Решение по делу № 2-490/2022 (2-2996/2021;) от 19.11.2021

Дело № 2-490/2022

74RS0038-01-2021-004514-39

      Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

25 января 2022 года             с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                     Громовой В.Ю.

при секретаре                                                                 Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Каспирович Ю.С. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признания садового дома жилым, пригодным для постоянного проживания,

У С Т А Н О В И Л:

Каспирович Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании садового дома с кадастровым № АДРЕС, общей площадью 100 кв.м жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование требований указано, что истец Каспирович Ю.С. является собственником садового дома с кадастровым № АДРЕС. Согласно техническому заключению № дом соответствует всем требованиям, не нарушает нормы законодательства и не несет угрозы жизни и здоровья проживающих в нем людей, пригоден для постоянного проживания граждан. 08.07.2021 истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение, расположенного в АДРЕС с кадастровым №. В переводе нежилого здания садового дома в жилой дом администрацией отказано со ссылкой на то, что Правилами землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № 159 от 18.08.2021 земельный участок с кадастровым № имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, размещения жилых домов на таких землях не допускается. Каспирович Ю.С. полагает, что садовый дом, возведенный в пределах садового товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, может быть признан жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

Истец Каспирович Ю.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Каспирович Ю.С. - Клебан Д.И. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель не явился, представили письменные возражения, в котором с исковыми требованиями не согласны, Полагают, что оснований для признания нежилого здания - садового дома с кадастровым №, расположенного АДРЕС жилым домом не имеется, в связи с чем исковые требования Каспирович Ю.С. не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований Каспирович Ю.С.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, Каспирович Ю.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 812±20 кв.м АДРЕС. Право собственности истцом зарегистрировано 16.06.2020. Также истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание дом с кадастровым №, площадью 100 кв.м, расположенный АДРЕС, год завершения строительства - 2014, право собственности зарегистрировано 16.06.2020, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Частью 2 и 3 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Статьей 23 названного Федерального закона предусмотрено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.

При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет заключение в трех экземплярах о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, других актах законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.10 указанного Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Пунктом 12 Положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В названном Положении также приведены и иные требования к жилому помещению.

Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 г. № 1653 в названное Положение введен раздел VI «Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления) (п. 55).

При этом основанием для принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом является в силу подп. «д» п. 61 названного Положения размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН №, последний имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 26.08.2021г. Каспирович Ю.С. отказано в признании садового дома жилым домом.

При этом согласно выписке из Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения, утвержденных решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района № 159 от 18.08.2021г., СНТ «Вишневый», в состав которого входит земельный участок Каспирович Ю.С. расположен в территориальной зоне Сх3- зона ведения садоводства и дачного хозяйства. Градостроительным регламентом для территориальной зоны Сх3 разрешенными видами использования не предусмотрено размещение жилого дома на земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения садоводства.

При таких обстоятельствах оснований для признания нежилого дома - дома с кадастровым №, площадью 100 кв.м, расположенного АДРЕС жилым домом не имеется, в связи с чем исковые требования Каспирович Ю.С. не подлежат удовлетворению.

При этом имеются основания для признания нежилого здания - садового дома пригодным для постоянного проживания.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", в соответствии с абз. 4 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

С учетом изменения правового статуса садовых домиков, отражающего изменение их потребительского назначения в связи с отменой жестких нормативов в отношении возводимых жилых строений и означающего возможность постоянного проживания в них, норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не предусматривающая в отличие от нормы абзаца четвертого той же статьи право регистрации проживания в жилом доме, каковым фактически может являться жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, противоречит конституционному принципу равенства, нарушает этот принцип, позволяет органам регистрационного учета отказывать в регистрации по месту жительства гражданам, которые постоянно проживают в возведенных на садовых земельных участках жилых строениях, принадлежащих им на законных основаниях, пригодных для постоянного проживания и являющихся для них единственно возможным местом жительства, что противоречит Конституции РФ.

Запрет на регистрацию в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на праве собственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся к землям сельскохозяйственного назначения, вынуждает граждан регистрироваться не по месту фактического проживания, либо лишает их возможности встать на регистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административной ответственности и, по сути, прямо противоречит основной цели института регистрации - информация гражданином государства, в том числе в законных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства, что было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации (ст. 27 часть 1 и ст. 55 часть 3).

Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").

Возможность постоянного круглогодичного проживания в доме обуславливается не только указанием в правоустаналивающих документах на его жилое назначение, но и реальной возможностью проживания в нем вне зависимости от времени года и погодных условий.

Суду представлено техническое заключение ООО «ЮжУралСтройИзыскания» № от 20.02.2021г. согласно которого данное обследуемое строение соответствует требованиям норм РФ, предъявляемым к жилым помещениям и является пригодным для постоянного проживания.

Представленные заявителем заключения никем не опровергнуто, доказательств размещения дома не в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами, его эксплуатации с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозой жизни и здоровью граждан в деле не имеется.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П указано, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Каспирович Ю.С. в части признания садового дома пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное строение пригодно для постоянного проживания.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каспирович Ю.С. удовлетворить в части.

Признать нежилое здание - дом с кадастровым № АДРЕС, общей площадью 100 кв.м пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.

В удовлетворении остальной части требований Каспирович Ю.С. о признании садового дома жилым, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                 В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2022 года.

Председательствующий                                                 В.Ю. Громова