Решение по делу № 2-4756/2019 от 14.05.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 сентября 2019 года                                               <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Аникеевой Е.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН-Л» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТСТРОЙ» и истцом был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/4-1-5-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях предварительного договора в срок не позднее конца II квартала 2010 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сроки указаны в п. 2.4. предварительного договора.

В соответствии с п. 1.1.1 предварительного договора предметом договора выступает четырехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 5 этаже № на пл. 4, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью – 127 кв.м. В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 7 909 800 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 62 281 рублей 89 копеек, которая является неизменной. Согласно п. 2.6 предварительного договора ФИО2 обязуется оплатить сумму в размере 7 751 604 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Свои обязательства по оплате ФИО2 исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ООО «Инвестпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.7 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее 1 банковского дня с момента подписания сторонами основного договора. Предметом договора выступала квартира по адресу: московская область, <адрес>, б-р Павшинский, <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Дом, в котором находится квартира, на 2 квартал 2010 г. достроен не был. 09.09.2013г. ООО «Инвестпроектстрой» реорганизуется путем присоединения и становится ООО «Новая квартира». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая квартира» сменило наименование на ООО «СНК». В дальнейшем наименование фирмы было изменено на ООО «ОРИОН-Л». О том, что компания была реорганизована и сменила наименование, истца никто не извещал. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №RU50-10-2015-603. Многоквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СНК» - продавец, ООО «Павшино-Сити» - управляющая компания, было подписано Соглашение о передаче в пользование квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истцу были переданы ключи от квартиры. С этого времени истец проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако право собственности истец не имеет возможности оформить, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ООО «ОРИОН-Л» письменную претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры и передачи прав на нее, требование осталось проигнорировано.

При таких обстоятельствах истец просит признать за ФИО2 право собственности на четырёхкомнатную квартиру общей площадью 125,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, кадастровый №, взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

           Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ч. 2 ст. 23.1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

          В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТПРОЕКТСТРОЙ» и истцом был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/4-1-5-4 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях предварительного договора в срок не позднее конца II квартала 2010 г., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сроки указаны в п. 2.4. предварительного договора.

В соответствии с п. 1.1.1 предварительного договора предметом договора выступает четырехкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 5 этаже № на пл. 4, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью – 127 кв.м. В соответствии с п. 1.1.2 предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 7 909 800 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 62 281 рублей 89 копеек, которая является неизменной. Согласно п. 2.6 предварительного договора ФИО2 обязуется оплатить сумму в размере 7 751 604 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Свои обязательства по оплате ФИО2 исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой, выданной ООО «Инвестпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.7 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее 1 банковского дня с момента подписания сторонами основного договора. Предметом договора выступала квартира по адресу: <адрес>, б-р Павшинский, <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Дом, в котором находится квартира, на 2 квартал 2010 г. достроен не был. 09.09.2013г. ООО «Инвестпроектстрой» реорганизуется путем присоединения и становится ООО «Новая квартира». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая квартира» сменило наименование на ООО «СНК». В дальнейшем наименование фирмы было изменено на ООО «ОРИОН-Л». О том, что компания была реорганизована и сменила наименование, истца некто не извещал. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №RU50-10-2015-603. Многоквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СНК» - продавец, ООО «Павшино-Сити» - управляющая компания, было подписано Соглашение о передаче в пользование квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Истцу были переданы ключи от квартиры. С этого времени истец проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Однако право собственности истец не имеет возможности оформить, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ООО «ОРИОН-Л» письменную претензию с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры и передачи прав на нее, требование осталось проигнорировано.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

           Анализ правоотношений существующих между истцом и ответчиком свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе, относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность соинвестору по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию обусловленное договорам помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец возложенные на него договором обязательства выполнил в полном объеме и в сроки, установленные договором, оплатил стоимость квартиры в размере 7 751 604 рубля (л.д.15).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

       Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время дом, в котором находится квартира, сдан в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передачи документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010416:4856, взыскать с ООО «ОРИОН-Л» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере с учетом баланса интересов сторон в размере 700 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положений ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

        При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа с учетом баланса интересов сторон в размере 365 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании изложенного выше, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010416:4856.

Взыскать с ООО «ОРИОН-Л» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 365 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 1 075 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                 Е.Д. Аникеева