Решение по делу № 2-108/2020 от 20.12.2019

42RS0024-01-2019-001371-17

Дело № 2-108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15.06.2020 года

Мотивированное решение составлено       22.06.2020 года

г. Прокопьевск                                        15 июня 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б.,

при секретаре Иващенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> "<данные изъяты>" к Ореховой Наталье Альбертовне об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,

У С Т А Н О В И Л:

        Акционерное общество <данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Ореховой Н.А. об установлении границ земельных участков с кадастровыми №, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Ореховой Н.А. за согласованием местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего обществу на праве собственности и №, принадлежащего ответчику на праве собственности, передал ему подготовленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной подписью ответчика в письменном извещении №. До настоящего времени акт согласования местоположения границ Ореховой Н.А. не подписан, письменных возражений от Ореховой Н.А. в адрес истца не представлено. В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ. В связи с тем, что установить границы земельного участка с кадастровым № иным способом невозможно, АО «<данные изъяты>» обратилось с настоящим иском в суд. Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие кадастра №) принадлежит АО «Салек» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, в том числе: на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастров номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, выдано свидетельстве государственной регистрации права серия <данные изъяты> №; на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №. Координаты земельного участка (№ содержатся в кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанного кадастрового плана земельный участок состоит из 7 час (контуров) общей площадью 27 га. Площадь участка не менялась за весь период правообладания АО «<данные изъяты>». При уточнении истцом местоположения границ земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка № с границами земельного участка № принадлежащего на праве собственности ответчику, а именно: границы контура № и №) многоконтурного земельного участка № истца оказались внутри границ земельного участка № ответчика (в соответствии с кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № - контуры № и №). В границах вышеуказанных контуров № и № с ДД.ММ.ГГГГ расположены две водозаборные скважины под №, принадлежащие на праве собственности истцу, которые непрерывно эксплуатируются АО «<данные изъяты>» с момента их бурения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в соответствии с лицензией на пользование недрами № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее - № от ДД.ММ.ГГГГ), учетными карточка буровых скважин под номерами №, паспортами водозаборных скважин №. Таким образом, АО «<данные изъяты>» фактически владеет земельным участком в границах вышеуказанных контуров, в том числе, участком недр и скважинами под № уже более 15 лет. Фактическое владение земельным участком в настоящее время подтверждается справками об объеме взятой воды за III квартал 2019 года, журналами учета водопотребления водоизмерительными приборами и устройствами (ПОД-11) в отношении скважин №. Координаты границ вышеуказанных контуров № земельного участка №, указанные в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» совпадают с координатами контуров № и №, указанными в кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № и соответствуют координатам, указанным в лицензиях на добычу подземных вод № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о неизменности их границ в течение последних 15 лет фактического владения. При этом, земельный участок Ореховой Н.А. с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, когда объекты АО «<данные изъяты>» уже были размещены и фактически эксплуатировались. Границы земельного участка с кадастровым № были установлены с нарушением обязательных норм действующего законодательства, регулирующих процедуру подготовки межевого плана и согласования границ земельного участка, а именно: согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из требований к межевому плану является установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ. Следовательно, при определении границ земельного участка с кадастровым № кадастровый инженер должен был осуществить выезд на местность, на основании которого было бы установлено наличие объектов недвижимости (буровых скважин истца), что в свою очередь подтверждало бы невозможность отнесения данного участка к землям сельскохозяйственного назначения в целях его использования Ответчиком для сельскохозяйственного производства. При проведении кадастровых работ межевая организация не направила необходимые запросы с целью установления наличия или отсутствия ранее учтенных земельных участков в спорных границах, не предпринимала иных действий, направленных на выявление смежных землевладельцев. П. 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно п.7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план. В соответствии с ч.7 ст. 22 вышеуказанного закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. В силу ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка. Тем не менее, при образовании участка № со стороны Ореховой Н.А. предложений о согласовании границ земельного участка в адрес истца не поступало. В соответствии с ч. 5 ст. 31 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Согласно заключению кадастрового инженера, в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (с.25) также выявлено наложение границ земельного участка № с земельным участком №. Спор о границе данных участков отсутствует. <данные изъяты>, являясь уполномочен представителем собственника земельного участка с кадастровым № согласовало с истцом местоположение границ земельного участка № соответствии межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в акте согласования границ ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и координатам характерных точек границ, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» земельного участка с кадастровым №, признать недействительными сведения о координатах характерных точках, внесенных в ГКН в отношении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения границ земельного участка с кадастровым № и контуров № с координатами характерных точек границ, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» реквизит «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, признать отсутствующим право собственности Ореховой Н.А. на земельный участок с кадастровым № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебном заседании представитель истца АО «<данные изъяты>» А действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Орехова Н.А., представитель ответчика Ореховой Н.А. -                Б исковые требования АО «<данные изъяты>» признали в полном объеме. Признание иска ответчиком отражено в протоколе судебного заседания и письменном заявлении.

    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Представитель третьего лица КУМС Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Третье лицо кадастровый инженер В в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

    Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее -Закон о государственной регистрации недвижимости).

    По смыслу ч.10 ст.22 Закона о государственной регистрации недвижимости «фактические границы» - это границы, существующие на местности. Фактические границы земельного участка устанавливаются по существующим на местности ориентирам: объектам природного (деревья, реки и пр.) и искусственного происхождения (ограждения, постройки).

    Согласно ч.9 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч.4 ст. 6 Закона о государственной регистрации недвижимости, для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат.

    Согласно п. 15 Методических рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) для выполнения геодезических работ требуется сделать выбор начальной точки отсчета. Такой точкой отсчета является геодезический пункт (пункт полигонометрии, ОМС, ГГС), который особым образом закреплён на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении). Для проведения геодезических работ необходимо знать местонахождение таких точек, поскольку работы ведутся с привязкой координат именно по этим самым пунктам.

    В соответствии с п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007, в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года (далее - Закон о кадастре), кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    В связи с вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года понятие кадастровая ошибка не применяется, введено понятие реестровой ошибки.

    Так согласно ч.3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с п.1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

    Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п.2 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей определяется решением общего собрания участников долевой собственности.

    Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

    В соответствии с ч.1 ст.39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39 Закона о кадастре (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик Орехова Н.А., представитель ответчика Ореховой Н.А. -                   Б, в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признали иск, о чем представили в материалы дела заявление, правовые последствия признания иска судом разъяснены и ответчику и его представителю поняты.

Судом установлено, что исковые требования АО "<данные изъяты>" обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО "<данные изъяты>" к Ореховой Наталье Альбертовне об установлении границ земельных участков с кадастровыми № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.и координатам характерных точек границ, указанных в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках" земельного участка с кадастровым №.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек, внесенных в ГКН в отношении границ земельного с кадастровым № в части наложения границ земельного участка с кадастровым № и контуров № с координатами характерных точек границ, указанных в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках" реквизит "Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности Ореховой Н.А. на земельный участок с кадастровым № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым № в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/                                               А. Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-108/2020