Решение по делу № 2-1006/2024 от 29.07.2024

11RS0010-01-2024-001908-03

Дело № 2-1006/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Рогальской Светлане Владимировне, Рогальскому Алексею Юрьевичу, Симпелевой Екатерине Юрьевне о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Рогальской С.В., Рогальскому А.Ю., Симпелевой Е.Ю. о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование иска указано, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение, расположенное по адресу .... На основании договора социального найма жилое помещение по указанному адресу предоставлено для проживания Рогальской Светлане Владимировне, а так же членам ее семьи Рогальскому Алексею Юрьевичу, Симпелевой Екатерине Юрьевне, А., **.**.** года рождения. Истцом в результате проверки обращений Бушенева О.И. и прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчиками в процессе пользования квартирой не соблюдаются технические, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также нарушены правила пользования жилым помещением. В частности, установлено, что жилое помещение захламлено, наличие тараканов, нарушено примыкание ванны со стеной, отслоение эмалированного покрытия ванной, неудовлетворительное состояние стен в ванной комнате и туалете, протечки систем водоснабжения и водоотведения в ванной комнате и туалете. Требования жильцов дома ответчиками игнорируются, направленное истцом предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №... не исполнено. Данные обстоятельства, по мнению истца, неблагоприятно сказываются на жизни и здоровье жильцов дома, нарушают их права, а так же требования жилищного законодательства. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу ... надлежащее санитарно-техническое состояние: произвести очистку жилого помещения от бытового мусора, провести санитарную уборку жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, провести дезинсекцию жилого помещения, произвести текущий ремонт в квартире.

Ответчик Рогальский А.Ю., третье лицо Бушенев О.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представители привлеченных судом по инициативе истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЭМУП «Жилкомхоз», прокуратура Эжвинского района г. Сыктывкара, при надлежащем извещении своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Ответчики Рогальская С.В., Симпелева Е.Ю., являющаяся законным представителем А., **.**.** года рождения, в судебном заседании обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не оспаривали, заявленные истцом требования признали в полном объеме, о чем представили суду заявление.

В судебном заседании представитель истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Соколов Г.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, объяснения ответчиков Рогальской С.В., Симпелевой Е.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 153.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации результатами примирения лиц, участвующих в деле, могут быть, в частности, частичное или полное признание иска; признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения (ч. 1). Признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются судом в порядке, установленном настоящим Кодексом (ч. 2). Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны (ч. 3).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ..., находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», на основании договора социального найма предоставлено для проживания Рогальской Светлане Владимировне, а так же членам ее семьи Рогальскому Алексею Юрьевичу, Симпелевой Екатерине Юрьевне, сыну последней А., **.**.** года рождения.

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Рогальская Светлана Владимировна, Рогальский Алексей Юрьевич, Симпелева Екатерина Юрьевна, сын последней А., **.**.** года рождения.

В связи с поступившими истцу обращениями Бушенева О.И., проживающего по адресу ..., прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара, администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства гражданами, проживающими по адресу ....

Истцом в результате проверки указанных обращений установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчиками в процессе пользования квартирой не соблюдаются технические, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также нарушены правила пользования жилым помещением.

Так, в соответствии с актами от 09.12.2022, 01.08.2023, 06.02.2024 20.02.2024 обследования жилого помещения по адресу ..., составленным ведущим инженером ЭМУП «Жилкомхоз», являющегося управляющей компания в отношении указанного многоквартирного дома, фиксировались факты залития квартиры №... из вышерасположенной квартиры №....

Из представленных истцом фотографий, выполненных в ходе осмотра жилого помещения, занимаемого ответчиками, следует, что жилое помещение захламлено, выявлено наличие тараканов, нарушено примыкание ванны со стеной, отслоение эмалированного покрытия ванной, неудовлетворительное состояние стен в ванной комнате и туалете, протечки систем водоснабжения и водоотведения в ванной комнате и туалете.

03.04.2024 в адрес нанимателя жилого помещения по адресу ... Рогальской С.В. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в двухнедельных срок принять меры к устранению таких нарушений, как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушение правил пользования сантехническим оборудованием. Разъяснена возможность выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Данное предостережение направлено в адрес ответчиков 04.04.2024.

Основанием обращения истца в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчики по настоящее время указанные в предостережении недостатки жилого помещения не устранили, чем нарушили права истца как собственника вышеназванного жилого помещения, данное обстоятельство также нарушает права других жильцов дома.

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.

В п.3 ст.17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно п. 3, 4 ст. 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

В соответствии с ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность, в том числе, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию надлежащего состояние жилого помещения; проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", в соответствии с которым наниматель обязан: принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт); соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) утверждены правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с п. 6 которых в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 7 Правил).

Согласно ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с СанПиН 2.1.3684-21), разделом 8 которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

На основании ст. 64 Устава МО ГО «Сыктывкар» от имени городского округа права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет администрация городского округа и администрация Эжвинского района в пределах полномочий, определенных Уставом МО ГО «Сыктывкар» и муниципальными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» и п.п. 2.2.. 2.4. решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 10 12.2019 № 44/2019-617 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», полномочия собственника в отношении объектов муниципальной собственности городского округа, расположенных на территории Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и подведомственных администрации Эжвинского района, в пределах полномочий, определенных Уставом, настоящим положением и муниципальными правовыми актами, осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь приведенными положениями, установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в ходе разбирательства дела нашел подтверждение тот факт, что находящееся в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу ..., предоставленное ответчикам на основании договора социального найма для проживания, в настоящее время находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, что нарушает требования санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства, права собственника жилого помещения, а так же приводит к негативным последствиям для жизни и здоровья жильцов дома, их имущества, нарушению их прав и законных интересов.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчиков суду не представлены доказательства содержания жилого помещения в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, отсутствия нарушения прав истца.

При этом суд полагает необходимым установить ответчикам срок для выполнения настоящего решения суда на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание положения пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, положения п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом вывода суда об удовлетворении заявленных администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» требований, с ответчиков в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию государственная пошлина в общей сумме 300 рублей, т.е. по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать Рогальскую Светлану Владимировну, Рогальского Алексея Юрьевича, Симпелеву Екатерину Юрьевну в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в надлежащее санитарно-техническое состояние: произвести очистку жилого помещения от бытового мусора, провести санитарную уборку жилого помещения и санитарно-технического оборудования с применением дезинфицирующих средств, провести дезинсекцию жилого помещения, произвести текущий ремонт в квартире.

Взыскать с Рогальской Светланы Владимировны (паспорт ...) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с Рогальского Алексея Юрьевича в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 100 рублей.

Взыскать с Симпелевой Екатерины Юрьевны (паспорт серия ...) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Баудер

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024.