Решение по делу № 2-13/2022 (2-363/2021;) от 29.11.2021

Дело №2-13/2022

22RS0026-01-2021-000487-88

Изготовление мотивированного решения на 19.01.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское                                                                                        17 января 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

с участием истца Маймановой А.Б., представителя истца Бочановой Е.А., третьего лица Майманова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маймановой Алены Борисовны к Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ::

Майманова А.Б., обратилась в Красногорский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с супругом М.А.Н. приобрели по устной договоренности у Рогожниковой Л.С. квартиру по <адрес>. Поскольку у Рогожниковой Л.С. правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали, сделка не была оформлена в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. брак между Маймановой А.Б. и М.А.Н. был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ он умер. В настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента приобретения жилья, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, ее право собственности другими лицами не оспаривается.

Истец Майманова А.Б. представитель истца адвокат Бочанова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснили, что после приобретения спорной квартиры, истец совместно с супругом провели в ней косметический ремонт и разрешили проживать матери М.А.Н..- М.Л.А., которая проживала там до 2007 года, с 2008 года никто в квартире не проживал, однако, истец совместно с супругом, несли бремя содержания квартирой, делали ремонт, возделывали земельный участок, в 2012 году истец совместно с сыном Маймановым А.А. и супругом М.А.Н., вселились в квартиру, где М.А.Н. проживал до расторжения брака, а именно до июня 2012г. С момента приобретения квартиры, истец непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, пользуется ею как собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры, использует по назначению земельный участок; надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать права собственности в установленном законом порядке по объективным причинам не может, поскольку какие либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску, ходатайств не заявил.

Ответчик Рогожникова Л.С. извещалась судом по последнему известному месту жительства, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине отсутствия адресата, в связи с чем на основании ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще, возражений, ходатайств не заявили.

Третье лицо Майманов А.А. против иска не возражал, указав, что правопритязаний на спорную квартиру не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копий похозяйственных книг усматривается, что до 01.01.2008г. проживающей по <адрес> и ведущей личное подсобное хозяйство значилась мать М.А.Н..- М.Л.А. Согласно паспортным данным, истец Майманова А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время, в то время как сведениями похозяйственной книги № 17 за 2002-2007г. подтверждается, что по указанному адресу с 2002 года по 2007г. значилась проживающей и ведущей личное подсобное хозяйство Н.В.Ф., семья М.С.Н. и Маймановой А.Б. проживающими по указанному адресу в указанное время не значились, с 2008 года по 2012года семья Маймановой А.Б. и М.А.Н. вновь значились проживающими и ведущими личное подсобное хозяйство по <адрес>.

С 14.04.2012г. по настоящее время Майманова А.Б. значится проживающей и ведущей личное подсобное хозяйство по <адрес>.

Из представленных истцом квитанций следу следует, что с 2014 года Майманова А.Б. производит оплату за потребляемую электроэнергию и водоснабжение по <адрес>.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что М.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Быстрянского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 01.03.2021г.спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Из выписки из ЕГРН от 01.12.2021г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют, на кадастровый учет объект недвижимости поставлен ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по указанному адресу на кадастровом учете не стоит.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетели Ш.Л.Н. и А.С.Б. в судебном заседании показали, что спорное жилое помещение ранее принадлежало семье Рогожниковой Л.С. В апреле 2003 года семья переехала на постоянное место жительства за пределы Алтайского края и разрешили вселиться в спорную квартиру М.А.Н. и Маймановой А.Б., при этом достигли с ними договоренность о купле -продаже квартиры, в связи с чем М.А.Н. передал Рогожниковой Л.С. в счет покупки квартиры денежные средства, однако, договор купли- продажи оформлен не был по причине отсутствия технических документов. После приобретения квартиры М.А.Н. и Маймановой А.Б., они сделали в ней косметический ремонт, и разрешили проживание матери М.А.Н.- М.Л.А., которая проживала там до 2007 года, с даты выселения из квартиры М.Л.А. и до апреля 2012года в квартире никто не проживал, однако Маймановы А.Б. и М.А.Н.. обрабатывали по указанному адресу приусадебный земельный участок, следили за техническим состоянием квартиры, с апреля 2012 года Майманова А.Б. вселилась в квартиру, где по настоящее время проживает. С 2003 года Рогожникова Л.С. в <адрес> не приезжала о своих правах на спорную квартиру не заявляла.

С апреля 2003 года открыто и добросовестно спорной квартирой владеет Майманова А.Б. совместно с членами своей семьи. За время проживания в указанной квартире, истец производит ремонт, осуществляет уход за земельным участком.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истец лишена возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маймановой Алены Борисовны удовлетворить.

Признать за Маймановой Аленой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                                                      Коноваленко Л.В.

...

...

...

...

...

...