в„– 2-284/2018
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г.Лиски 13 марта 2018года
Лискинский районный суд Воронежской области
в составе:
председательствующего – судьи Демиденко Н.Н.,
при секретаре Пустоваловой В.А.,
с участием:
представителя истца, председателя ТСЖ « Альтернатива» Ахмедовой Е.В.
представителя ответчика Воронина П.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Саликова А.Н.
представителя ответчика Макаровой Ю.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Зинченко Д.А.
Рассмотрев гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РўРЎР– В« Альтернатива» Рє РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., Макарова Р®.Р’. Рѕ признании нежилого пристроенного помещения – котельной самовольной постройкой Рё СЃРЅРѕСЃРµ данного нежилого помещения, СЃСѓРґ
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Р’ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании нежилого пристроенного помещения – котельной, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> самовольной постройкой Рё возложении обязанности РЅР° РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., Макарова Р®.Р’. произвести СЃРЅРѕСЃ пристроенного нежилого помещения, расположенного РїРѕ адресу <адрес>, Р° также произвести демонтаж газового оборудования Рё дымохода обратилось РўРЎР– В« Альтернатива» РїРѕРґ управлением которого находится многоквартирный жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: <адрес>. Рљ подъезду в„– данного РґРѕРјР° пристроено нежилое помещение- котельная, РІ котором размещено газовое оборудование, Р·Р° счет которого отапливаются встроенные нежилые помещения, принадлежащие Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. площадью 572,6 РєРІ.Рј. Рё Макарова Р®.Р’. площадью 622,8 РєРІ.Рј.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что пристроенное нежилое помещение котельная не имеет собственника согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в БТРпо Лискинскому району информации о данном нежилом помещении также не имеется. Данная информация о котельной отсутствует и в акте обследования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в котором общая площадь дома составляет 28845, 3 кв.м. из них общая площадь помещений- 23088 2 кв.м., в том числе жилых помещений-21707,4 кв.м., нежилых помещений 1380,8 кв.м. В документе о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, в документе о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о том, что в эксплуатацию сдавался многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>
Согласно ответу РёР· РћРђРћ В« Газпром газораспределение Воронеж» филиал Рі. Лиски РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ проект газоснабжения жилого РґРѕРјР° природным газом РЅРёР·РєРѕРіРѕ давления предусматривает установку РІ помещении РєСѓС…РЅРё каждой квартиры газового котла для поквартирного отопления, газовой плиты Рё газового счетчика. Отопление нежилых встроенных помещений предусмотрено РѕС‚ пристроенной Рє многоквартирному РґРѕРјСѓ котельной. Рксплуатация, техническое обслуживание указанной котельной осуществляется сторонней организацией, сведений РѕР± исполнительно- технической документации Сѓ филиала РћРђРћ В« Газпром газораспределение Воронеж» РІ Рі. Лиски нет.
Счета Рё квитанции Р·Р° содержание Рё текущий ремонт данного пристроенного помещения РўРЎР– В« Альтернатива» РЅРёРєРѕРіРґР° Рё РЅРёРєРѕРјСѓ РЅРµ выставляло. Земельный участок, РЅР° котором расположено пристроенное нежилое помещение котельная находится РІ общедолевой собственности жильцов многоквартирного <адрес>. Официальные документы Рѕ приемке пристроенного помещения- котельной отсутствуют. Рстец считает, что данное СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ пристроенное помещение- котельной РЅРµ является общедомовым имуществом, является самовольной постройкой.
