Решение от 08.12.2021 по делу № 33-8154/2021 от 11.11.2021

Дело №33-8154/2021 (в суде первой инстанции №2-1341/2021)

27RS0002-01-2021-002112-46

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Хабаровск                                                08 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего    Дорожко С.И.

судей                    Поливода Т.А., Хуснутдиновой И.И.

при секретаре            Павленко Д.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Игумнову П.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Игумнова П.В. – Коваленко Н.А. на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Поливода Т.А., заслушав пояснения представителя истца Меркуловой Н.Л., ответчика Игумнова П.В., представителя ответчика Коваленко Н.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «РЭП» обратилось с иском к Игумнову П.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что является Управляющей организацией и на основании договора управления от 01.02.2018 с 01.04.2018 оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: Хабаровск, ул. Серышева, 34. Игумнов П.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью 234,5 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по ул.Серышева, 34. Согласно п.4.2 Договора управления ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Серышева, 34 определяется, исходя из расчета платы умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установлена в соответствии с Постановлением Мэра города и составляет 30,10 руб./кв.м., из них:     техническое обслуживание - 22,59 руб./кв.м.; - текущий ремонт -7,51 руб./кв.м.

Задолженность Игумнова П.В. за период с 01.12.2019 г. по 31.07.2021 года за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «РЭП» составляет 147 233 рубля 22 копейки.

В поступившем в суд 13.09.2021 заявлении об уменьшении исковых требований, с учётом уточненного расчета, просили взыскать с Игумнова П.В. в пользу ООО «РЭП» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в размере 141169 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4023 руб.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 22 сентября 2021 года исковые требования ООО «РЭП» к Игумнову П.В. о взыскании задолженности удовлетворены. С Игумнова П.В. в пользу ООО «РЭП» взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.12.2019 по 31.07.2021 в размере 141 169 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4023 руб.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Игумнова П.В. – Коваленко Н.А., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, на нарушение норм материального и процессуального права. Суд не убедился в обоснованности требований истца, не проверил его правоспособность, не истребовал документы, подтверждающие заявленные требования. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт оказания истцом услуг и выполнения работ, которые предъявлены ответчику к оплате. Истец осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом №С34 от 01.02.2018, заключенного между истцом и ТСЖ «Серышева 34». О заключении указанного договора ни истец, ни ТСЖ «Серышева 34» Игумнова П.В. не уведомляли. 22.06.2021 ТСЖ «Серышева 34» прекратило свою деятельность и было исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем полагает, что на дату подачи искового заявления (05.08.2021) истец не имел права проводить работу по взысканию в судебном порядке задолженности с собственников жилых помещений, поскольку договор управления многоквартирным домом считается прекращенным в связи с отсутствием стороны по договору. Игумнов П.В. выполнял свои обязательства, предусмотренные ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора от 01.01.2017, заключенного между ним и ТСЖ «Серышева 34» о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что договор управления многоквартирным домом №С34 от 01.02.2018 заключен в нарушение ч.4 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд безосновательно отказал в ходатайстве представителя ответчика об отложении судебного разбирательства, лишив возможности ответчика представить суду свою позицию и доказательства

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы ООО «РЭП» просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что до настоящего времени ООО «РЭП» осуществляет фактическое выполнение работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД по ул.Серышева, 34 в г.Хабаровске. При этом МКД по ул.Серышева. 34 не исключен из реестра лицензий ООО «РЭП», по сведениям официальной системы ГИС ЖКХ МКД по ул.Серышева, 34 находится в реестре объектов управления управляющей организации ООО «РЭП».

В заседании судебной коллегии ответчик Игумнов П.В. и его представитель Коваленко Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержали. Ответчик Игумнов П.В. при этом дополнил, что оплата за содержание и ремонт общего имущества им производилась ТСЖ «Серышева,34» путем взаимозачета задолженности по исполнительному документу о взыскании с ТСЖ «Серышева 34» в его пользу ущерба.

Представитель истца Меркулова Н.Л. просила оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, приведя в обоснование доводы, указанные в письменных возражениях на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «РЭП» является управляющей организацией и с 01.04.2018 г. оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: Хабаровск, ул. Серышева, 34.

Игумнов П.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью 234,5 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по ул. Серышева, 34.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.210, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 46 ч.5, 158 ч.1, 162 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что обязанность по содержанию принадлежащего нежилого помещения лежит на ответчике в силу закона на условиях, установленных договором управления, и не зависит от каких-либо иных обстоятельств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, отклоняя доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В силу ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.2 Договора управления многоквартирным домом №С34 от 01.02.2018 ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Серышева, 34 определяется, исходя из расчета платы умноженной на количество кв.м., принадлежащих собственнику. На момент заключения договора плата установлена в соответствии с Постановлением Мэра города Хабаровска и составляет 30,10 руб./кв.м., из них:техническое обслуживание -22,59 руб./кв.м.; текущий ремонт -7,51 руб./кв.м.

Таким образом, размер платы, указанный в договоре, был установлен в соответствии с постановлением Администрации города Хабаровска от 18.12.2017 N 4204 "Об установлении размера платы за содержание жилого помещени░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░".

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ 07.09.2021, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░. ░░ 31.07.2021 ░. ░░░░░░░░░░ 141 169 ░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 30,10 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 234,5 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.).

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13.12.2018 N 4395 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

    ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 34» ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 04.04.2018 №209 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░, ░.34 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░, ░.34, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

    ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░░ 31.07.2021 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ 34» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2019 ░░ 31.07.2021.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №░34 ░░ 01.02.2018 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         

    ░░░░░: