Решение по делу № 2-1203/2020 от 23.12.2019

Гражданское дело № 2-1203/2020

УИД 47RS0005-01-2019-007152-46

город Выборг                                                                    14 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Зенкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Выборгская лесопромышленная корпорация» в лице конкурсного управляющего Власенко Николая Владимировича о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-9012/2009 от 10 декабря 2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В 2012 году ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» обращалась в суд с исковыми заявлениями о признании прав собственности отсутствующим и прекращении права пользования у многих граждан, в том числе и у истца. В соответствии с определением Ленинградского областного суда от 22 ноября 2012 года по делу №33а-5193/2012 ООО «ВЛК» было отказано.

В 2013 году (дело № 2-2937/2013) ОАО «Выборгская целлюлоза», которая в последствии продала данное здание ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация», взыскала с жителей дома, в том числе и с истца, стоимость потребленных коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, электроснабжения за период с августа 2009 года по июнь 2012 года исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, площади помещения, количества лиц зарегистрированных в помещении и затрат (себестоимости) произведенных на выработку (приобретение) ресурсов), тем самым признав что дом жилой.

В период 2007-2012 годов права собственности на квартиры, располагающие в спорном здании приобрели: ФИО1 (<адрес>); ФИО2 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (188918<адрес>); ФИО5 (<адрес>); ФИО7., (<адрес>).

Спорное имущество в силу закона не может принадлежать ООО «Выборгской лесопромышленной корпорации», а представляет собой имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту здания, общая площадь спорного здания (жилого дома) составляет 1237,8 кв.м., жилая площадь 649,4 кв.м., площадь помещений общего пользования 588,4 кв.м.

Истцу принадлежит квартира, площадью 52,8 кв.м., следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома составляет 0,05574.

Кадастровая стоимость указанного здания, согласно данным Росреестра, составляет 4423132,9 руб., кадастровая стоимость общего имущества собственников - 2 102 576,79 руб.

Истец просит признать за ним право на долю в размере 0,05574 в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников жилого дома, общей площадью 588,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, тождественного зданию, расположенному по адресу: <адрес>.

Петрова Е.А., Петров А.Ю., ООО «Международный финансовый центр Капитал», АО АКБ «Международный финансовый клуб», АО «Таврический банк», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Филиппова Е.А. требования поддержала.

Представитель ответчика Жаркова А.А. требования не признала, и указал, что в рамках проведения инвентаризации поданным ЕГРН конкурсный управляющий установил, что ООО «ВЛК» является собственником нежилого здания - пожарного депо (к/н №), входящего в комплекс производственных зданий предприятия.

Названное здание было проинвентаризировано конкурсным управляющим, включено в конкурсную массу ООО «ВЛК», оценено и выставлено на торги вместе со всем комплексом недвижимого имущества ООО «ВЛК» в едином лоте, что подтверждается выпиской из акта инвентаризации имущества должника, отчета об оценке и публикацией в ЕФРСБ от 22 октября 2018 года.

На момент признания должника банкротом, проведения инвентаризации имущества, его оценки, проведения собрания кредиторов право собственности ООО «ВЛК» на здание было зарегистрировано в ЕГРН, не было оспорено, не было признано недействительным, не исключено судом из конкурсной массы должника, никаких исков и претензий к должнику не имелось.

В 1989 году для обслуживания и охраны производства Выборгского целлюлозно-бумажного комбината, являвшегося государственным предприятием, было построено специализированное здание пожарного депо, а также трехэтажный жилой дом <адрес>, непосредственно примыкающий к зданию пожарного депо, для проживания сотрудников пожарной охраны Выборгского ЦБК.

Жилые помещения в спорном здании предоставлялись гражданам как служебные в связи с трудовыми отношениями с отрядом пожарной охраны, обслуживающей Выборгский Целлюлозно-бумажный Комбинат.

В 1994 году государственное предприятие было приватизировано, 19 апреля 1994 года было зарегистрировано АООТ «Выборгский ЦБК».

Спорное здание было приватизировано вместе со всем остальным производственным комплексом в собственность АООТ «Выборгский ЦБК».

Приказом Выборгского территориального отдела Ленинградской областной регистрационной палаты от 12 января 2001 года № Ю/6151 в реестр юридических лиц внесена запись о завершении конкурсного производства в отношении ОАО «Выборгский ЦБК» и о ликвидации данного юридического лица.

