Решение от 13.06.2017 по делу № 2-308/2017 (2-2803/2016;) от 16.12.2016

Дело № 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Подгало Т.А.,

при секретаре          - Шепеля Н.В.,

с участием истца Прохоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоренко Т.А., Прохоренко И.И., Прохоренко Д.И., Ермоченко Е.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками по <...> доли квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Многоквартирный жилой дом №, в котором находится принадлежащая истцам квартира, расположен на земельном участке, который является общедомовым имуществом собственников жилых помещений.

С целью улучшения жилищных условий истцами за свой счет произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно: пристроена лоджия, размером <...> м., произведен демонтаж оконного блока и устройство входа в лоджию из жилой комнаты, площадью <...> кв.м., юридически в силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая полезная площадь жилого помещения не изменилась.

Согласно заключению ООО «Жилсервис» от <дата>, изменение параметров квартиры с возведением лоджии выполнено на основании ТЗ 14116-ПР от <дата>

В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», самовольно возведенный балкон к квартире <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома. В результате перепланировки и возведения балкона к квартире основные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после самовольно выполненной перепланировки и возведения балкона соответствуют параметрам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».Самовольно выполненная перепланировка квартира и возведение балкона к квартире не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Самовольно выполненная перепланировка квартиры и возведенный балкон к квартире соответствует нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после самовольно выполненной перепланировки и возведения балкона, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь<...> кв.м.

На основании сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № от <дата>, данная самовольная пристройка влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, не нарушает архитектурное решение фасада жилого дома и не ухудшает его эстетическое восприятие, но размещена за счет самовольного занятия территории общего пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд:

- сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на квартиру составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>;

- признать за ними по <...> доли за каждым право собственности на самовольно реконструированную квартиру <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> по состоянию на <дата>.

Истец Прохоренко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Прохоренко И.И., Прохоренко Д.И., Ермоченко Е.И., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду представил возражение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Универсалстрой», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором не имеет претензий к истцам о возведении пристроенной лоджии.

Третьи лица Понурова А.С., Москаленко О.И., привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, суду представили заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч. 2 и ч. 3, ст. 40 ч. 2 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что Прохоренко Т.А., Прохоренко И.И., Прохоренко Д.И., Ермоченко Е.И. являются собственниками по <...> доли квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, а также договором на передачу квартиры в собственность граждан РФ г. Брянск № от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий истцами за свой счет произведена реконструкция указанного жилого помещения, а именно: пристроена лоджия, размером <...> м., произведен демонтаж оконного блока и устройство входа в лоджию из жилой комнаты, площадью <...> кв.м.

На основании технического паспорта, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> по состоянию на <дата> площадь квартиры <адрес> с учетом произведенной реконструкции составляет <...> кв.м., в том числе жилая- <...> кв.м., подсобная <...> кв.м., лоджия <...> кв.м.

Согласно заключению ООО «Жилсервис» от <дата>, изменение параметров квартиры с возведением лоджии выполнено на основании ТЗ 14116-ПР от <дата> и рекомендует получить разрешение на регистрацию самовольного строения.

В соответствии с техническим заключением №-ПР от <дата>, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», самовольно возведенный балкон к квартире <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочную характеристики жилого дома. В результате перепланировки и возведения балкона к квартире основные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после самовольно выполненной перепланировки и возведения балкона соответствуют параметрам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».Самовольно выполненная перепланировка квартира и возведение балкона к квартире не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Самовольно выполненная перепланировка квартиры и возведенный балкон к квартире соответствует нормативным требованиям и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследованной квартиры № в жилом доме <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после самовольно выполненной перепланировки и возведения балкона, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь-<...> кв.м.

На основании сообщения Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № от <дата>, данная самовольная пристройка влияния на градостроительную ситуацию не оказывает, не нарушает архитектурное решение фасада жилого дома и не ухудшает его эстетическое восприятие, но размещена за счет самовольного занятия территории общего пользования.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в собственности гражданина, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> к ветхому и непригодному для проживания не относится, спорная квартира, расположена на 1 этаже, пристройка к ней и реконструкция помещения произведены без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть являются самовольной.

При возведении пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому помещению не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого помещения - квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено, что пристройка к квартире возведена на земельном участке, который в соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от <дата>, собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> принято положительное решение о возможности сохранения квартиры № в реконструированном в виде, с пристройкой, возведенной на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом.

На основании заявления от <дата>, собственники многоквартирного дома <адрес> не возражали против сохранения квартиры № с пристройкой в реконструированном виде и признании права собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии за истцами.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники помещений многоквартирного дома не возражали против сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном виде, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░