Решение по делу № 2-767/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-767/2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловей И.О. к Белашову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соловей И.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком Белашовым А.В. был заключен договор займа с условием о залоге 24 сентября 2019 года, по которому Соловей И.О. является заимодавцем, а Белашов А.В. Заемщиком. Согласно пункту 1.1 Договора Заимодавец передает на условиях Договора Заемщику денежные средства в собственность в размере 600 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях Договора. На основании пункта 1.2. Договора срок три месяца с 24 сентября 2019 года по 24 декабря 2019 года. В силу пункта 4.1. за пользование "Суммой займа" "Заемщик" выплачивает "Заимодавцу" проценты в размере 7 (семь) % в месяц на сумму займа, то есть в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей в месяц. Расчет срока по начислению процентов за пользование "Суммой займа" начинается с даты предоставления "Суммы займа" "Заемщику" и заканчивается датой возврата "Суммы займа" "Заимодавцу" в соответствии с условиями "Договора". В свою очередь Белашов А.В. не возвратил денежные средства полностью и сумма задолженности по договору займа составляет 1020 000 рублей из которых 600 000 рублей: сумма основного долга, 420000 рублей, проценты по договору за период с 24.09.2019г по 24.07.2020г. (10 месяцев). Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате долга и процентов по договору, отсылал претензию, но она была оставлена без ответа. В соответствии с пунктом 2.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по возврату Суммы займа и процентов по Договору предоставляется в залог следующее имущество: жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>; земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находящийся по <адрес> Жилой дом принадлежит на праве собственности заемщику далее залогодателю Белашову А.В. на основании договора дарения от 20.04.1984г., о чем 13.09.2019г. в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Земельный участок принадлежит на праве собственности заемщику далее залогодателю Белашову А.В. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от 01.11.2018г. о чем 11.09.2019г. в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Передача данного имущества в залог оформляется договором залога, заключаемым между заимодавцем и залогодателем при заключении настоящего договора, и договор залога является неотъемлемой частью настоящего договора, (пункт 2.2). Во исполнение условий договора между сторонами также был заключен 24 сентября 2019 года об ипотеке недвижимого имущества, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. На основании Отчета №379-ОН-20 об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по <адрес> рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 653886 (шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей. Вышеуказанным договором залога, заключенным между истцом и ответчиком, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, иных соглашений по данному вопросу не заключалось.

На основании вышеизложенного, истец просил суд: Взыскать с Белашова А.В. в пользу истца задолженность по договору займа с условием о залоге от 24.09.2019г. в размере 1020 000 рублей (один миллион двадцать тысяч) рублей, из которых 600 000 рублей сумма основного долга, 420 000 рублей проценты по договору за период с 24.09.2019г по 24.07.2020г. (10 месяцев). Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>, земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находящийся по <адрес> переданный по договору залога от 24.09.2019 года, передав его в собственность истцу. Взыскать расходы по оплаченной государственной пошлине в сумме 13300 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о времени и месте рассмотрении дела. Судебные повестки были возвращены в суд с отметкой – истечение срока хранения заказного письма. При этом ходатайств об отложении судебного заседания, ответчиком не заявлено, об уважительности причин неявки ответчик в суд не сообщил.

Согласно Адресной справки Белашов А.В. зарегистрирован по <адрес>

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, доказательств наличия объективных причин, препятствующих получению судебных извещений, ответчиком суду не представлено, возвращение корреспонденции за истечением срока хранения, напротив, указывает на уклонение ответчика от их получения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд, действия ответчика расценивает в соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК Российской Федерации, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства, направлять представителя в суд в случае необходимости, получать судебную корреспонденцию, направленную по месту регистрации его жительства.

С учетом п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которым закреплено право каждого при определении его гражданских прав и обязанностей на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, а также пп. "с" п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которым судопроизводство по уголовным и гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Для реализации положений международных договоров, обеспечения прав граждан и организаций на справедливое и своевременное рассмотрение и разрешение дел Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает специальные сроки.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, а так же в связи с необходимостью соблюдения сроков рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, между истцом Соловей И.О. и ответчиком Белашовым А.В. был заключен договор займа с условием о залоге 24 сентября 2019 года, по которому Соловей И.О. является заимодавцем, а Белашов А.В. заемщиком.

Согласно пункту 1.1 договора заимодавец передает на условиях договора заемщику денежные средства в собственность в размере 600 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок и на условиях договора.

На основании пункта 1.2. договора срок три месяца с 24 сентября 2019 года по 24 декабря 2019 года.

В силу пункта 4.1. за пользование "Суммой займа" "Заемщик" выплачивает "Заимодавцу" проценты в размере 7 (семь) % в месяц на сумму займа, то есть в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей в месяц. Расчет срока по начислению процентов за пользование "Суммой займа" начинается с даты предоставления "Суммы займа" "Заемщику" и заканчивается датой возврата "Суммы займа" "Заимодавцу" в соответствии с условиями "Договора".

Доказательств возврата суммы займа ответчиком Белашовым А.В. не представлено.

Сумма задолженности по договору займа, согласно представленного истцом расчета составляет: 1020 000 рублей из которых 600 000 рублей: сумма основного долга, 420 000 рублей, проценты по договору за период с 24.09.2019г по 24.07.2020г. (10 месяцев).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате долга и процентов по договору, отсылал претензию, но она была оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа и процентов по договору предоставляется в залог следующее имущество: жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находящийся по <адрес>. Жилой дом принадлежит на праве собственности Белашову А.В. на основании договора дарения от 20.04.1984г., о чем 13.09.2019г. в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Земельный участок принадлежит на праве собственности Белашову А.В. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок №800 от 01.11.2018г. о чем 11.09.2019г. в Едином Государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №. Передача данного имущества в залог оформляется договором залога, заключаемым между заимодавцем и залогодателем при заключении настоящего договора, и договор залога является неотъемлемой частью настоящего договора, (пункт 2.2).

Статья 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из приведенных норм права следует, что договор займа должен быть заключен в письменной форме. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Судом, исследованы в судебном заседании подлинники договоров: займа с условием от 24.09.2019г., об ипотеке недвижимого имущества от 24.09.2019г.

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора займа является получение заемщиком суммы денежных средств (займа) на условиях возвратности от заимодавца, а не порядок передачи денежных средств.

Положения пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ответчику было направлена информация о задолженности с требованием, в срок возвратить основную сумму займа, а так же уплатить сумму процентов за пользование заемными средствами. Однако, указанные письмо и требование ответчиком проигнорировано.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору займа, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, с Белашова А.В. в пользу истца задолженность по договору займа с условием о залоге от 24.09.2019г. в размере 1020 000 рублей (один миллион двадцать тысяч) рублей, из которых 600 000 рублей сумма основного долга, 420 000 рублей проценты по договору за период с 24.09.2019г по 24.07.2020г. (10 месяцев).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам:

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству - залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества - предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество - залогодателя (пункт 1 статьи 334).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (статья 340).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (статья 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350).

Во исполнение условий договора между сторонами также был заключен 24 сентября 2019 года об ипотеке недвижимого имущества, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

На основании Отчета №379-ОН-20 ООО «Оценка Сервис» об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по <адрес> рыночная стоимость недвижимого имущества: составляет 653886 рублей.

Вышеуказанным договором залога, заключенным между истцом и ответчиком, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен, иных соглашений по данному вопросу не заключалось.

На основании изложенного, суд считает правомерным, обратить взыскание на переданное в залог имущество: жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес> земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находящийся по <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в сумме оценки предмета залога установленной в договоре залога, составляющей 653886 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 13300 рублей, уплаченной по платежному поручению от 17.06.2021г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Белашова А.В. в пользу Соловей И.О. задолженность по договору займа с условием о залоге от 24.09.2019г. в размере 1020 000 рублей (один миллион двадцать тысяч) рублей, из которых 600 000 рублей сумма основного долга, 420 000 рублей проценты по договору за период с 24.09.2019г по 24.07.2020г. (10 месяцев), расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 13300 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом одноэтажный, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>, земельный участок площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находящийся по <адрес>, переданный по договору залога от 24.09.2019 года, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в сумме оценки предмета залога установленной в договоре залога, составляющей 653886 рублей.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 24.08.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 30.08.2021г.

Судья Е.А.Мамонова