Решение по делу № 2-322/2017 от 21.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года                                           город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Бугровой О.С.,

с участием истца Садардынова А.Р., ответчика Дюжиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/17 по иску Садардынова А. Р. к администрации муниципального образования Киреевский район, Дюжиной О. А. об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Садардынов А.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, Дюжиной О.А. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником 103/200 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, земельного участка площадью 900 кв.м, расположенных по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Принадлежащее Садардынову А.Р. жилое помещение не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, имеющимся в данном доме и принадлежащем ответчику Дюжиной О.А. Дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации.

На основании изложенного, истец просит признать принадлежащие ему 103/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1 частью жилого дома, состоящей из: коридора площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 4,3 к.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А2), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м (лит.А), веранды площадью 7,3 кв.м (лит.а1), общей площадью 61,9 кв.м.

В судебном заседании истец Садардынов А.Р. исковые требования уточнил, просил выделить в натуре принадлежащие ему 103/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1 в часть жилого дома, состоящую из: коридора площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 4,3 к.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А2), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м (лит.А), веранды площадью 7,3 кв.м (лит.а1), общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Определением суда от 13.03.2017 года, оформленным в соответствии с ч.2 ст. 224 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Садардынова Н.В., Садардынов Р.И.

Ответчик Дюжина О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что жилой дом № 1 по ул. Мира в г. Киреевск Тульской области, принадлежит ей и истцу на праве общей долевой собственности, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, общих коммуникаций у жилых помещений, принадлежащих ей и Садардынову А.Р. нет, каждый из них владеет своей частью домовладения, споров о порядке владения и пользования вышеуказанным жилым домом нет. К каждой части домовладения примыкают земельные участки с расположенными на них надворными постройками.

Третьи лица Садардынова Н.В., Садардынов Р.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно заявленных требований.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении представитель ответчика по доверенности Грибкова О.В. просила о рассмотрении дела в её отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец Садардынов А.Р. является собственником 103/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 1, общей площадью 125,9 кв.м, земельного участка площадью 900 кв.м с КН №, расположенных по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1, что подтверждается договором дарения земельного участка и долей жилого дома от 29.05.2007 г., дата регистрации 26.06.2007 г. №, свидетельством о государственной регистрации права № от 26.06.2007 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

На регистрационном учёте по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1, кв. 2 зарегистрированы и проживают: Садардынов А.Р., Садардынова Н.В., Садардынов Р.И., что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией муниципального образования Киреевский район, домовой книгой регистрации граждан по месту жительства.

Собственником других 97/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик Дюжина О.А.

Из кадастрового паспорта, выполненного 15.03.2016 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1, общей площадью 125,9 кв.м, поставлено на кадастровый учёт 06.07.2012 г. с КН №, имеет назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, сведения о правах: общая долевая собственность, № от 26.06.2007 г. Садардынов А.Р., размер доли – 103/200; общая долевая собственность, № от 25.02.2010 г. Костромина (после регистрации брака – Дюжина) О.А., размер доли 97/200.

В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1 усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, 1954 года постройки. Часть жилого дома, которая принадлежит истцу состоит из: коридора площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 4,3 к.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А2), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м (лит.А), веранды площадью 7,3 кв.м (лит.а1), общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м.

Судом установлено, что принадлежащее Садардынову А.Р. жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Земельный участок, прилегающий к вышеуказанной части жилого дома, в размере 900 кв.м. находится в собственности истца, о чем в материалах дела имеется свидетельство о регистрации права № №.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Приведённая норма закона определяет содержание права собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Садардынова А.Р., учитывая, что выдел ему в собственность фактически занимаемого им жилого помещения, не связан с изменением либо уменьшением доли другого собственника, в связи с этим, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Садардынова А. Р. удовлетворить.

Выделить принадлежащие Садардынову А. Р. 103/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125,9 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Мира, д. 1 в часть жилого дома, состоящую из: коридора площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 4,3 к.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м (лит.А2), жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,4 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м (лит.А), веранды площадью 7,3 кв.м (лит.а1), общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м.

    Право общей долевой собственности в домовладении № 1, расположенном по ул. Мира в г. Киреевск Тульской области прекратить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий