Решение от 12.04.2021 по делу № 2-179/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-179/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000049-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянского Евгения Евгеньевича к Заськиной Юлии Олеговне о признании соглашения, заключенного между Землянским Евгением Евгеньевичем и Заськиной Юлией Олеговной, основным договором купли-продажи земельного участка, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Землянский Е.Е. обратился в суд с иском к Заськиной Ю.О. о признании соглашения, заключенного между ним и Заськиной Ю.О., основным договором купли-продажи земельного участка, понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, указывая, что 04.11.2020 между ним и Заськиной Ю.О. заключено соглашение о том, что ответчик обязуется передать ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №. Пунктом 3 указанного соглашения сторонами согласована стоимость земельного участка, которая составляет 1500000 руб., а также ответчиком согласована рассрочка по уплате стоимости данного земельного участка, согласно которой истец обязан перечислять ответчику ежемесячно по 50000 руб. с 1-го января 2021 года, не позднее 10-го числа каждого месяца, а в ноябре 2021 года он обязан выплатить оставшуюся часть суммы в размере 1000000 руб. Также п.1 указанного соглашения согласована обязанность сторон договора подписать основной договор купли-продажи земельного участка и явиться в Управление Росреестра по Калининградской области для его регистрации не позднее 10.11.2021. 03.01.2021, во исполнение соглашения от 04.11.2020 в адрес Заськиной Ю.О. направлен почтовый денежный перевод в размере 50000 руб. в счет частичной оплаты по соглашению о покупке земельного участка с КН №, поскольку ответчик отказался иными способами принимать денежные средства. 26.12.2020 истцом получено уведомление, из которого следует, что ответчик в одностороннем порядке расторгает подписанное 04.11.2020 соглашение о продаже земельного участка, мотивируя это несогласием с ранее оговоренной рассрочкой, не желая предоставлять ее на целый календарный год. Вместе с тем, в своем уведомлении ответчик сохраняет свое намерение продать спорный земельный участок за цену и на условиях ранее заключенного соглашения, но без предоставления рассрочки на 12 месяцев, предлагая произвести оплату в полном объеме в течение одного месяца. С такими требованиями со стороны ответчика истец не согласен, поскольку заключение 04.11.2020 соглашения купли-продажи данного земельного участка с условием предварительной оплаты в рассрочку предшествовала покупка у ответчика смежного земельного участка с КН №, с расположенным в его границах жилым домом, за 6250000 руб., денежные средства которым были получены в полном объеме. Придомовая территория указанного жилого дома огорожена забором, площадь которого состоит из площади спорного земельного участка, и земельного участка с КН №. С момента заключения соглашения от 04.11.2020 указанные земельные участки используются им как единая придомовая территория. Истец считает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, однако в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату земельный участок, а также то, что данный предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. На основании изложенного, истец просит признать соглашение от 04.11.2020, заключенное меду ним и ответчиком, основным договором купли-продажи земельного участка с КН № и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с КН №

В судебное заседание истец Землянский Е.Е. не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Рожкову О.В., действующему на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования Землянского Е.Е. поддержал в полном объеме.

Ответчик Заськина Ю.О. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы Заськиной М.А., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04.11.2020 между Заськиной Ю.О. (продавец) и Землянским Е.Е. (покупатель) заключено соглашение, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, подписать основной договор купли-продажи и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации сделки купли-продажи указанного земельного участка в срок не позднее 10.11.2021 (п.1 соглашения).

Согласно п.3 соглашения стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет 1500000 руб., расчет производится с использованием собственных денежных средств в течение указанного в договоре срока.

Стороны пришли к соглашению, что ежемесячно покупатель уплачивает продавцу 50000 руб. с 01.01.2021, не позднее 10-го числа каждого месяца. В ноябре 2021 года выплатить оставшуюся сумму 1000000 руб. (п.5 соглашения).

Согласно п.9 соглашения оно вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения основного договора купли-продажи.

Землянским Е.Е. во исполнение соглашения от 04.11.2020 в адрес Заськиной Ю.О. направлялись почтовые денежные переводы в размере по 50000 руб. 03.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 03.04.2021, что подтверждается копиями кассовых чеков, имеющихся в материалах гражданского дела.

26.12.2020 Землянским Е.Е. получено уведомление от Заськиной Ю.О. от 23.12.2020, в котором последняя сообщила, что продажу земельного участка она не рассматривает в рассрочку на такой длительный срок. А также указала, что предварительный договор о продаже участка не заключался, денежные средства ей не передавались. В связи с чем, она уведомила Землянского Е.Е., что расторгает соглашение от 04.11.2020.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованы выше, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 39:02:030002:348, где в разделе «правообладатель» указана Заськина Юлия Олеговна (на основании договора дарения земельного участка от 29.06.2020).

Также по запросу суда в материалы дела представлена копия регистрационного дела на земельный участок с КН №, из которых усматривается, что Заськина Мария Андреевна являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, площадью 3000 кв.м.

06.09.2019 Заськина М.А. обратилась с заявлением о прекращении права собственности на указанный земельный участок и постановки на учет двух земельных участков, площадью 1500 кв.м каждый, образованных путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, приложив к заявлению межевой план, составленный 03.09.2019.

Участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: № и №.

29.06.2020 между Заськиной М.А. (даритель) и Заськиной Ю.О. (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая с благодарностью принимает от дарителя в качестве дара жилой дом общей площадью 319,9 кв.м с КН № по адресу: <адрес> и земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

17.11.2020 между Заськиной Ю.О. (продавец) и Писменовой А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупает в собственность у продавца объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 319,9 кв.м, КН № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500+/-14 кв.м с КН №.

Объект недвижимости продается по цене в размере 6250000 руб. Жилой дом стоимостью 5000000 руб., земельный участок стоимостью 1250000 руб. (п.1.4. договора).

Со слов сторон в судебном заседании Писменова А.Н. и Землянский Е.Е. состоят в фактических семейных отношениях.

Анализируя представленные доказательства, условия соглашения, заключенного 04.11.2020 между Заськиной Юлией Олеговной и Землянским Евгением Евгеньевичем, суд приходит к выводу о применении к спорным отношениям положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре, отклонив доводы истца о необходимости квалифицировать договор в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества с условием оплаты в рассрочку, поскольку оснований для иного толкования условий договора в силу ст. 431 ГК РФ у суда не имеется.

Так, само соглашение от 04.11.2020 содержит обязательство по передаче земельного участка и заключении в срок не позднее 10.11.2021 основного договора купли-продажи, предусмотрен срок действия соглашения – до заключения основного договора купли-продажи. Также стороны предусмотрели, что если покупателю Банк не одобрит ипотеку на жилой дом, то данное соглашение аннулируется.

Срок, предусмотренный сторонами в соглашении для заключения основного договора купли-продажи, еще не наступил.

При этом не имеет правового значения направленное Заськиной Ю.О. в адрес Землянского Е.Е. уведомление от 23.12.2020 о расторжении соглашения от 04.11.2020, поскольку между сторонами в надлежащей форме не оформлено соглашение о расторжении раннее заключенного соглашения о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №

Более того, сторонами не оспаривалось, что условия оспариваемого соглашения соблюдаются, Землянским Е.Е. производится оплата по спорному соглашению, представлены квитанции, подтверждающие факт оплаты в размере по 50000 руб. 03.01.2021, 03.02.2021, 04.03.2021, 03.04.2021.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права, поскольку впоследствии в случае не заключения основного договора купли-продажи истец вправе заявить требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 19.04.2021.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░
░░░ 39RS0009-01-2021-000049-35
« » 2021 ░.
№ ░░░░ 2-179/2021
░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)
░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.)