В 2001-2002 года указанные квартиры были исключены постановлениями администрации МО «Советское городское поселение» Выборгского района из категории служебного жилья Выборгского ЦБК и предоставлены этим же гражданам на общих основаниях путем выдачи ордеров.

27 года 1997 года ОАО «Выборгский ЦБК» и Компания «Ниномор Инвестментс Лимитед» подписали договор купли-продажи, по условиям которого последняя обязалась купить имущество завода, в отношении которого отсутствуют ограничения и обременения. Договор сторонами исполнен не был, поэтому 14 мая 1999 года Компания «Ниномор Инвестмент Лимитед» и Компания «ЭЛКЕМ Лимитед (Алцем (ЮК) Лимитед)» заключили соглашение об уступке договора, по условиям которого последняя приняла на себя права и обязанности компании по договору от 27 октября 1997 года.

В числе имущества, предаваемого по договору и акту приема-передачи от 05 июля 1999 года, значилось жилое здание при пожарном депо.

В дальнейшем Компания «Алцем (ЮК) Лимитед учредила Компанию «ВЫБОРГ Лимитед» и внесла в качестве вклада в уставный капитал этой компании здание при пожарном депо; КОО «ВЫБОРГ Лимитед», в свою очередь, учредила ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» и внесла недвижимое имущество, в числе которого было здание при пожарном депо, в уставный капитал ООО «ВЛК».

12 сентября 2011 года ООО «ВЛК» зарегистрировало право собственности на нежилое здание при пожарном депо по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Советский, ул. Заводская, д. 2.

Указанные обстоятельства преюдициально установлены рядом судебных актов, в частности, Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 22 ноября 2012 года по делу № 33-5193/2012 и решением Выборгского городского суда от 26 ноября 2012 года по делу № 2-376/2012.

Ленинградский областной суд в приведенном выше определении также указал, что занятые гражданами помещения являются жилыми и находились в федеральной собственности объектов жилищно- коммунального назначения государственного предприятия, поэтому в числе других объектов жилищно- коммунального назначения подлежали передаче в муниципальную собственность, а потому право граждан на приватизацию квартир реализовано в соответствии с нормами действовавшего (действующего) законодательства.

В связи, с чем в 1994 году спорное здание не перешло в муниципальную собственность, конкурсному управляющему не известно.

В противоречие с доводами заявления, ООО «ВЛК» не оспаривает право собственности Петровой Е.А. и иных собственников квартир на жилые помещения. Ни Петрова Е.А., ни других граждан ООО «ВЛК» не лишает права пользования помещениями, не препятствует их доступу и проживанию в квартирах, и с иском о выселении в суд не обращалось.

Истцом не доказано, что здание, принадлежащее ООО «ВЛК», является общим имуществом собственников квартир в здании.

Установление судом факта, что нежилое здание при пожарном депо и дом, в котором проживает истец, являются одним зданием, определяет принадлежность всех функциональных и конструктивных элементов здания (лестницы, лестничные площадки, чердаки, фундамент, внешние стены и т.д.) собственникам квартир в силу ст. 36 ЖК РФ.

Между тем, по мнению ответчика, данное обстоятельство само по себе правовым основанием для признания нежилого здания общим имуществом не является.

Ответчик считает, что само по себе использование Петровой Е.А. и другими жильцами лестниц, лифтов, лестничных площадок дома, нахождение инженерных коммуникаций в помещениях и т.д. не придает этому имуществу статус общего и подлежит доказыванию на общих основаниях.

Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем должнику, представляет собой конструктивное целое с гаражными боксами и административным зданием пожарного депо, которые используются ООО «ВЛК» для производственных целей.

Исключительно ООО «ВЛК» для обслуживания пожарного депо использует все служебные помещения на 1 этаже спорного дома (раздевалки, тренажерный зал и т.д.), тогда как квартиры находятся на 2 и з этаже дома.

В помещениях подвала дома, согласно техническому паспорту, находятся тепловые узлы, трубопроводы, и щиток электроприборов ООО «ВЛК», обслуживающие помещения гаражного бокса и административного здания пожарного депо, а также находится ряд запертых на ключ технических помещений.

Иные физические лица, в том числе собственники квартир, в указанные помещения в подвале и на 1 этаже доступа не имеют и не обладают правом пользования этими помещениями, что не опровергнуто истцом, и является само по себе основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Оставшаяся часть подвала в отсутствие правовых оснований захламлена жильцами старыми вещами и строительным мусором, что может быть подтверждено фотографиями или актом осмотра.

Нежилое здание при пожарном депо является обособленным объектом недвижимости с кадастровым номером №.

Конкурсный управляющий полагает, что Петровой Е.А. ничего в данном здании, кроме ее квартиры, не принадлежит, поскольку на него с 2011 года зарегистрировано право собственности ООО «ВЛК».

Какого-либо общего имущества в данном здании нет. Здание Петровой Е.А. и другим гражданам не принадлежит. Петрова Е.А. в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН, с исковым заявлением в суд общей юрисдикции об исправлении реестровой ошибки (двойной учет здания в разных категориях) не обращалась.

Решением Выборгского городского суда от 28 июля 2014 года по делу № 2-3315/2014 преюдициально отказано в удовлетворении исковых требований Басалай И.И., Васениной Г.И., Иванова С.И., Каладжогло С.Н., Краевой С.В., Мартыновой И.И., Петровой Е.А. и Трепянского С.В. к ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» о признании трехэтажного здания при пожарном депо жилым, обязании Управлении Росреестра по Ленинградской области в течение пяти дней внести изменения в соответствующие разделы ЕГРП о назначении данного объекта недвижимости с указанием его как «жилого», обязании ответчика в течение месяца со дня внесения данных изменений передать указанное здание в муниципальную собственность

Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (n.1 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание публичную правовую природу учетных и регистрационных систем, необходимо исходить из того, что истец узнал или должны был узнать о регистрации права собственности на здание за ответчиком еще 12 сентября 2011года, когда в ЕГРН (ЕГРП) была внесена соответствующая запись.

Таким образом, иск о признании права собственности на долю в общем имуществе Петровой Е.А. как заинтересованным лицом должен был быть подан в суд не позднее 12 сентября 2014 года.

Решение об отказе ООО «ВЛК» в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Петровой Е.А. было вынесено судом 27 июня 2012 года.

Решением Выборгского городского суда от 26 ноября 2012 года, отмененным апелляционным определением от 21 февраля 2013 года, удовлетворены исковые требования Петровой Е.А. к ООО «ВЛК» о взыскании ущерба, возложении расходов по оформлению квартир в собственность и расходов на переезд, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры и взыскания штрафа.

Таким образом, истец знал, и должен была знать о неопределенности правового статуса здания, в котором находится его квартира, еще в 2010-2012 годах в ходе вышеуказанных судебных разбирательств.

С исковым заявлением о признании прав собственности ООО «ВЛК» отсутствующим Петрова Е.А. обратилась в суд 23 декабря 2019 года, то есть спустя более 7 лет после вынесения названных судебных актов.

Приведенные ответчиком обстоятельства, с учетом положений ст. 196, 199 и п. 1 ст. 200 ГК РФ, говорят о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по заявленным исковым требованиям о признании права собственности отсутствующим.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 декабря 2009 года по делу № 2-9012/2009 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в силу закона истец является собственником общего имущества здания независимо от регистрации такого права, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права и необходимости его восстановления в судебном порядке. Истец в силу ст. 12 ГК РФ выбрал неверный способ защиты нарушенного права. В удовлетворении требований надлежит отказать.

Вопрос об определении общего имущества здания решен в рамках гражданского дела № 2-1296/2020 по иску Петровой Елены Алексеевны к ООО «Выборгская лесопромышленная корпорация» о признании права собственности отсутствующим.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 07 июля 2020 года искровые требования Петровой Е.А. удовлетворены.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку данный спор носит характер длящихся правоотношений, суд считает, что на данные требования сроки исковой давности не распространяются.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Петровой Елены Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Выборгская лесопромышленная корпорация» в лице конкурсного управляющего Власенко Николая Владимировича о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий         подпись

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2020 года.

Председательствующий         подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Секретарь                                Д.А. Наторхин

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1203 за 2020 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

На _________________________решение не вступило в законную силу.

Судья Выборгского городского суда                     С.Н. Киселева

Секретарь                                          Д.А. Наторхин