Р’СЃРµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ отношении данной котельной напрямую были заключены СЃ ресурсоснабжающими организациями самим пользователем этой котельной прежним собственником встроенных нежилых помещений площадью 572,6 РєРІ.Рј., площадью 622,8 РєРІ.Рј. Р¤РРћ4 СЃ приложением ксерокопии его паспорта Рё РРќРќ, Рѕ чем свидетельствует РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° поставку газа в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ( РєРѕРїРёСЏ) РґРѕРіРѕРІРѕСЂ энергоснабжения РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РљРѕРїРёСЏ), данные встроенные нежилые помещения Р¤РРћ4 РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ были проданы Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’.. Рё Макарова Р®.Р’. Рстец указывает, что СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ пользователями данной котельной являются новые собственники встроенного нежилого помещения площадью 572,6 РєРІ.Рј Рё площадью 622,8 РєРІ.Рј. Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. Рё Макарова Р®.Р’. Р’ результате эксплуатации данной котельной, пристроенной Рє несущей капитальной стене многоквартирного жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу <адрес> ненадлежащего обслуживания дымоходов, относящихся исключительно Рє данной котельной, произошло разрушение кирпичной кладки наружной стены СЃРѕ стороны 16 подъезда данного РґРѕРјР°, между 3-4, 4-5 Р° также техническим этажом данного РґРѕРјР°. Согласно актам осмотра Лискинского производственного участка Р Р Рћ Р’РћРћРћРћРћ ВДПО РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё ДД.РњРњ.ГГГГ был произведен осмотр РїРѕ инициативе РўРЎР– В« Альтернатива» данного дымового канала котельной Рё установлено, что произошла разгерметизация соединительных частей каналов дымоходов, что послужило выходу конденсата РЅР° кирпичную кладку Рё способствовало разрушению данной кирпичной кладки. Новые собственники без разрешения органов архитектуры Рё РўРЎР– В« Альтернатива» разместили новый дымоход самовольно РЅР° разрушающейся капитальной стене. Данного многоквартирного РґРѕРјР°, тем самым усилив нагрузку РЅР° данную стену, способствующую её разрушению, обрушению, тем самым создавая аварийные обстоятельства для жильцов данного РґРѕРјР°, создающие реальную СѓРіСЂРѕР·Сѓ безопасности Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.
Кроме того, в результате работы газового оборудования в данном нежилом помещении котельной, в квартиры, расположенные в этом подъезде, проникает отходный материал- угарный газ. Жильцы обращаются с жалобами в ТСЖ на данные обстоятельства, им приходится постоянно проводить проветривание в квартире. В данных квартирах, примыкающих к самой капитальной стене многоквартирного дома, начал прогрессировать грибок, что также создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.
Сама котельная- взрывоопасный объект, находящийся на территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственника не имеет, статус её не определен, ответственных за её эксплуатацию определить не представляется возможным. Само ТСЖ « Альтернатива» доступа в это помещение не имеет и не имело.
Ответчик Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление РЅРµ признал Рё представитель РїРѕ доверенности РІ СЃРІРѕРёС… возражениях указал, что спорная котельная, Рѕ СЃРЅРѕСЃРµ которой РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ истец является согласно РЅРѕСЂРј права именно общим имуществом поскольку РѕРЅРѕ обслуживает более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения. РћРґРЅРѕ РёР· обслуживаемых данной котельной помещений принадлежит Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., второе - Макарова Р®.Р’. Рстец называет «встроенное нежилое помещение - магазин «Стройоптторг», такого помещения РЅР° самом деле РЅРµ существует. Более того, истец сам прикладывает Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению выписки РёР· ЕГРПН Рѕ принадлежности именно РґРІСѓС… разных помещений Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. Рё Макарова Р®.Р’.
Рстец прикладывает Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению ответ филиала РћРђРћ «Газпром газораспределение Воронеж» РІ Рі. Лиски РЅР° обращение председателя РўРЎР– «Альтернатива», РІ котором сообщает, что отопление нежилых встроенных помещений, расположенных РІ <адрес> РЅР° основании технических условий РёСЃС…. в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ выданных РћРђРћ «Воронежоблгаз», предусмотрено РѕС‚ пристроенной Рє многоквартирному жилому РґРѕРјСѓ котельной. Для того, чтобы сделать вывод Рѕ том, что спорная котельная РЅРµ является объектом самовольного строительства, достаточно всего лишь сравнить дату выдачи вышеуказанных технических условий, дату строительства многоквартирного жилого <адрес> дату сдачи его РІ эксплуатацию. Ответчики, указанные истцом являются ненадлежащими ответчиками, так как Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. Рё Макарова Р®.Р’. собственниками встроенного нежилого помещения «Стройоптторг» РЅРµ являются Рё строительство СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ котельной РЅРµ осуществляли Рё истец РЅРµ указывает каким образом необходимо произвести демонтаж дымового канала внутри капитальной стены без соответствующего проекта Рё после возведения.
