Решение по делу № 33-2329/2024 от 04.03.2024

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2024г. по делу № 33-2329/2024

судья Кузнецова Н.А. 43RS0001-01-2023-010358-19

Дело № 9-1670/2023

Кировский областной суд

в составе председательствующего судьи - Обуховой С.Г.,

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по частной жалобе Крылатых К.В. на определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года, которым Крылатых К.В. возвращено исковое заявление к ООО «Коммунсервис» о признании права требования по договору участия в долевом строительстве, разъяснено право на обращение в суд с настоящим иском в Арбитражный суд Кировской области,

УСТАНОВИЛ:

Крылатых К.В. обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ООО «Коммунсервис» о признании права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве от <дата>

Определением судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14.12.2023г. исковое заявление возвращено Крылатых К.В. на основании п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, разъяснено право обратиться с иском в Арбитражный суд Кировской области для включения в реестр требований кредитором застройщика- банкрота.

В частной жалобе Крылатых К.В. просит определение судьи 1 инстанции отменить, возвратить материал в суд 1 инстанции для принятия его к производству суда. Указывая на отсутствие регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, полагает, что на стадии принятия иска суд не может отказать в принятии к производству спора в том случае, если придет к выводу о том, что избранный способ защиты не может обеспечить восстановление права.

С учетом положений ч.3, ч.4 ст.333 ГПК РФ частная жалоба рассматривалась без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из дела, Крылатых К.В. обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ООО «Коммунсервис» о признании права требования жилого помещения –квартиры строительный номер <адрес> на основании договору участия в долевом строительстве, заключенном <дата>. между ним и ООО «Коммунсервис».

<дата>. между Крылатых (Зайцевым) К.В. и ООО «Коммунсервис» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный секционный дом во встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру со строительным номером № общей площадью 78,3 кв.м. в собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Решением Арбитражного суда Кировской области от № ООО «Коммунсервис» признан банкротом, в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства.

Возвращая исковое заявление на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья 1 инстанции пришел к выводу, что заявленные требования о признании за участником долевого строительства права требования жилого помещения подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Коммунсервис».

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда 1 инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и соответствует существу спора.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В соответствии с п.1 ст.201.4 закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

На основании п.5 ст.201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп.1 ч.1 ст.201.8 Закона № 127-ФЗ).

Исковое заявление поступило в суд после введения в отношении ООО «Коммунсервис» процедуры процедура конкурсного производства по делу о банкротстве застройщика. С учетом изложенного, судья 1 инстанции пришел к обоснованному выводу, что спор подлежит разрешению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика, поэтому обоснованно возвратил исковое заявление Крылатых К.В., которое не подлежало принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.

Доводы заявителя об обращении с иском о признании вещного права ввиду отсутствия регистрации договора участия в долевом строительстве не являются основанием для отмены определения судьи.

Надлежащим способом защиты права физического лица на жилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия при банкротстве застройщика является требование о передаче жилых помещений или денежное требование, а по требованиям других лиц к застройщику - о признании наличия или отсутствия права собственности на недвижимое имущество (ч.1 ст.201.8 Закона о банкротстве), которые в силу специальных норм о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.

При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными (п.5 ст.201.1 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019г. № 26 «О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса РФ, Арбитражного процессуального кодекса РФ, Кодекса административного судопроизводства РФ в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», после вступления в силу Федерального закона № 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 129 КАС РФ.

Частная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене определения, не опровергают правильность выводов суда, основаны на ошибочном понимании норм права.

Руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судья судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Ленинского районного суда г. Кирова от 14 декабря 2023 года оставить без изменения, частную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Мотивированное апелляционное

определение подготовлено 03.04.2024г.