <номер> – <номер> от <дата>, в соответствии с поручением <номер> от <дата> ТУ Росимущества в <адрес> были проведены торги по реализации арестованного имущества: жилого дома, площадью 28,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер <номер>, адрес: <адрес>.

Вышеуказанное имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <данные изъяты> городскому округу УФССП России по <адрес> о передаче имущества на торги от <дата>, акта приема-передачи имущества на торги от <дата>, на основании исполнительного листа ФС <номер>.

В соответствии с протоколом об определении победителя торгов, был заключен договор купли-продажи имущества на торгах <номер> от <дата>, между истцом ФИО3 и организатором торгов ООО «<данные изъяты>».

В статье 78 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

    С учетом вышеприведенных норм права, установленных в судебном заседании обстоятельств, подтверждающих, что прежний собственник ФИО1, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, проживают в жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, который согласно договору купли-продажи имущества <номер> от <дата> является собственностью истца, суд полагает, что заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина (статья 7 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 713).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>

    Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.В. Кургак