Решение по делу № 2-827/2022 от 24.05.2022

Гр. дело № 2-827/2022

68RS0013-01-2022-001661-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                              город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Невзоровой Л.Е.,

с участием истца Мурадовой Н.Б.,

ответчика Николаевой Т.П.,

третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Булановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадовой Н.Б. к Николаевой Т.П. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

.... в Мичуринский городской суд обратилась Мурадова Н.Б. с иском к Николаевой Т.П. о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи строения от .... принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... площадью 127,7 кв.м. Также на основании договоров дарения .... от .... и .... от .... ответчику Николаевой Т.П. принадлежат на праве собственности 10/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..... Иных правообладателей и лиц, имеющих право на указанный дом в настоящее время нет. В настоящее время в соответствии с данными ЕГРН площадь дома составляет 127,7 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю. дом состоит из двух помещений:

-помещения .... общей площадью 75,1 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 28,8 кв.м.; .... площадью 7,4 кв.м.; .... площадью 7,1 кв.м.; .... площадью 15,9 кв.м.; .... площадью 5,9 кв.м.; .... площадью 7,7 кв.м., .... площадью 2,3 кв.м.;

- помещения .... общей площадью 52,6 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 4,1 кв.м.; .... площадью 4,9 кв.м.; .... площадью 6,5 кв.м.; .... площадью 23,6 кв.м.; .... площадью 13,5 кв.м.

Истец указала, что с 1977 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет помещением ...., 44 года проживает в указанном помещении, зарегистрирована в нем. Ответчик владеет помещением .... в ..... Других лиц по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждается данными домовой книги. Содержание .... несут на протяжении длительного времени истец и ответчик.

В связи с изложенным, на основании ст. 252 ГК РФ истец просила суд прекратить право общей долевой собственности Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... площадью 127,7 кв.м. и выделить в собственность в натуре истцу и ответчику части дома в виде помещений .... и помещения .... в соответствии с техническим планом кадастрового инженера и признать право собственности сторон на указанные помещения.

Определением суда от .... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буланов А.В., Буланов Д.В. и Буланова О.В. - собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. Советская, д. 183.

В судебном заседании истец Мурадова Н.Б. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Николаева Т.П. в судебном заседании исковые требования Мурадовой Н.Б. признала, также просила суд их удовлетворить.

Третье лицо Буланова О.В. в судебном заседании против заявленных Мурадовой Н.Б. исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи строения от .... Мурадовой Н.Б. принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .... площадью 127,7 кв.м.

На основании договоров дарения .... от .... и .... от .... ответчику Николаевой Т.П. принадлежат на праве собственности 10/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .....

В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь указанного дома в настоящее время составляет 127,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с карточкой технической инвентаризации от 16.08.1977 инвентарного дела ГУПТИ на указанный жилой дом усматривается, что собственников оставшихся 3/16 долей в праве общей долевой собственности являлась Дочкина Л.Х.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, как установлено судом, в соответствии с данными домовой книги .... в числе лиц, зарегистрированных в указанном доме, Дочкина Л.Х. не значится. Из технического паспорта, выполненного кадастровым инженером видно, что истец и ответчик являются единственными жильцами дома, пользуются всеми находящимися в доме помещениями, несут расходы на его содержание и эксплуатацию.

На основании изложенного, судом в судебном заседании установлено, что собственник 3/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... Дочкина Л.Х. фактически совершила действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования или распоряжения указанным недвижимым имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Помимо этого, в соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом установлено, что истец и ответчик на протяжении более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимого имущества.

Иных правообладателей и лиц, имеющих право на указанный дом в настоящее время нет.

В настоящее время в соответствии с данными ЕГРН площадь дома составляет 127,7 кв.м., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю. дом состоит из двух помещений:

-помещения .... общей площадью 75,1 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 28,8 кв.м.; .... площадью 7,4 кв.м.; .... площадью 7,1 кв.м.; .... площадью 15,9 кв.м.; .... площадью 5,9 кв.м.; .... площадью 7,7 кв.м., .... площадью 2,3 кв.м.;

- помещения .... общей площадью 52,6 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 4,1 кв.м.; .... площадью 4,9 кв.м.; .... площадью 6,5 кв.м.; .... площадью 23,6 кв.м.; .... площадью 13,5 кв.м.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой .... является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Таким образом, выдел Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требуется, что подтверждается инженерно-техническим обследованием от ...., подготовленным ООО «Землемер-М».

На основании изложенного суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000058:466, расположенный по адресу: .... площадью 127,7 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. части жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: .....

Признать за Мурадовой Н.Б., .... рождения право собственности на выделенное обособленное жилое помещение, представляющее собой часть (блок) жилого дома в виде помещения .... общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: ...., состоящего из комнат: .... площадью 4,1 кв.м.; .... площадью 4,9 кв.м.; .... площадью 6,5 кв.м.; .... площадью 23,6 кв.м.; .... площадью 13,5 кв.м. - согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю.

Признать за Николаевой Т.П., .... рождения право собственности на выделенное обособленное жилое помещение, представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: .... - в виде помещения .... общей площадью 75,1 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 28,8 кв.м.; .... площадью 7,4 кв.м.; .... площадью 7,1 кв.м.; .... площадью 15,9 кв.м.; .... площадью 5,9 кв.м.; .... площадью 7,7 кв.м., .... площадью 2,3 кв.м. - согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мурадовой Н.Б. удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000058:466, расположенный по адресу: .... площадью 127,7 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Мурадовой Н.Б. и Николаевой Т.П. части жилого дома с кадастровым номером .... расположенного по адресу: .....

Признать за Мурадовой Н.Б., .... рождения право собственности на выделенное обособленное жилое помещение, представляющее собой часть (блок) жилого дома в виде помещения .... общей площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: ...., состоящего из комнат: .... площадью 4,1 кв.м.; .... площадью 4,9 кв.м.; .... площадью 6,5 кв.м.; .... площадью 23,6 кв.м.; .... площадью 13,5 кв.м. - согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю.

Признать за Николаевой Т.П., .... рождения право собственности на выделенное обособленное жилое помещение, представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: .... - в виде помещения .... общей площадью 75,1 кв.м., состоящего из комнат: .... площадью 28,8 кв.м.; .... площадью 7,4 кв.м.; .... площадью 7,1 кв.м.; .... площадью 15,9 кв.м.; .... площадью 5,9 кв.м.; .... площадью 7,7 кв.м., .... площадью 2,3 кв.м. - согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Самотаевой Л.Ю.

Считать указанные жилые помещения самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 23 июня 2022 года включительно.

Председательствующий судья                                                                 А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Председательствующий судья                                                                 А.К. Сергеев