Решение по делу № 33-8246/2015 от 13.05.2015

                     Дело № 33-8246/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2015 г.                          г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.

судей Нурисламовой Э.Р., Якуповой Н.Н.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рахимовой Р.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» к Рахимовой Р.А. удовлетворить полностью. Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

Взыскать с Рахимовой Р.А. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту - ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском к Рахимовой Р.А. о взыскании платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома, мотивировав тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома адрес. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.01.2012г. №... принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году. Данным протоколом утверждена стоимость работ по проведению ремонта в размере ... руб. На основании вышеуказанного решения в данном доме в 2012 году был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год в соответствии с ФЗ от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Затраты на проведение капитального ремонта составили ... рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика плату за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Суд вынес вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Рахимова Р.А. просит его отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на отсутствие у нее задолженности по оплате долевого участия в капитальном ремонте дома. Платежи за долевое участие в капитальном ремонте дома ею вносились согласно своевременно и в полном объеме. В апелляционной жалобе Рахимова Р.А. указывает на недействительность решения, принятого на общем собрании собственников помещений, полагая, что подписи жильцов в протоколе общего собрания являются поддельными.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Рахимовой Р.А. – Рахимова М.С., представителя ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ Газыева Р.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, Рахимова Р.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 71, 6 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома адрес (л.д. 20).

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от дата №... кв. №... площадью ... кв.м. в жилом доме адрес была переведена из разряда жилого фонда в категорию нежилых помещений для использования под офис (л.д. 22).

Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу: адрес от 13.01.2012г. принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в 2012 году, а именно до дата Данным протоколом утверждена стоимость работ по проведению ремонта в размере ... руб. Вносить плату за капительный ремонт решено: начиная с месяца включения многоквартирного дома в муниципальную программу в размере, обеспечивающем необходимый объем финансирования равными долями до дата по квитанции в платеже за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 15-19).

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ №... от дата управляющей организации выделена субсидия на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан.

На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в данном доме в 2012 году был проведен капитальный ремонт по адресной программе Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч.5 ст. 15 указанного Федерального закона капитальный ремонт многоквартирных домов производится за счёт средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Затраты на проведение капитального ремонта составили ... руб., что подтверждается материалами дела (договора подряда, счет-фактуры, справки о стоимости выполненных работ, актами о приемке выполненных работ, л.д. 35-172).

дата приемочной комиссией подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома адрес (л.д. 171-172).

В силу п. 1.6. Приложения №6 к Постановлению Правительства Республики Башкортостан №2 от 11.01.2012г «О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год (Методика расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального многоквартирного дома в рамках адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год), субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан - собственников жилых помещений, муниципального образования Республики Башкортостан, Республики Башкортостан, Российской Федерации - собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Иные собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут расходы по финансированию капитального ремонта в 50-процентном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта, равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений, относящихся к общему имуществу.

Как было указано выше, подтверждено материалами дела, Рахимовой Р.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, в связи с чем в соответствии с вышеуказанным положением ответчик несет расходы по финансированию капитального ремонта в 50-процентном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта равной отношению общей площади принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений, относящихся к общему имуществу.

Общая площадь нежилого помещения, находящегося в собственности у ответчика, составляет ... кв.м.

В связи с тем, что общая площадь помещений в доме составляет ... кв.м., доля взноса ответчика на оплату ремонта жилого дома определяется расчетом ... руб./... кв.м. х ... кв.м. х 50% и составляет ... руб. До настоящего времени обязанность по уплате обязательных платежей на капитальный ремонт дома ответчик в полном объеме не исполнил.

Разрешая спор, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате капитального ремонта дома в размере ....

Учитывая вышеуказанное, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при взыскании с ответчика задолженности по оплате за капитальный ремонт были верно применены нормы материального права.

Доводы жалобы Рахимовой Р.А. об отсутствии задолженности по оплате долевого участия в капитальном ремонте дома своего подтверждения не нашли, доказательств оплаты суммы задолженности в размере .... в материалах дела отсутствуют.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с решением общего собрания жильцов многоквартирного дома от 13.01.2012г. не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель Рахимовой Р.А. – Рахимов М.С., решение, принятое 13.01.2012г. на общем собрании собственников многоквартирного дома, в установленном законом порядке Рахимовой Р.А. не обжаловалось, недействительным не признавалось.

Однако, из дела видно, что Рахимовой Р.А. нежилое помещение адрес по ул. 50-лет СССР сдано в аренду Рахимову М.С. по договору аренды от дата (л.д. 23).

Из представленного в суд апелляционной инстанции акта сверки взаимных расчетов, справки директора ОАО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» следует, что по договору №... (долевое участие в капитальном ремонте) за период дата по дата собственником помещения адрес было оплачено ... руб.

Из представленного истцом расчета задолженности, материалов дела в обоснование данного расчета, видно, что истцом произведенные Рахимовой Р.А. платежи по капитальному ремонту в размере ... руб. не учтены.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению путем снижения взысканной с Рахимовой Р.А. в пользу ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома с ... рублей до ....

Поскольку снижается взысканная сумма, то согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворяемой части требований подлежит снижению взысканная с Рахимовой Р.А. в пользу ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ сумма уплаченной истцом госпошлины с ... до ....

В остальной части решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии является законным и обоснованным, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 марта 2015 года изменить в части взыскания с Рахимовой Р.А. в пользу ОАО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ платы за долевое участие собственника нежилого помещения в капитальном ремонте жилого дома, снизив ее размер с ... рублей до ..., а также в части взыскания госпошлины, снизив ее размер с ... до ... копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Рахимовой Р.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ю.А. Батршина

Судьи:                                Э.Р. Нурисламова

                                     Н.Н. Якупова

Справка:

судья Кабулатов И.У.