Ответчик Макарова Ю.В. исковые требования не признала и в возражениях на иск представитель ответчика Макарова Ю.В. по доверенности указал, что многоквартирный <адрес> не входит в состав ТСЖ «Альтернатива», истец им управляет на основании заключенных договоров с собственниками помещений на возмездной основе, получая оплату за свои услуги.
Объект - нежилое помещение торговая площадь «Стройоптторг» в МКД №, собственниками которого якобы являются Макарова Ю.В. и Воронин П.В., как указывает истец в заявленных исковых требованиях, придуман истцом, доказательств о существовании такого объекта не представлено.
Пристроенное помещение «котельная» отапливает РЅРµ РѕРґРЅРѕ помещение торговая площадь- «Стройоптторг», Р° РґРІР° нежилых помещения, расположенных РІ цокольном этаже РњРљР”, РѕРґРЅРѕ РёР· которых РЅР° праве собственности принадлежит Макарова Р®.Р’., РґСЂСѓРіРѕРµ Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. Ранее указанные РґРІР° нежилых помещения принадлежали Р¤РРћ4.
Собственниками нежилого пристроенного помещения «котельная» Р¤РРћ4, Макарова Р®.Р’. Рё Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. также РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ являлись, поскольку пристроенное помещение котельная, газовое оборудование Рё дымоход обслуживают более РѕРґРЅРѕРіРѕ помещения Рё являются общим имуществом собственников РІ многоквартирном <адрес>.
Пристроенное помещение котельная спроектировано в ДД.ММ.ГГГГ до ввода в эксплуатацию секции № организацией ОАО «Воронежоблремстройпроект» по заказу застройщика ООО «СМП-686» на основании технических условий № исх.№ и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданных организацией ОАО «Воронежоблгаз», в соответствии с которыми, отопление нежилых помещений по <адрес> предусмотрено от пристроенной к многоквартирному жилому дому котельной.
Пристроенное помещение котельная является капитальным строением с дымоходом, выполненным внутри наружной стены пятиэтажного многоквартирного дома из металла и кирпичной кладки высотой 18 метров. Пристроенное помещение котельная построена совместно с секцией № и из тех же материалов (фундамент, плитка, кирпич и т.д.) что и многоквартирный <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альтернатива», находясь в составе приемочной комиссии, приняло в эксплуатацию вместе с пристроенной и существующей на тот момент котельной, секцию № МКД №.
Согласно Рї. 7.1 РЎРќРёРџ 42-01-2002 «Свод правил газораспределительные системы» запрещается размещение газоиспользующего оборудования РІ помещениях подвальных Рё цокольных этажей зданий. Р’ цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного РґРѕРјР°, РІ котором расположены нежилые помещения ответчиков, РІ соответствии СЃРѕ РЎРќРёРџ РЅРµ могло быть размещено застройщиком газоиспользующее оборудование. Рстец вопреки СЃРІРѕРёРј прямым обязанностям РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ обслуживал котельную, дымоход, что РІ СЃРІРѕСЋ очередь Рё привело Рє разрушению дымохода Рё кирпичной кладки наружной стены подъезда в„–.
