Решение по делу № 2-11276/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-11276/2023

УИД 23RS0041-01-2023-010531-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023г.                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи     Шевцовой А.А.,

секретаря судебного заседания      Балюк А.С.,

помощника судьи              Скляровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Дом.РФ" к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному ФИО2 и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному ФИО2 и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключён Кредитный ФИО2 №/ИКР-22РБ, в соответствии с которым Займодавец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере <данные изъяты> на срок 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. им. Генерал – лейтенанта Александра Сапрунова, <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно Кредитного ФИО2 за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки ФИО2 уплачивает ФИО2 проценты в размере 6,25 % годовых.

Согласно п. 2.1. Кредитного ФИО2 кредит был предоставлен ФИО2 в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя ФИО2.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, ФИО2 и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по Кредитному ФИО2 ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование ФИО2 не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у ФИО2 сформировалась задолженность по Кредитному ФИО2, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Генерал – лейтенанта Александра Сапрунова, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованием ст. 35 ГПК РФ.    

В соответствии с ч. 4 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО2 займа, займодавец имеет право на получение с ФИО2 процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных ФИО2. При отсутствии в ФИО2 условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ, ФИО2 обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены ФИО2 займа.

В силу положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО2 займа, в случаях, когда ФИО2 не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если ФИО2 займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении ФИО2 срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному ФИО2 банк или иная кредитная организация (ФИО2) обязуются предоставить денежные средства (кредит) ФИО2 в размере и на условиях, предусмотренных ФИО2, а ФИО2 обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным ФИО2 иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно требованиям, ст. 820 ГК РФ, кредитный ФИО2 должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО3 был заключён Кредитный ФИО2 №/ИКР-22РБ, в соответствии с которым Займодавец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере <данные изъяты> на срок 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. им. Генерал – лейтенанта Александра Сапрунова, <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно Кредитного ФИО2 за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки ФИО2 уплачивает ФИО2 проценты в размере 6,25 % годовых.

Согласно п. 2.1. Кредитного ФИО2 кредит был предоставлен ФИО2 в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя ФИО2.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного ФИО2 Кредит предоставлялся ФИО2 при совокупном выполнении следующих условий: предоставление ФИО2 целевого жилищного займа; зачисление на банковский счет ФИО2 средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по ФИО2 целевого жилищного займа для оплаты части цены ФИО2 купли-продажи Жилого помещения; предоставление ФИО2 купли-продажи Жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по ФИО2 целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего ФИО2 и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, ФИО2 и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права ФИО2 по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что с даты перехода прав требования по Кредитному ФИО2, ФИО2 совершал платежи новому ФИО2 на счет учета остатка задолженности по Кредитному ФИО2, тем самым признав право требования нового ФИО2.

В соответствии с Кредитным ФИО2 ФИО2 возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного ФИО2 ФИО2 обязался: возвратить ФИО2 полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным ФИО2.

Однако, ФИО2 в нарушение условий Кредитного ФИО2 обязательства надлежащим образом не исполняются. ФИО2 допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным ФИО2.

Условиями Кредитного ФИО2 предусмотрено, что неисполнение ФИО2 своих обязательств даёт право ФИО2 досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного ФИО2 ФИО2 вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному ФИО2 путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного ФИО2, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований ФИО2 в случаях: при просрочке осуществления ФИО2 очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 (сорок пять) календарных дней; при просрочке осуществления ФИО2 очередного ежемесячного платежа за счет собственных средств на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязательств по Кредитному ФИО2 ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним ФИО2 обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ФИО2 письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному ФИО2 по основаниям, установленным Кредитным ФИО2 и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование ФИО2 не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у ФИО2 сформировалась задолженность по Кредитному ФИО2, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Представленный расчет задолженности по кредитному ФИО2 судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям ФИО2, заключенного с ФИО2. Ответчиком не представлен иной расчет по заявленным истцом денежным суммам.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон ФИО2 может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении ФИО2 другой стороной. Существенным признается нарушение ФИО2 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО2.

Так как истцом, с учетом представленных доказательств при подаче иска в суд, доказано существенное нарушение кредитного ФИО2 должником и причинение данным обстоятельством убытков ФИО2, суд считает требования о расторжении кредитного ФИО2 и взыскании задолженности по нему обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному ФИО2 и расторжении ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной подлежат возмещению все понесенные судебные расходы, в данном случае, состоящие из государственной пошлины.

Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты>, которую следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Дом.РФ" к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному ФИО2 и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3/ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7919№/ в пользу АО «ДОМ.РФ»/ ИНН: 7725038124/ задолженность по кредитному ФИО2 №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

Взыскать с ФИО3/ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7919№/ в пользу АО «ДОМ.РФ»/ ИНН: 7725038124/ также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3/ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7919№/ в пользу АО «ДОМ.РФ»/ ИНН: 7725038124/ задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 6,25% годовых, начиная с 16.05.2023г. и по день вступления решения в законную силу, начисляемых на остаток текущей задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание, принадлежащие на праве собственности ФИО3 квартиры, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. им. Генерал – лейтенанта Александра Сапрунова, <адрес>. Кадастровый №; Определить способ реализации путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: