Решение по делу № 2-5748/2015 от 30.07.2015

№

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекина К. С. к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Чекин К.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы ФИО, является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. Также ему на праве долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка при доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>. Указанная земельная доля принадлежит ему на основании договора дарения 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически истец занимает жилое помещение, расположенное на втором этаже указанного жилого дома, а именно, согласно технического паспорта МОБТИ – <адрес>.

Занимаемое жилое помещение (<адрес>) представляет собой часть основного строения: литер <данные изъяты>

Жилой <адрес> по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, является двухэтажным и ранее состоял из 4-х квартир (<адрес>). Квартиры № располагаются на первом этаже, <адрес>,4 на втором этаже жилого дома.

По решению Ногинского городского суда М. <адрес> за –Шуленковым Н. Ю. было признано право собственности на часть жилого дома: <адрес>,общей площадью <адрес>, за Жемеревым Г. Н. было признано право собственности на часть жилого дома: <адрес>, общей площадью <адрес>

За период проживания в указанном доме на свои личные средства он произвел как текущий, так и капитальные ремонты. Таким образом, на день обращения с исковым заявлением в суд одна половина жилого <адрес> №3) являются самостоятельными частями жилого дома, а другая половина дома остается по правоустанавливающим документам долей жилого дома и квартирой, что не допустимо.

Истец просит суд на основании ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.264, 265 ГПК РФ, установить факт владения им частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: М. <адрес> признать право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Чекина К.С. – Чекина О.И. явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> Гальцова О.Е. в судебном заседании возражала у удовлетворении исковых требований, представила в суд письменные возражения. Из которых следует, что исковое заявление не основано на требованиях законодательства и не подлежит удовлетворению по основаниям того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку согласно ст.252 ГК РФ, собственник может требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способах и условиях раздела общего имущества. Кроме того, при установлении судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа, либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, в которых проживает несколько семей, признать такой дом индивидуально жилым домом. Просит в иске Чекину К.С. отказать.

Представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Н. М. области» не явился, надлежащим образом извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Жемерев Г.Н. – явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Шуленков Н.Ю. – не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> – не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

На основании договора дарения от <данные изъяты>

Также на основании договора дарения 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома от №, Чекину К.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №

Как усматривается из выписки из ЕГРП от №, часть жилого дома с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Жемереву Г. Н..

Согласно выписке из №, общей площадью <адрес> принадлежит на праве собственности Шуленкову Н. Ю..

Согласно выписке из №, общей площадью <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Чекину К. С..

Согласно выписке из ЕГРП от № земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование<адрес> М. <адрес>, г. Н., <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шуленкову Н.Ю. (доля в праве 1/4), Чекину К.С. (доля в праве 1/3).

Судом установлено, что Чекин К.С. фактически владеет и пользуется жилым помещением, расположенным на 2 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту МОБТИ, указанная квартира представляет собой часть жилого дома: литер <данные изъяты>

Фактически указанная квартира представляет собой часть жилого дома и имеет отдельный самостоятельный вход. Помещения в указанном жилом доме представляют собой автономные, изолированные друг от друга части жилого дома.

Так же судом установлено, что квартиры №№ расположенные по адресу: <адрес> представляют собой обособленные части жилого, четырехквартирного двухэтажного жилого дома, которые имеют независимые централизованные: отопление, электроснабжение, а так же независимые друг от друга входы.

Установление факта владения частью жилого дома необходимо заявителям для прохождения государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чекина К. С. к администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Установить факт владения Чекиным К. С. на праве собственности частью жилого дома, общей площадью <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Чекина К. С. на жилой дом, общей площадью <адрес>

Признать за Чекиным К. С. право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Чекина К.С. в УФСГРКиК на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 84,2 кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: