Решение по делу № 2-5814/2018 от 22.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием адвоката Филиппова С.Г., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Накапкиной Т. А. к Залукову Х. С., Лукьянову Ю. В., Можаевой О. К., Коротаевой Т. В. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, сослался на то, что в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят жилой дом площадью 121,7 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 20,2 кв. м. с кадастровым номером №, которые согласно техническому паспорту Люберецкого филиала «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ. и выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № и от ДД.ММ.ГГ № принадлежат по праву долевой собственности Залукову Х. С. (40/100 долей), Лукьянову Ю. В. (11/100 долей), Можаевой О. К. (31/200 доля), Балашовой Л. К. (31/200 доля - в настоящее время ее правопреемниками являются Можаева О. К. и Коротаева Т. В. по 31/200 доли каждая) и Накапкиной Т. А. (18/100 долей).

При этом в пользовании Можаевой О. К. и Балашовой Л. К. находится жилой дом площадью 20,2 кв. м., который расположен на принадлежащем им в равных долях земельном участке площадью 418 кв. м с кадастровым номером № что подтверждается договором дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенным нотариусом <адрес> и <адрес> Рогозиной Т. М. ДД.ММ.ГГ, р. № (см. технический паспорт), и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ №.

Истица указала, что жилой дом площадью 121,7 кв. м состоит из 3-х изолированных частей: помещения № площадью 24, 5 кв. м. с кадастровым номером № помещения № площадью 27,7 кв. м. с кадастровым номером № и помещения № площадью 69,5 кв. м. с кадастровым номером № находящихся в пользовании Лукьянова Ю. В., Накапкиной Т. А. и Залукова X. С.

Истец представил техническое заключение и схему земельных участков сособственников домовладения ООО ЭК «Аксиома».

Указала, что из сопоставления схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (далее схема) и поэтажного плана жилого дома площадью 121,7 кв. м в техническом паспорте следует, что помещение № указанного дома находится в пользовании Залукова X. С, так как это помещение расположено на земельном участке площадью 635 кв. м с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № принадлежит по праву собственности Залукову X. С.

Помещение № жилого дома площадью 121,7 кв. м находится в пользовании Лукьянова Ю. В., так как это помещение расположено на земельном участке площадью 202 кв. м с кадастровым номером №, который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № был поставлен на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю номер № от ДД.ММ.ГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Считает, что она, Накапкина Т. А. является единственным из 5-ти совладельцев жилых домов площадью 121,7 и 20,2 кв. м., у которой нет права собственности на находящийся в ее пользовании земельный участок площадью 291 кв. м.

Указала, что на этом земельном участке расположена находящаяся в ее пользовании часть жилого дома площадью 121,7 кв. м, а именно помещение № с кадастровым номером № площадью 27,7 кв. м., состоящее из жилого помещения 1 площадью 5,3 кв. м. лит. А, жилого помещения 2 площадью 6,7 кв. м. лит. А, жилого помещения 3 площадью 8,8 кв. м. лит. А2, кухни 4, площадью 6,9 кв. м лит. А2 и тамбура 5 площадью 1,9 кв. м. лит. а3

Указал, что кухня 4 была создана в результате самовольного увеличения лит. А2.

Кроме того, на указанном земельном участке также расположены находящиеся в пользовании истца сарай площадью 6,2 кв. м лит. Г6 и сарай площадью 5,7 кв. м лит. Г7.

В ответ на обращение Накапкиной Т. А. в Администрацию городского округа Люберцы по вопросу предварительного согласования предоставления ей находящегося в ее пользовании земельного участка она получила письмо № от ДД.ММ.ГГ, в котором со ссылкой на ст. 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ было рекомендовано для оформления права на земельный участок «долю» в праве собственности на жилой дом переоформить «на часть жилого дома».

Указал, что следуя этой рекомендации, совладельцам жилых домов площадью 121,7 и 20,2 кв. м были разосланы письма с предложением принять участие в реальном разделе этих домов между сособственниками в соответствии с находящимися в их пользовании изолированными частями жилых домов (помещениями).

Ответ на письма был получен только от Залукова X. С, который в своем заявлении в Люберецкий городской суд от ДД.ММ.ГГ дал согласие Накапкиной Т. А. на выдел в счет принадлежащей ей доли жилого дома находящейся в ее пользовании части жилого дома (помещения №) площадью 27,7 кв. м.

Для определения возможности выдела в натуре принадлежащей истица Накапкиной Т. А. доли жилого дома, а именно помещения № площадью 27,7 кв. м с кадастровым номером №, а также соответствия этого помещения строительным нормам и требованиям, в том числе условиям, необходимым для признания права собственности на указанное помещение, она обратилась в ООО Экспертная Компания «АКСИОМА», которая ДД.ММ.ГГ провела обследование жилого дома и выдала положительное Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 222 и ч. 2 и 3 ст.252 ГК РФ просила признать за нею, Накапкиной Т. А., право собственности на самовольно переустроенную кухню 4 площадью 6,9 кв. м лит. А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в ее собственность часть жилого дома, а именно: помещение № с кадастровым номером № площадью 27,7 кв. м., состоящее из жилого помещения 1 площадью 5,3 кв. м лит. А, жилого помещения 2 площадью 6,7 кв. м. лит. А, жилого помещения 3 площадью 8,8 кв. м. лит. А2, кухни 4 площадью 6,9 кв. м лит. А2 и тамбура 5 площадью 1,9 кв. м. лит. а3, а также сарай площадью 6,2 кв. м. лит. Г6 и сарай площадью 5,7 кв. м. лит. Г7 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Просила прекратить право ее общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истца поддержали исковые требования в судебном заседании.

К участию в деле в качестве правопреемника Балашовой Л. К., ввиду ее смерти, была привлечена к участию в деле ее дочь, наследница умершей – Коротаева Т. В. и Можаева О. К..

Можаева О.К. и Коротаева Т.В. указали, что имеют на праве собственности каждая по 31/200 доли в домовладении под лит. А и Б.

Из материалов дела усматривается, что при составлении технического заключения ООО ЭК «Аксиома» не было принято во внимание, что Можаева О.К. и Коротаева Т.В. имеют доли в домовладении А и Б и что все совладельцы дома имеют в долевой собственности помещения в лит. А и Б.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭК «АКСИОМА».

После проведения экспертизы представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель Лукьянова Ю.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласился.

Балашова Л.К. и Можаева О.К. с иском согласились.

Залуков Х.С. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В заключении судебной экспертизы указано, что действительная стоимость домовладения по адресу: <адрес> состоящее из принятых в эксплуатацию помещений лит. А, Б и надворных помещений составляет без учета самовольно возведенных построек (Лит. А3, А4, а5,а6) 1534268,20 рублей.

Действительная стоимость служебных строений, принятых в эксплуатацию при доме составляет 236841,70 рублей.

Экспертами отмечено, что доли сторон возведением истицы самовольно построенной кухни в лит. А2, площадью 6,9 кв.м., изменились и будут составлять у Накапкиной Т.А. – 22/100 долей, Залукова Х.С. – 38/100 долей, у Можаевой О.К. и Коротаевой Т.В. – по 15/100 долей, у Лукьянова Ю.В. – 10/100 долей дома.

Экспертами указано, что постройка истца, площадью 6,9 кв.м. в лит. А2,

соответствует санитарно-техническим нормам и не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Экспертом представлен один вариант выдела доли истца из общей долевой собственности сторон на жилой дом, с учетом произведенной истцом постройки (в соответствии с измененными долями в доме) и в соответствии с порядком пользования жилым домом, учитывая подход к строениям и занимаемыми сторонами земельными участками

Эксперт указал, что для реализации варианта № проведение переустроительных работ для полной изоляции частей дома, в том числе систем водоснабжения, газификации, отопления и электроосвещения для раздела дома не требуется.

Ответчики с представленным экспертом вариантом выдела доли истца в жилом доме согласились.

С учетом изложенного, суда полагает, что следует признать за Накапкиной Т. А., право собственности на самовольно переустроенную кухню 4 площадью 6,9 кв. м лит. А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить в собственность Накапкиной Т. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (рис.2,3 экспертного заключения ООО ЭК «АКСИОМА», на плане выделено зеленым цветом) по варианту № заключения экспертизы, а ответчикам выделить другую часть жилого дома в литерах А., А1, А3, а, а2, Б, б, б1 и служебные помещения Г, Г1, д, д1, к1, к, указанную по данному варианту экспертом (рис.2,3 на плане выделено желтым цветом экспертного заключения).

