Решение по делу № 33-7556/2015 от 19.10.2015

Судья Архипов О.А. Дело №33-7556/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по административным делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,

судей Семиколенных Т.В., Суринова М.Ю.

при секретаре Боговой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 9 ноября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сафояна П.Т. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11 августа 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реконструкция», Сафоян П.Т. солидарно в пользу ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» задолженность по кредитным договорам: от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. №: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. № имущество: жилой дом двух этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №: лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебную постройку лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. № имущество: земельный участок, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. № имущество: нежилые помещения №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м., третий этаж по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Семиколенных Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коммерческий банк «Верхневолжский» обратилось в суд с иском к ООО «Реконструкция», Сафоян П.Т., Слоян М.С. о взыскании с ответчиков ООО «Реконструкция», Сафоян П.Т. в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам: от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Также истец просил обратить взыскание на заложенное, в счет погашения задолженности ООО «Реконструкция» по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, имущество: по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с Слоян М.С: жилой дом двухэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №: лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебные постройки лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.; по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с Слоян М.С.: земельный участок, земли поселений, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № стоимостью <данные изъяты> руб.; по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с ООО «Реконструкция»: нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., третий этаж по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО Коммерческий банк «Верхневолжский» и ООО «Реконструкция» заключены кредитные договора: от ДД.ММ.ГГГГ.. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которыми истцом ответчику ООО «Реконструкция» были предоставлены возобновляемые кредитные линии в пределах установленных лимитов: в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых; в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых; в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых; в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых; в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых; в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты>% годовых.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по заключенным кредитным договорам являлись: договора поручительства с ответчиком Сафоян П.Т.; договора залога с ответчиком Слоян М.С., в виде принадлежащего ответчику жилого дома со служебной постройкой и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а также договора залога с ответчиком ООО «Реконструкция» в виде принадлежащих ответчику нежилых помещений № обшей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с кредитными договорами заемщик ООО «Реконструкция» должен производить ежемесячное погашение задолженности по кредитам в порядке, установленном договорами. В нарушение условий кредитных договоров, ответчиком ООО «Реконструкция» не осуществляется погашение основных сумм долга и процентов за пользование кредитами, в размере, установленном договорами.

В связи с несвоевременным внесением платежей у заемщика образовалась просроченная задолженность, в том числе: по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. 50 коп.; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основное долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Реконструкция» условий заключенных кредитных договоров и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Сафояна П.Т. ставится вопрос об отмене или изменении решения полностью или в части и вынесении нового решения.

Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значения для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав Сафоян П.Т. и его представителя Фаерман К.И., Слоян М.С., поддержавших доводы жалобы, представителя ПАО «Банк Верхневолжский» - Базанову Ю.А., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. Как следует из материалов дела между ОАО КБ «Верхневолжский» и ООО «Реконструкция» заключены кредитные договора: от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, о ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми истцом ответчику ООО «Реконструкция» были предоставлены возобновляемые кредитные линии в пределах установленных лимитов. В обеспечение исполнения обязательств по заключенным кредитным договорам являлись: договора поручительства с ответчиком Сафоян П.Т.; договора залога с ответчиком Слоян М.С. в виде принадлежащего ответчику жилого дома со служебной пристройкой и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также договора залога с ответчиком ООО «Реконструкция» в виде принадлежащих ответчику нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт неисполнения заемщиком своих договорных обязательств, кроме того, размер задолженности по кредитным договорам ответчиками не оспаривается. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что в соответствии со статьями 348, 363, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании условий кредитного договора, договоров поручительства и залога, судом сделан правильный вывод о наличии оснований наступления гражданско-правовой ответственности заемщика и поручителей в виде взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащих ООО «Реконструкция» нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для обращения взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ярославль, ул. Гончарова д.3, принадлежащие ответчику Слоян М.С. судебная коллегия согласиться не может. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно пункту 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами. В силу пункта 2 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещено обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Из материалов дела следует, что Слоян М.С. является собственником жилого дома по адресу <адрес>. По указанному адресу помимо Слоян М.С. проживают и постоянно зарегистрированы члены семьи собственника - Сафоян П.Т., Сафоян Т.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., Сафоян М.П.,ДД.ММ.ГГГГ.р. Сафоян М.П., ДД.ММ.ГГГГ.р. Доказательств того, что у Слоян М.С. и членов ее семьи имеется другое пригодное для проживания жилое помещение, в материалах дела не имеется. Как следует из содержания абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при решении вопроса о возможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в нем, единственным пригодным для постоянного проживания помещением и которое является предметом ипотеки, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться законодательством об ипотеке. Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О указал, что абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50). При этом в главе XIII данного Федерального закона предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Из материалов дела следует, что договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО "Реконструкция " по кредитным договорам, согласно которым кредит был выдан на цели, не связанные с приобретением или строительством жилого дома, его капитального ремонта или иных неотделимых улучшений, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома. Принимая во внимание это обстоятельство, а также то, что жилой дом по адресу: г. Ярославль, ул. Гончарова д.3 является единственным жильем для ответчиков Слоян М.С., Сафоян П.Т., у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенный дом. Как следует из материалов дела, указанный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Тем самым законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения.Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем единственное пригодное для проживания жилое помещение пол адресу:. <адрес>, принадлежащие ответчику Слоян М.С., удовлетворению не подлежат. Довод апелляционной жалобы о необходимости большего снижения неустоек по кредитным договорам судебная коллегия отклоняет. Судом первой инстанции установлена несоразмерность неустоек по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, о ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № последствиям нарушения обязательства, размер неустоек в силу п.1 ст.333 ГК РФ снижен. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора, суд принимал во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия кредитора по принятию мер по взысканию задолженности. Оснований для большего снижения неустойки судебная коллегия не усматривает. Ссылка в апелляционной жалобе на то, что истцом предпринимались меры к внесудебному урегулированию спора, правового значения для определения размера неустойки при ее снижении судом в порядке ст.333 ГК РФ не имеет. На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11 августа 2015 года отменить в части удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом двух-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>: лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., служебную постройку лит. <данные изъяты> и земельный участок, земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Принять в этой части новое решение, которым в указанной части исковых требований отказать.

В остальной части апелляционную жалобу Сафояна П.Т. на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11 августа 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи