Решение по делу № 2-4349/2015 от 27.05.2015

Дело № 2- 4349/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Дубковой Н.В.,

с участием истцом Сафиулиной Л.П., Насиковского А.А., представителя ответчиков ООО «СемьЯ на Комсомольском, 64», ООО «Нива» по доверенности Бутовой Т.М., представителя администрации города Перми, департамента имущественных отношений администрации города Перми по доверенности Дацун Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиулиной Л. П., Насиковского А. А.овича к Обществу с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64», Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о запрете проведении погрузо-разгрузочных работ, функционировании магазина после 23-00 часов, признании незаконной передачу в собственность нежилых подвальных помещений, демонтаже наружных блоков кондиционеров, пристроя-навеса, обязании произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа, обязании провести ремонт разрушенного асфальтового полотна, освобождении подвальных помещений, тамбуров 2-го и 3-го подъездов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, Сафиулина Л.П., Насиковский А.А. обратились в Свердловский районный суд города Перми с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64», Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о запрете проведении погрузо-разгрузочных работ, функционировании магазина после 23-00 часов, признании незаконной передачу в собственность нежилых подвальных помещений, демонтаже наружных блоков кондиционеров, пристроя-навеса, обязании произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа, обязании провести ремонт разрушенного асфальтового полотна, освобождении подвальных помещений, тамбуров 2-го и 3-го подъездов.

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ООО «Нива» является собственником нежилого помещения 1-го этажа и подвального помещения общей площадью 918, 1 кв.м. вышеуказанного многоквартирного дома. ООО «СемьЯ» использует эти нежилые помещения на основании Договора Аренды, заключенного с ООО «Нива». Собственники <адрес> проспект считают, что их права на комфортное проживание нарушены, поскольку в связи с большим числом поставщиков, во дворе дома под окнами жильцов автомобили перекрывают двери подъездов, из-за загазованности жители дома не могут позволить себе открыть окна в квартиры для проветривания, постоянное движение грузовых автомобилей, их разгрузка создают шум, который ухудшает условия проживания и отдыха. Затруднен проход по пешеходной и проезжей части тротуара. Шум от охлаждающих установок, приточно - вытяжная вентиляция так же создают дискомфорт для жильцов дома. Придомовая территория сокращена за счет самовольно пристроенных сооружений: «пристрой - навес» под установку наружных блоков кондиционеров. Подвальная часть зданий, где находится общедомовое оборудование, и коммуникация оказались во владении (собственности) магазина «СемьЯ», где они активно в 2014 году проводили переустройство. Доступ в эти помещения для жителей дома затруднен, требуется согласие магазина. На основании вышеизложенного истцы просят запретить проведение погрузо - разгрузочных работ магазина «Семья» с дворовой территории, запретить функционирование магазина после 23:00 часов, признать незаконным передачу в собственность нежилых подвальных помещений, так как они являются техническими и должны рассматриваться как объект общей долевой собственности, обязать ООО «Семья» демонтировать наружные блоки кондиционеров и «пристрой - навес» на земельном участке, расположенном под указанным многоквартирным домом, обязать ООО «СемьЯ» произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа самовольно установленного оборудования на общем имуществе собственников помещений <адрес>, провести ремонт разрушенного асфальтового полотна на всей дворовой территории домов на <адрес>, просят обязать ответчиков освободить самовольно занятые подвальные помещения, лестничные клетки, глухое помещение б/н, общей полезной площадью около 263кв.м., тамбуры 2-го и 3-го подъездов.

В судебном заседании истцы, заявленные исковые требования поддержали просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков, третьего лица исковые требований не признали, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет документы, перечисленные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасности и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В силу ч. 3 ст. 39, ст. 11 ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны, в том числе, выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п. 3.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64) в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Нива» является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 918,1 кв.м., земельного участка общей площадью 2 763,22 кв.м. (л.д. 106). Основанием возникновения права собственности – договор купли-продажи муниципальной (государственной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 107-113).

ООО «СемьЯ на Комсомольском, 64» осуществляет свою деятельность на основании Договора аренды с ООО «Нива». Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Согласно п.1.2 Основных правил внутреннего распорядка магазина, часы работы установлены: ежедневно, круглосуточно, если иное не будет согласовано с Арендодателем.

Удовлетворяя требование истцов о запрете ООО «Семья на Комсомольском,64» проводить погрузо-разгрузочные работы с дворовой территории <адрес>, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны в том числе выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.

В соответствии с пунктом 2.2 СП 2.3.6.1066-01 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов" организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами "Общественные здания и сооружения", "Жилые здания". Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. При размещении организаций торговли в зоне промышленных предприятий и иных объектов они не должны оказывать вредного влияния на организацию торговли.

Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

В силу пункта 2.4 СП 2.3.6.1066-01 загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.

При этом соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

Согласно пункту 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.

Хозяйственная деятельность общества не должна нарушать права и законные интересы жителей дома.

Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с 09-00 до 09-30 часов ООО «Семья на Комсомольском, 64» в нарушение п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» допустило загрузку пищевых продуктов в магазин «Семья» со стороны двора жилого <адрес>, где расположены окна и входы в квартиры (л.д. 175).

В судебном заседании опрошены свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые подтвердили, что разгрузка погрузка товаров происходит с дворовой территории, где расположены у жильцов окна, вход в подъезды. Разгрузка погрузка доставляет дискомфорт из-за выхлопных газов, а также производимых шумов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы истцов о погрузо-разгрузочных работ с дворовой территории <адрес> подтвердились, не опровергнуты стороной ответчика, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Семья на Комсомольском, 64» санитарно-эпидемиологических норм и правил, тем самым ухудшая условия проживания и отдыха жителей дома <адрес>. В связи с чем, требование о запрете ООО «Семья на Комсомольском, 64» проводить погрузо - разгрузочные работы с дворовой территории <адрес> подлежат удовлетворению

Рассматривая требование истцов о запрете ООО «Семья на Комсомольском, 64» осуществлять деятельность магазина после 23-00 часов, суд исходил из следующего.

Под санитарно-эпидемиологическим благополучием населения в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" понимается такое состояние общественного здоровья и среды обитания людей, при котором отсутствует опасное и вредное влияние ее факторов на организм человека и обеспечиваются благоприятные условия для его жизнедеятельности. Под факторами среды обитания понимаются биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) состояние здоровья будущих поколений.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства.

При организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению, для предотвращения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны выполняться санитарно-эпидемиологические требования (ст. 17).

В соответствии со статьей 24 этого же закона при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 52-ФЗ на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 39 Закона N 52-ФЗ соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Санитарные правила "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01" введены в действие с 01.01.2002 года постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 7 сентября 2001 г. N 23 (далее - СП 2.3.6.1066-01, Санитарные правила).

Согласно пункту 2.2 СП 2.3.6.1066-01 организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций.

Свод правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778.

Согласно пункту 4.10 СП 54.13330.2011 в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23.

При этом, п. 4.10 аналогичен требованиям СНиП 31-01-2003, которые не были отменены СП 54.13330.2011.

В ходе судебного разбирательства факт работы магазина, расположенного по адресу: <адрес> после 23-00 часов подтвердился пояснениями истцов, свидетелей, в том числе не отрицался представителем ответчиков.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о запрете ООО «Семья на Комсомольском, 64» осуществлять деятельность магазина по адресу: <адрес> после 23-00 часов.

Требование истцов об обязании ООО «Семья на Комсомольском, 64» демонтировать наружные блоки системы холодоснабжения холодильного оборудования магазина, расположенные на фасаде дома <адрес>, а также обязании произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из содержания статьи 18 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" следует, что каждый имеет право на охрану здоровья. Право на охрану здоровья обеспечивается охраной окружающей среды, созданием безопасных условий труда, благоприятных условий труда, быта, отдыха, воспитания и обучения граждан, производством и реализацией продуктов питания соответствующего качества, качественных, безопасных и доступных лекарственных препаратов, а также оказанием доступной и качественной медицинской помощи.

Согласно ст. 2, 8, 11, 39 Закона РФ N 52-ФЗ от 30.03.1999 года "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств. Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению. На территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии с Постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что уровень звукового давления в октавной полосе частоты 2 000 Гц в жилой комнате <адрес> при работе наружных блоков системы холодоснабжения холодильного оборудования магазина семья, измеренный в ночное время с 06-00 часов до 07-00 часов ДД.ММ.ГГГГ превышает допустимые нормы: уровень звукового давления в октавной полосе 2 000 Гц составил 23 Дб, при допустимом значении 22 Дб, что подтверждается протоколом лабораторных испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств опровергающих данное заключение стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ООО «Семья на Комсомольском, 64» нарушаются требования законодательства санитарно-эпидемиологического благополучия населения, своими действиями ответчик нарушает права истцов на отдых, покой и тишину в ночное время. Деятельность магазина ухудшает условия проживания и отдыха истцов.

Требование истцов о признании незаконной передачи в собственность нежилых подвальных помещений не подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст.290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Правовое значение для разрешения спора имеет порядок фактического использования данных помещений в период времени, предшествовавший их приватизации первой квартиры в указанном доме, имевшей место в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после 15.06.1992 он определялся исключительно собственником спорных помещений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что спорные подвальные нежилые помещения, являются техническими и относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

План подвала жилого дома по состоянию на дату первой инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219, том 1), как и в последующие годы (л.д. 182-217), не позволяет сделать вывод о техническом характере назначения помещений подвала, более того, в плане указаны помещения, поименованные как спецназначение, дровяник, коридор, лестничная клетка, склад угля, котельная, кладовка, уборная, конторские, бойлер (л.д.224-225).

Указанные группы помещений входят в площадь помещений с назначением: жилые, конторские, склады.

Согласно письму министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 09.03.1977 №15-1-103 здания в зависимости от их назначения распределяются на гражданские – предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей, промышленные – обслуживающие нужды производства и сельскохозяйственные – представляющие собой животноводческие постройки. Так согласно пп. В п.21 складскими помещениями признаются помещения, находящиеся в пользовании организаций, функциональной обязанностью которых является хранение товарно-материальных ценностей. Согласно пп. Е п.21 конторскими считаются помещения, занимаемые различными учреждениями, организациями и другими подразделениями, относящимися к аппарату управления.

Сам по себе факт бытового назначения помещений не свидетельствует об их использовании для технических нужд.

Таким образом, по данным технической инвентаризации (с даты первой инвентаризации, по день первой приватизации) подвальные помещения имели самостоятельное целевое назначение, отличное от обслуживания иных помещений в доме. В течение всего времени целевое назначение помещений как помещений общественного назначения не менялось. После передачи помещений в муниципальную собственность, данные помещения по договору купли-продажи приобретены ООО «Нива».

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что указанные помещения проектировались, строились и использовались в качестве помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения жилого дома, в период времени, предшествующий их приватизации, суду не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (абз.3 п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

К требованиям истца применяется общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

О нарушении своих прав собственники помещений <адрес> должны были узнать с момента приватизации первого жилого помещения в доме ДД.ММ.ГГГГ), поскольку, как не оспаривается лицами, участвующими в деле, доступ к спорным помещениям у собственников жилых помещений отсутствовал.

Обстоятельства приобретения истцами жилых помещений в указанном многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ (Сафиулина Л.П.), ДД.ММ.ГГГГ (Насиковский А.А.) не свидетельствует о факте нарушения их прав ответчиками с указанного момента. Прежний собственник помещения имел возможность требовать защиты своего права в судебном порядке. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности (ст.201, 6 Гражданского кодекса РФ). На момент приобретения в собственность квартиры истец должен был знать о составе приобретаемого имущества, в том числе о составе общего имущества многоквартирного дома, указанные обстоятельства не свидетельствует о нарушении прав истца.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании незаконной передачи в собственность нежилых подвальных помещений.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на ответчиков по проведению ремонта разрушенного асфальтового полотна на всей дворовой территории домов на <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г., к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонт подъездной дороги к дому. На это же указано и в Приложении N 8 к указанным Правилам.

Исходя из приведенного нормативного акта следует что, выше приведенные работы относятся к капитальному ремонту.

С момента ввода домов в эксплуатацию капитальный ремонт подъездной дороги к дому <адрес> не производился (данное суждение сделано исходя из пояснений истцов, свидетелей).

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения "рекомендуемый период эксплуатации асфальтового покрытия придомовой территории без проведения капитального ремонта (замены) составляет 10 лет.

Исходя из требованияй статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.

Доказательств того, что асфальтовое полотно пришло в негодность от действий ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов по обязании ООО «Нива», ООО «Семья на Комсомольском, 64» провести ремонт разрушенного асфальтового полотна на всей дворовой территории домов на <адрес>.

Требование истцов об обязании ответчиков освободить самовольно занятые (перепланированные) подвальные помещения (п. V, VI); лестничные клетки (п. VII, VIII, IX), глухое помещение б/н, (п. XVII – трансформаторная) общей полезной площадью около 263 кв.м., а также тамбуры 2-го и 3-го подъездов не подлежат удовлетворению в связи с тем, что истцами не представлено доказательств захвата ответчиками указанных подвальных помещений, в том числе тамбуров 2-го и 3-го подъездов.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сафиулиной Л.П., Насиковского А.А. подлежат частичному удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафиулиной Л. П., Насиковского А. А.овича удовлетворить частично.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64» проводить погрузо-разгрузочные работы с дворовой территории <адрес>.

Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64» осуществлять деятельность магазина по адресу: <адрес> после 23-00 часов.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64» демонтировать наружные блоки системы холодоснабжения холодильного оборудования магазина, расположенные на фасаде <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СемьЯ на Комсомольском, 64» произвести отделочные работы по устранению последствий демонтажа наружных блоков системы холодоснабжения холодильного оборудования магазина, расположенных на фасаде <адрес>.

В остальной части исковых требований Сафиулиной Л. П., Насиковского А. А.овича отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2015 года.