Следует взыскать с ответчиков госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы пропорционально их долям, выделенным по данному исковому заявлению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по судебной экспертизы в сумме 35000 рублей, пропорционально их долям в праве собственности на выделенную часть жилого дома в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 222 и ч. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Накапкиной Т. А., право собственности на самовольно переустроенную кухню 4 площадью 6,9 кв. м лит. А2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Накапкиной Т. А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (рис.2,3 экспертного заключения ООО ЭК «АКСИОМА», на плане выделено зеленым цветом):

• Часть жилого дома (жилое помещение №) с К№: общей площадью 27,7 кв.м. (площадью всех частей здания 29,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м.), состоящее из следующих помещений: № (жилое) лит.А площадью 5,3 кв.м., № (жилое) лит.А, площадью 6,7 кв.м., № (жилое) лит.А2 площадью 8,8 кв.м., № (кухня) лит.А2 площадью 6,9 кв.м., № (тамбур) лит.а 3, площадью 1,9 кв.м., стоимостью 580278,40 рублей и служебные строения: лит.Г6 (сарай) лит.Г7 (сарай), лит.у 3 (уборная), стоимостью 23981 руб. 20 коп., с последующим присвоением отдельного почтового адреса (<адрес>).

В общую долевую собственность Лукьянову Ю. В. (13/100 долей в праве), Залукову Х. С. (49/100 долей в праве), Можаевой Oльге К. (19/100 долей в праве), Коротаевой Т. В. (19/100 долей в праве) выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (рис.2,3 на плане выделено желтым цветом), состоящая из следующих помещений:

• Часть жилого дома (жилые помещения №,3): общей площадью 84,7 кв.м. (площадью всех частей здания 102,4 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м.), в составе:

• Часть жилого дома (жилое помещение №) с К№: общей площадью 24,5 кв.м. (площадью всех частей здания 70,1 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) лит.А1 площадью 14,7 кв.м., о* № (жилое) лит.А1 площадью 4,7 кв.м., о № (кухня) лит.А1 площадью 5,1 кв.м., о № (веранда) лит.а2 площадью 7,8 кв.м.

Часть жилого дома (жилое помещение №) с К№: общей площадью 60,2 кв.м. (площадью всех частей здания 79,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.), состоящее из:

№ (холодная пристройка) лит.а, площадью 9,9 кв.м.,

№ (кухня) лит.АЗ площадью 8,3 кв.м.,

№ (коридор) лит.АЗ площадью 4,2 кв.м.,

№ (жилое) лит.АЗ площадью 10,3 кв.м.,

№ (жилое) лит.АЗ площадью 17,5 кв.м.,

№ (коридор) лит.А площадью 5,3 кв.м.,

№ (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,8 кв.м.,

№ (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,5 кв.м.,

№ (жилое) лит.А площадью 13,3 кв.м., а также:

жилой дом Лит.Б с К№: общей площадью 35,6 кв.м. (площадью всех частей здания 35,6 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.), состоящее из помещений:

№ (жилое) лит.Б площадью 8,7 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 11,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 7,4 кв.м., о № (холодная пристройка) лит.61 площадью 8,0 кв.м., стоимостью 1891051 руб. 60 коп., а также служебные строения:

лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.у1 (уборная), лит. д (душ), лит.<адрес> (душ), лит.к (колодец), лит.к1 (колодец), стоимостью 212860 руб. 80 коп.

На часть жилого дома (жилое помещение № с К№, жилое помещение № с К№), жилой дом лит.Б с К№

устанавливается следующее долевое соотношение:

• Лукьянов Ю. В. -13/100 долей в праве;

• Залуков Х. С. - 49/100 долей в праве;

• Можаева О. К. -19/100 долей в праве;

• Коротаева Т. В. -19/100 долей в праве.

Указанные помещения ответчиков составляют часть жилого дома с последующим присвоением отдельного почтового адреса (<адрес>).

Право общей долевой собственности Накапкиной Т. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с Лукьянова Ю. В. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 5935,09 рублей.

Взыскать с Залукова Х. С. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 13354,59 рублей.

Взыскать с Можаевой О. К. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7197,44 руб.

Взыскать с Коротаевой Т. В. госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 7197,44 руб.

Взыскать с Лукьянова Ю. В. в пользу Накапкиной Т. А. расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально выделенной доле 4550 рублей.

Взыскать с Залукова Х. С. в пользу Накапкиной Т. А. расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально выделенной доле 17150 рублей.

Взыскать с Коротаевой Т. В. и Можаевой О. К. в пользу Накапкиной Т. А. расходы по оплате судебной экспертизы пропорционально выделенной доле по 6650 рублей с каждой из них.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