Ответчик РїРѕ делу РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., третье лицо Администрация Лискинского муниципального района Рѕ месте Рё времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены, РІ судебное заседание РЅРµ явились.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, возражения представителей ответчиков, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Рти сведения РјРѕРіСѓС‚ быть получены РёР· объяснений сторон Рё третьих лиц, показаний свидетелей, письменных Рё вещественных доказательств, аудио- Рё видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ТСЖ « Альтернатива» в лице председателя правления осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договоров на управление данным многоквартирным домом, заключенными с собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме л.д.121-195.
Судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на праве собственности Воронин П.В. принадлежит встроенное нежилое площадью 572,6 кв.м. и Макарова Ю.В. площадью 622,8 кв.м. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости л.д.12,13,48.
Согласно технической документации пристроенное помещение- котельная к подъезду № многоквартирного жилого <адрес> была спроектирована в ДД.ММ.ГГГГ до ввода в эксплуатацию секции № организацией ОАО «Воронежоблремстройпроект» по заказу застройщика ООО «СМП-686» на основании технических условий № исх.№ и исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданных организацией ОАО«Воронежоблгаз», в соответствии с которыми, отопление нежилых помещений по <адрес> предусмотрено от пристроенной к многоквартирному жилому дому котельной л.д.85-105 ( копия).
РР· ответа РћРђРћ В« Газпром Газораспределение Воронеж» филиал Рі. Лиски РЅР° обращение председателя РўРЎР– В« Альтернатива» Ахмедовой Р•.Р’. усматривается Р».Рґ.25, что газификация многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ <адрес> выполнена РЅР° основании технических условий в„– РёСЃС…. в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выданных РћРђРћ В« Воронежоблгаз» застройщику- РЎРњРџ 686, РїРѕ проекту в„– РћРђРћ В« Воронежоблремстрой проект» Лискинский филиал. Отопление встроенных нежилых помещений <адрес> РЅР° основании технических условий РёСЃС…. в„– Рѕ ДД.РњРњ.ГГГГ, выданных РћРђРћ В« Воронежоблгаз» предусмотрено РѕС‚ пристроенной Рє многоквартирному жилому РґРѕРјСѓ котельной.
Сторонами не оспаривается, что пристроенное помещение котельная построена совместно с секцией № и из тех же материалов (фундамент, плитка, кирпич ) что и многоквартирный <адрес>.
В силу п. 7.1 СНиП 42-01-2002 «Свод правил газораспределительные системы» запрещается размещение газоиспользующего оборудования в помещениях подвальных и цокольных этажей зданий.
Следовательно, в цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения ответчиков Воронин П.В. и Макарова Ю.В., в соответствии со СНиП не могло быть размещено застройщиком газоиспользующее оборудование.
На основании распоряжения администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 20октября 2008 года №306 « О назначении комиссии по приемке в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ( 3 очередь строительства- поз. 11,12,13,16 по <адрес> назначена комиссия на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов, заказчик ООО « СМП -686» и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Альтернатива», находясь в составе приемочной комиссии, приняло в эксплуатацию вместе с пристроенной и существующей на тот момент котельной, секцию № МКД № о чем свидетельствует документ о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации л.д.20, 209-211.
В силу положений ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с ч.3 данной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в редакции Постановления Правительства РФ от 27.02. 2017 года №232 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· анализа исследованных СЃСѓРґРѕРј правовых РЅРѕСЂРј Рё установленных обстоятельств РїРѕ делу пристроенное нежилое помещение котельная Рє подъезду в„– многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес>, РІ котором размещено газовое оборудование, Р·Р° счет которого отапливаются встроенные нежилые помещения, принадлежащие Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. площадью 572,6 РєРІ.Рј. Рё Макарова Р®.Р’. площадью 622,8 РєРІ.Рј. РЅРµ отвечает признакам самовольной постройки, следовательно РїРѕ данному основанию РѕРЅРѕ СЃРЅРѕСЃСѓ РЅРµ подлежит.
