Решение от 06.04.2015 по делу № 33-4947/2015 от 17.03.2015

Судья Хасанова Э.К. дело №33-4947/15 учёт №20 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2015 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Мигуновой О.И. и Нурмиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Мигуновой О.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Хайруллина Б.Р. на решение Приволжского районного суда <адрес> от <дата>, которым постановлено:

иск удовлетворить частично.

Признать Хабибуллина Б.Р. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенный <дата> между Муниципальным казённым учреждением «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», действующим от имени муниципального образования <адрес>, и Хабибуллина Б.Р. о передаче в собственность Хабибуллина Б.Р. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Хабибуллина Б.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать за Хайруллиной Р.Х. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Хабибуллина Б.Р. в пользу Хайруллиной Р.Х. расходы по уплате госпошлины в размере 800 рублей.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Хайруллина Б.Р., его представителя ФИО8, поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Хайруллиной И.Р. – ФИО10, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хайруллина Р.Х. обратилась к Хайруллину Б.Р., Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на квартиру недействительным, признании права пользования квартирой и права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что Хайруллиной Р.Х., как члену жилищно-строительного кооператива, принадлежала двухкомнатная <адрес>.

Согласно договору от <дата> она с мужем Хайруллиным Р.Х. произвела обмен этой квартиры на однокомнатную <адрес>, в которой проживала по настоящее время.

По просьбе своего сына ФИО9 в 2001 году она зарегистрировалась в <адрес>, однако продолжала проживать по прежнему адресу.

В феврале 2014 года умер сын истицы ФИО9 В сентябре 2014 года её внук Хайруллин Б.Р. (сын ФИО9) сообщил ей, что он является собственником <адрес> и намерен её продать, а её переселить в съёмную квартиру. Другого жилого помещения у истицы не имеется. Квартира, в которой она зарегистрирована, принадлежит на праве собственности супруге и сыну её умершего сына ФИО9, которые категорически против её вселения в эту квартиру. В связи с нарушением своих жилищных прав она обратилась в прокуратуру <адрес>. После того, как Хайруллин Б.Р. узнал об этом, он вывез истицу в съёмное жильё.

После уточнения требований истица просила признать Хайруллина Б.Р. не приобретшим право пользования квартирой .... дома №17 по улице Ботаническая г. Казани, признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Хайруллина Б.Р. на указанную квартиру; признать за истицей право пользования спорной квартирой и право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В суде первой инстанции представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Хайруллина Б.Р. – О. иск не признала.

Представитель ответчика ИК МО <адрес> И. в суде первой инстанции исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд первой инстанции не явился.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, приняв решение в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик Хайруллин Б.Р. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование жалобы указано, что выводы суда основаны лишь на показаниях представителя истицы – её сына ФИО10, который заинтересован в спорной квартире. В ходе судебного заседания не допрошены собственники <адрес>, также как и сама истица, которая не только зарегистрирована по данному адресу, но и постоянно там проживает. Истица более 14 лет назад добровольно снялась с регистрации из спорной квартиры, не проживала в ней, обязанности по договору социального найма не исполняла. Обращает внимание суда на то, что он с <дата> зарегистрирован в спорной квартире и проживает в ней, что подтверждается обращением соседей в полицию по поводу громкой музыки, а также договором на предоставление услуг связи от <дата>, приобретением и установкой газового водонагревателя, оплатой коммунальных платежей. Квартиру он вынужден был продать, чтобы расплатиться с долгами, которые образовались в результате займов на лечение отца. Обращает внимание суда, что до продажи квартиры с исковыми требованиями к нему о признании не приобретшим право пользования жилым помещением никто не обращался, заключенный с ним договор социального найма никто не оспаривал. <дата> представитель истца уточнил исковые требования, и в этот же день вынесено решение, что помешало ему тщательно подготовиться к судебному заседанию. Суд также не учел позицию представителя ИК МО <адрес> возражавшего против удовлетворения иска.

В возражениях на апелляционную жалобу истица Хайруллина Р.Х. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика ИК МО <адрес>, третьего лица Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд первой инстанции не явились, надлежащим образом извещены. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия указанных лиц в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим частичной отмене.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьёй 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно положениям части 1 статьи 119 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент приобретения Хайруллиной Р.Х. спорной квартиры) член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно частям 1, 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные нормы содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с <дата>. В частности, в силу частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу положений статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно положениям статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

По делу установлено, что по договору от <дата> Хайруллина Р.Х. обменяла <адрес>, принадлежавшую ей согласно справке жилищно-строительного кооператива «Волга-18» .... от <дата>, на две однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

В результате обмена к истице по договору найма перешли права и обязанности по пользованию квартирой .... <адрес>, вытекающие из договора найма жилого помещения. Кроме того, договором предусмотрено, что в квартиру прописывается супруг истицы Хайруллин Р.Х.; к сыну истицы ФИО10 перешли права и обязанности по договору найма на <адрес>. Договором предусмотрено, что в квартире прописываются члены семьи нанимателя ФИО10 – супруга Х. и несовершеннолетняя дочь И.

<дата> ИК МО <адрес> Хайруллиной Р.Х. выдан ордер №368, предоставляющий право вселения в порядке обмена в <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с <дата> зарегистрированы сын истицы ФИО9 и его сын Хайруллин Б.Р.

Хайруллина Р.Х. с <дата> зарегистрирована в <адрес>.

<дата> ФИО9 снят с регистрационного учёта в связи со смертью.

<дата> между Хайруллиным Б.Р. и МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», действующим от имени муниципального образования <адрес>, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому Хайруллину Б.Р. передана в собственность <адрес>. <дата> Хайруллиным Б.Р. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Судом из пояснений сторон и свидетельских показаний, а также представленных сторонами доказательств установлено, что Н. с 1998 года фактически проживала в <адрес>. По месту регистрации в <адрес> истица проживала лишь непродолжительное время, осуществляя уход за больным сыном.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1998 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░ 2013 ░░░░; ░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 04 ░░░░ 1991 ░░░░ №1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░ 18 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 1993 ░░░░ №8 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ 2001 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199, ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 329, ░░░░░░░ 3 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░