Решение по делу № 2-2937/2022 от 22.11.2022

К делу №

УИД 01RS0№-90

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 декабря 2022 года                                                                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                                          Лебедевой И.А.,

при секретаре                                                                                      ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка и строения на нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка и строения на нем.

В обоснование иска указал, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 524 кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 01:05:0200166:735 и строения на нем общей площадью 393.6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: 01:05:0200166:14611, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения на нем являются ФИО5 ? доли в праве, ФИО4 ? доли в праве, ФИО3 ? доли в праве, что подтверждают Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и строения от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке осуществленной перепланировки индивидуального жилого дома образовались 4 автономных жилых блока в составе дома блокированной застройки, а также предлагалось ФИО2 всем дольщикам определить порядок пользования земельным участком и осуществить фактический раздел земельного участка. Однако стороны не согласовали границы формируемых земельных участков, предлагаемые в схеме проекта определения порядка пользования.

В свою очередь между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ на проведение строительно-технической экспертизы. Предметом Договора является исследование соответствия индивидуального жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Яблоновский, <адрес>, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и определение возможности разделения жилого дома и земельного участка в соответствии с представленным проектом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:735, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, пгт. Яблоновский, <адрес>.

В соответствии с заключением эксперта возможность раздела земельного -участка с кадастровым номером 01:05:0200166:735 и жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200166:14611 имеется.

Площади сформированных отдельных жилых блоков определены посредством замеров сотрудниками федерального БТИ. После чего сформирован технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является непосредственным пользователем нового образованного в порядке перепланировки автономного жилого блока № общей площадью 96.9 кв.м, и земельного участка общей площадью 182 кв.м, в границах координат: 01:05:0200166:735:ЗУ1, площадью 182 кв.м

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473955,00	1374980,05
Н2	473953,86	1374993,44
Н3	473939,24	1374989,82
Н4	473940,07	1374978,88

ФИО5 является пользователем автономного жилого блока № общей площадью 97.1 кв.м, и земельного участка общей площадью 96 кв.м, в границах координат: 01:05:0200166:735:ЗУ2, площадью 96 кв.м

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473955,54	1374973,70
Н2	473955,00	1374980,05
Н3	473940,07	1374978,88
Н4	473940,56	1374972, 53

ФИО4 является пользователем автономного жилогоблока № общей площадью 96.6 кв.м, и земельного участка общей площадью 98кв.м, в границах координат: 01:05:0200166:735:ЗУЗ, площадью 98, кв. м.

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473956,08	1374967,24
Н2	473955,54	1374973,70
Н3	473940,56	1374972,53
Н4	473941,05	1374966,07

ФИО3 является пользователем автономногожилого блока № общей площадью 96 кв.м, и земельного участка обшейплощадью 149 кв.м, в границах координат: 01:05:0200166:735:ЗУ4, площадью 149 кв. м.

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473956,81	1374958,69
Н2	473956,08	1374967,24
Н3	473941,05	1374966,07
Н4	473941,89	1374955,00

Что фактически подтверждает заключение эксперта.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по реальному разделу земельного участка, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного, истец просит признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 393.6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, после проведенной перепланировки - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:735, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка и индивидуального жилого дома общей площадью общей площадью 393.6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, находящиеся в общей собственности истца ФИО2 и ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, согласно сложившегося у сторон порядка пользования на 4 самостоятельных участка и на 4 здания в виде отдельных жилых блок-секций в следующем порядке:

Истцу ФИО2 выделить в собственность здание, общей площадью 96.9 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 1, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 182 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473955,00	1374980,05
Н2	473953,86	1374993,44
Н3	473939,24	1374989,82
Н4	473940,07	1374978,88

Ответчику ФИО5 выделить в собственность здание, общей площадью 97,1 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 2, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 96 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473955,54	1374973,70
Н2	473955,00	1374980,05
Н3	473940,07	1374978,88
Н4	473940,56	1374972,53

Ответчику ФИО4 выделить в собственность здание, общей площадью 96,6 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 3, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 96 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473956,08	1374967,24
Н2	473955,54	1374973,70
Н3	473940,56	1374972,53
Н4	473941,05	1374966,07

Ответчику ФИО3 выделить в собственность здание, общей площадью 96 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 4, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 96 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473956,81	1374958,69
Н2	473956,08	1374967,24
Н3	473941,05	1374966,07
Н4	473941,89	1374955,00

Просит право общей долевой собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности у истца и ответчиков прекратить.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно заявления, ответчики исковые требования признают в полном объеме. Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно и осознанно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам известны, понятны, в этой связи суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка и строения на нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка и строения на нем – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, общей площадью 393.6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, после проведенной перепланировки - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка, общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:735, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка и индивидуального жилого дома общей площадью общей площадью 393.6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, находящиеся в общей собственности истца ФИО2 и ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, согласно сложившегося у сторон порядка пользования на 4 (четыре) самостоятельных участка и на 4 (четыре) здания в виде отдельных жилых блок-секций в следующем порядке:

Истцу ФИО2 выделить в собственность здание, общей площадью 96.9 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 1, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 182 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473955,00	1374980,05
Н2	473953,86	1374993,44
Н3	473939,24	1374989,82
Н4	473940,07	1374978,88

Ответчику ФИО5 выделить в собственность здание, общей площадью 97,1 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 2, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 96 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473955,54	1374973,70
Н2	473955,00	1374980,05
Н3	473940,07	1374978,88
Н4	473940,56	1374972,53

Ответчику ФИО4 выделить в собственность здание, общей площадью 96,6 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 3, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 98 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Х
Н1	473956,08	1374967,24
Н2	473955,54	1374973,70
Н3	473940,56	1374972,53
Н4	473941,05	1374966,07

Ответчику ФИО3 выделить в собственность здание, общей площадью 96 кв.м. 2 этажа наименование здания: блок-секция 4, назначение здания: жилой дом и земельный участок № общей площадью 149 кв.м, в границах координат (МСК-23, зона 1).

Условный № точки	Координаты (МСК-23, зона 1)
	Х	Y
Н1	473956,81	1374958,69
Н2	473956,08	1374967,24
Н3	473941,05	1374966,07
Н4	473941,89	1374955,00

Прекратить право общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 524 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:735, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка и индивидуального жилого дома общей площадью общей площадью 393.6 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:14611, назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, находящиеся в общей собственности истца ФИО2 и ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в течении 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по внесению изменений в государственный реестр недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200166:735, и жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200166:14611 согласно установленным границам и площадям земельных участков, а также осуществления действий по внесению изменений в государственный реестр недвижимости информации о собственниках земельных участков и зданий расположенных на территориях земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                И.А. Лебедева