Решение по делу № 2-4333/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-4333 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года                                г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи     Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривопушкина А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кривопушкин А.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной <адрес>. Для улучшения жилищных условий им была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтаж существующей перегородки между коридором и санузлом, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь санузла и уменьшилась площадь коридора. Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 14878-ПР от 19.07.2017 г. перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 43,0 кв.м; жилая площадь – 18,7 кв.м. Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном виде, поскольку решения о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки, не представлено. Истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 23.06.2017 г. № 2-10/641, инвентарный №...

В судебном заседании истец Кривопушкин А.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности Сафронова И.А. в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, Кривопушкин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве от <дата>, актом приема-передачи жилья в собственность от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, истец произвел перепланировку квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что истцом произведены перепланировка в жилом помещении: демонтаж существующей перегородки между коридором и санузлом, устройство новой перегородки, в результате чего увеличилась площадь санузла и уменьшилась площадь коридора.

Истец обратился в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации для узаконения выполненной перепланировки.

Согласно ответу от 10.08.2017 года № 28/6719 Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании части 1 и 6 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.8 Порядка предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории гор. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 года № 1533-п, поскольку истцом не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры, без согласования с муниципальным органом. При проведении работ изменена площадь квартиры: общая площадь – 43,0 кв.м, жилая – 18,7 кв.м.

Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 21.07.2017 года Кривопушкину А.В. за самовольно произведенную перепланировку на основании ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ назначено административное наказание в виде штрафа в размере 1 000 рублей.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № 14878-ПР от 19.07.2017 г. перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 43,0 кв.м; жилая площадь – 18,7 кв.м.

Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривопушкина А.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., в перепланированном виде согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - межрайонное отделение по г.Брянску №1, от 23.06.2017 г. № 2-10/641, по состоянию на 15.06.2017 года, инвентарный №...

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 г.