Решение по делу № 2-2063/2020 от 10.06.2020

Дело № 2-2063/2020 (37RS0022-01-2020-001932-36)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием истца Доколина М.В.,

представителя ответчика Горбунова Д.А.,

третьего лица Доколиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доколина М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «МР» о защите прав потребителя,

установил:

Доколин М.В. обратился в суд с иском к ООО «МР» о защите прав потребителя.

Исковое заявление мотивировал тем, что в начале 2020г. истцу стало известно о том, что ООО «МР» выставляет Доколину М.В. счета на оплату за жилое помещение по <адрес>.

По мнению истца, правовые основания для выставления счетов на оплату за жилое помещение на его имя отсутствуют, поскольку собственником квартиры он не является, акты о приеме-передачи квартиры от застройщика дольщику не подписывал.

В этой связи, Доколин М.В. просил суд признать действия ООО «МР» по включению информации о собственнике Доколине М.В. в платежный документ по оплате содержания квартиры по адресу: <адрес> незаконными; обязать ответчика внести изменение в лицевой счет №, исключив из него информацию о Доколине М.В. как о собственнике.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований, просил суд признать действия ООО «МР» по включению информации о собственнике Доколине М.В. в платежные документы по оплате содержания квартиры по адресу: <адрес> незаконными; признать действия ООО «МР» по начислению сумм платы за коммунальные услуги и расходов на содержание многоквартирного дома с ноября 2019г. в отношении Доколина М.В. незаконными до момента перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, к Доколину М.В.; признать обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на содержание многоквартирного дома у Доколина Т.М. отсутствующим до момента перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Доколину М.В.; обязать ответчика внести изменения в лицевой счет №, исключив из него информацию о Доколине М.В. как о собственнике, а также исключив сумму задолженности полностью.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Иваново, АО «ЕРЦ», ООО «Ивспецгарант», временный управляющий АО «Ивспецгарант» Баева М.В.

В судебное заседание третьи лица Администрация г.Иваново, АО «ЕРЦ», ООО «Ивспецгарант», временный управляющий АО «Ивспецгарант» Баева М.В. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От ОАО «ЕРЦ», Администрации г.Иваново поступили письменные отзывы на исковое заявление.

Из отзыва ОАО «ЕРЦ» следует, что лицевые счета используются для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и выставления счетов на оплату за оказанные услуги, в том числе, для индивидуализации обслуживаемого помещения в многоквартирном доме.

Администрация г.Иваново в своем отзыве указала на правовые основания для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также правовые основания для отображения информации в платежном документе.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец измененные требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные письменные объяснения. Указал на отсутствие у ответчика не имелось правовых оснований для начисления платы за жилое помещение на имя истца до момента возникновения у истца права собственности на <адрес>. Полагал, что определение Арбитражного суда Ивановской области о передаче квартир дольщикам не может быть основанием для начисления платы за жилое помещение, поскольку данное судебное постановление является основанием для последующего подписания акта приема-передачи с застройщиком. Данный акт со стороны истца не может быть подписан, поскольку жилое помещение не пригодно для проживания. Уточнил, что неправомерность действий со стороны ответчика имела место в период с ноября 2019 по настоящее время. На вопрос суда пояснил, что возражений по размеру задолженности не имеется.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо поддержала позицию истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Суть исковых требований Доколина М.В. сводится к отсутствию правовых оснований для начисления платы за жилое помещение до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику и регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение определена в ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 №43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Из указанного документа следует, что в платежном документе должна быть указана информация (фамилия, имя, отчество) плательщика собственника / нанимателя.

Арбитражным судом Ивановской области 08.10.2019 вынесено определение в рамках дела о банкротстве ООО «ИСК «ИвСпецГарант» по вопросу о погашении требований участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого завершено, путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме.

Указанным судебным постановлением Арбитражный суд определил передать жилые помещения в Многоквартирном жилом доме жилой застройки, котельная, контрольно-пропускной пункт (II очередь) – Многоквартирный жилой дом жилой застройки, контрольно-пропускной пункт (2 этап), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИСК «ИвСпецГарант». Доколину М.В., Доколиной Е.Ю. передана квартира под №.

Определение суда вступило в законную силу, с учетом положений ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сведения об обжаловании определения в Картотеке арбитражных дел отсутствуют.

Определением Арбитражного суда, в том числе установлено, что в отношении многоквартирного <адрес>, в котором расположена спорная квартира, Администрацией г.Иваново выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не оспаривали, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «МР», дополнительно в подтверждение данного обстоятельства суду представлены договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, распечатка с сайта ГИС ЖКХ. Сведения об ином способе управления многоквартирным домом суду не представлены.

С ноября 2019г. Доколин М.В. указывается ответчиком в качестве плательщика по квитанциям об уплате услуг по содержанию жилого помещения. При этом, вопреки доводам истца, плата за коммунальные услуги по смыслу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не начислялась, доказательств обратного суду в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Действия ответчика по начислению платы за содержание жилого помещения полагает правомерными, поскольку определение Арбитражного суда Ивановской области по смыслу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации является документом о передаче, заменяющим акт приема-передачи, а доводы истца сводятся к ошибочному пониманию норм материального права.

Наличие недостатков в жилом помещении, препятствующих его использованию по назначению, не исключает возможности со стороны управляющей компании осуществлять управление многоквартирным домом, что предполагает оплату оказанных услуг. Документов о признании жилого помещения непригодным для проживания в установленном порядке (Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47) суду не представлено.

Кроме того, истец не лишен права на взыскание убытков, понесенных в связи с наличием недостатков в переданном жилом помещении, при наличии к этому правовых оснований.

Вывод суда о правомерности действий ответчика является основанием для отказа в удовлетворении иска. Вопрос об указании в платежном документе только Доколина М.В., вопрос о размере платы за жилое помещение предметом рассмотрения суда не рассматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Доколина М.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Иваново в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья: Козина Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 05.10.2020