Доводы истца, что пристроенное помещение котельная, собственника не имеет и статус её не определен, ответственных за её эксплуатацию определить не предоставляется возможным являются несостоятельными, установленные по делу обстоятельства по делу, позволяют суду прийти к выводу, что истец обязан обслуживать данную котельную, которая является общедомовым имуществом. Решения собственниками многоквартирного жилого <адрес> об уменьшении объема общего имущества не принималось.
Рстцом РЅРµ представлено достоверных доказательств, свидетельствующих Рѕ том, что пристроенное нежилое помещение котельная Рє подъезду в„– многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> РІ котором размещено газовое оборудование, Р·Р° счет которого отапливаются встроенные нежилые помещения, принадлежащие Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’. площадью 572,6 РєРІ.Рј. Рё Макарова Р®.Р’. площадью 622,8 РєРІ.Рј. создает реальную СѓРіСЂРѕР·Сѓ безопасности Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан, что РІ результате работы газового оборудования РІ данном нежилом помещении котельной РІ квартиры, расположенные РІ этом подъезде проникает отходный материал угарный газ. Ржильцы обращаются СЃ жалобами РІ РўРЎР–
В связи с чем, суд рассматривает дело по существу, согласно представленных на исследование доказательств.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ для отопления встроенных нежилых помещений, принадлежащих Воронин П.В. площадью 572,6 кв.м. и Макарова Ю.В. площадью 622,8 кв.м. встроенный в стену данного многоквартирного дома дымоход котельной, который согласно актам осмотра Лискинского производственного участка РРО ВООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеет неисправности, произошла разгерметизация соединительных частей каналов дымоходов, что послужило выходу конденсата на кирпичную кладку не используется, и построен ответчиками Воронин П.В. и Макарова Ю.В. новый дымовой канал. Рпо находящемуся в производстве Лискинского районного суда Воронежской области гражданскому делу по иску Воронин П.В., Макарова Ю.В. к ТСЖ « Альтернатива» об обязании принять на обслуживание котельную, заключить договоры на обслуживание, произвести ремонт дымового канала и по встречному иску ТСЖ « Алтернатива» к Макарова Ю.В., Воронин П.В. о демонтаже незаконно смонтированных конструкций дымоходов и восстановлении капитальной стены многоквартирного дома назначена строительно- техническая экспертиза, чтобы определить, соответствует ли возведенная для котельной, расположенной по адресу: <адрес>, подъезд № новая дымовая труба, привязанная к стене жилого дома строительным, градостроительным, санитарно- гигиеническим и противопожарным правилам.
Если не соответствует возможно ли приведение её в соответствии с этими нормам без производства её демонтажа.
Сторонами не оспаривается, что старый дымовой канал, вмонтированный в стену жилого многоквартирного <адрес> не используется в период отопительного сезона 2017-2018 годы и он не создает в настоящее время реальную угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.
Следовательно, РІ удовлетворении требований истцу РІ части возложении обязанности РЅР° РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., Макарова Р®.Р’. произвести СЃРЅРѕСЃ пристроенного нежилого помещения котельной, расположенного РїРѕ адресу <адрес> произвести демонтаж газового оборудования Рё дымохода следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
Р’ РёСЃРєРµ РўРЎР– «Альтернатива» Рє РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., Макарова Р®.Р’. Рѕ признании нежилого пристроенного помещения – котельной, расположенной РїРѕ адресу: <адрес> самовольной постройкой Рё возложении обязанности РЅР° РћРћРћ В« РЎРњРџ -686В» РІ лице РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕРіРѕ управляющего Сукочев Рђ.Р., Р’РѕСЂРѕРЅРёРЅ Рџ.Р’., Макарова Р®.Р’. произвести СЃРЅРѕСЃ пристроенного нежилого помещения котельной, расположенного РїРѕ адресу <адрес>, Р° также произвести демонтаж газового оборудования Рё дымохода отказать.
С мотивированным решением участвующие в деле стороны могут ознакомиться в Лискинском районном суде 19. 03.2018года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, начиная с 19.03. 2018 года.
Судья Н.Н. Демиденко.