Решение по делу № 2-5450/2014 от 23.09.2014

Дело № 2-5450/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ЗАО «СУ №155» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-С-К21 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, корпус 21, секция 1, № пп 1, тип-таунхауз (в осях 1-2), площадью 221,2 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартира находится в фактическом пользовании ФИО1, ФИО4 на то, что истцы исполнили обязательства по оплате стоимости договора в размере 15144551 рубля 43 копеек, до настоящего времени договор между ними и ответчиком не заключен, в связи с чем они лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 218,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ЗАО «Строительное управление № 155», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило (л.д. 34).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в суд не обеспечило (л.д. 35).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ЗАО «СУ №155» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-С-К21 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 4, корпус 21, секция 1, №пп 1, тип-таунхауз (в осях 1-2), площадью 221,2 кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно п. 2.7 Договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 15144551 рубля 43 копеек. Данные денежные средства были полностью переведены ФИО7 на счет ответчика, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 12,13,14).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU50505000-63 (л.д. 15-16), дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 17-22).

Согласно данным технического паспорта квартиры, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», четырехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 218,7 кв.м. (л.д. 41-44).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен (по условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после даты государственной регистрации (п. 1)), истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать в равных долях за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 218,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.