Решение по делу № 2-166/2023 (2-2037/2022;) от 14.11.2022

<данные изъяты>                                                       Дело № 2-166/2023 (№ 2-2037/2022)

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Реутов, Московской области                                                12 января 2023 года

              Реутовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

    при секретаре Макеевой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраелян Лали Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Кефрон МСК» о признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Исраелян Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ДомСтрой», ООО «Кефрон МСК» о признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения

    Просит суд:

    1. Признать за Исраелян Лали Юрьевной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

    2. Снять арест с квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

    Истец Исраелян Л.Ю. в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «ДомСтрой» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика ООО «Кефрон МСК» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу и третьего лица.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В судебном заседании установлено.

    18.01.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Кефрон МСК» и Исраелян Лали Юрьевной был заключен Договор № <данные изъяты> уступки права требования и обязанностей по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Кефрон МСК» передает, а истец Исраелян Л.Ю. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Обществу, как участнику долевого строительства, по Договору № <данные изъяты> уступки права требования и обязанностей по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве в отношении Объекта долевого строительства - квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, строящегося по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>; стоимость уступки по договору составляет <данные изъяты> рублей.

    В соответствии с условиями Договора уступки № <данные изъяты> Исраелян Л.Ю. приобретает право требования на строящийся Объект долевого строительства за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и с использованием кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных по Кредитному договору № <данные изъяты> заключенному Исраелян Л.Ю. и Акционерным обществом «Райффазенбанк».

    28.01.2019 г. истец Исраелян Л.Ю. во исполнение обязательств по Договору уступки № <данные изъяты> произвела оплату на расчетный счет ООО «Кефрон МСК» в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

    Согласно акту приема-передачи от 28.01.2019 г. ООО «Кефрон МСК» передал, а Исраелян Л.Ю. приняла в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства ООО «Кефрон МСК» по Договору № <данные изъяты> уступки права требования и обязанностей по Договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно акту приема-передачи № <данные изъяты> г. жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты> застройщик ООО «ДомСтрой» передал, а Исраелян Лали Юрьевна приняла однокомнатную квартиру № <данные изъяты>

Согласно п. 4.4. Договора уступки № <данные изъяты> права требования, принадлежащие гражданину по данному Договору цессии, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка.

Из материалов дела следует, что 24.04.2020 Исраелян Л.Ю. досрочно погасила кредит по ипотечному кредитному договору № <данные изъяты> г., заключенному с АО «Райффазенбанк», в связи с чем право залога (ипотеки) у Банка на спорную квартиру по состоянию на 24.04.2020 прекратилось.

15.07.2020 между ООО «ДомСтрой» (застройщик) в лице Генерального директора Бахчурина Владимира Валерьевича и Исраелян Лали Юрьевной заключен Акт о результатах реализации Договора Уступки № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.08.2015.

    В соответствии с п. 3 названного Акта Застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по Договору, а истец признаётся принявшим жилое помещение – квартиру № <данные изъяты>

    Согласно п. 1 Акта о результатах реализации Договора Уступки от <данные изъяты> г. Исраелян Л.Ю. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> г. осуществила финансирование строительства однокомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стороны подтверждают выполнение взаиморасчетов.

    Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, а также приняла объект строительства по акту приема-передачи.

    В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

    Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    При попытке зарегистрировать право собственности на указанную выше квартиру, Исраелян Лали Юрьевной <данные изъяты> г. от Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии получено уведомление №<данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с наложением ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании Постановления Реутовского городского суда Московской области от 12.12.2019г. №3/6-862019.

    Судом установлено, что в силу выполнения договорных обязательств по договору № ДЭН/КОМС-К12 от 10.08.2015 участия в долевом строительстве, правом собственности на объект строительства обладает только истец Исраелян Л.Ю., при этом истец не является фигурантом уголовного дела <данные изъяты> в рамках которого на однокомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты> был наложен арест, что нарушает права истца как участника гражданских правоотношений, поскольку истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество (жилую квартиру).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст.ст. 130-131 ГК РФ, ст.ст. 4, 17, 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за Исраелян Лали Юрьевной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты> а также снять арест с указанного жилого помещения, наложенный Постановлением Реутовского городского суда Московской области от 12.12.2019 г. № <данные изъяты>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Исраелян Лали Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Кефрон МСК» о признании права собственности на жилое помещение, снятии ареста с жилого помещения – удовлетворить.

    Признать за Исраелян Лали Юрьевной, 23.09.1971 года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>.

     Снять арест с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                      (подпись)           Н.А. Матвеева

       В окончательной форме решение принято 12 января 2023 года.

    Судья                                       (подпись)           Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>