Решение по делу № 33-216/2022 (33-7622/2021;) от 20.07.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-216/2022

Судья первой инстанции: Ильичева Н.П.                           91RS0023-01-2018-001211-85

05 апреля 2022 года                          г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

                                судей: Аврамиди Т.С., Старовой Н.А.,

                 при секретаре: Шерет Э.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Калгановой Ирины Валериевны к Самилыку Юрию Николаевичу о признании права собственности,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений, администрация Оленевского сельского поселения Черноморского района, Калганов Андрей Викторович, ООО «Жизнь Моря»,

встречному иску Самилыка Юрия Николаевича к Калгановой Ирине Валериевне о признании договора незаключенным,

    по апелляционной жалобе представителей Самилыка Юрия Николаевича – Малахова Павла Васильевича, Коваль Александра Николаевича на решение Черноморского районного суда Республики Крым от 03 июня 2021 года,

установила:

15.10.2018 года Калганова И.В. обратилась в суд с иском к Самилык Ю.Н. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 20 июня 2008 года между истцом и ответчиком заключен Договор о долевом участии в строительстве многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений, согласно которого стороны договорились объединить имущество, денежные средства и имущественные права, знания, квалификацию и умения для строительства в порядке долевого участия объекта недвижимого имущества; договор, в соответствии с требованиями законодательства, 20 июня 2008 года был зарегистрирован в исполнительном комитете Оленевского сельского Совета.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору от 27.09.2010 стороны определили размер взносов каждой стороны по 1273000 грн., и согласились, что на 27.09.2010 сторонами внесены суммы в размере 923000 грн. каждой стороной и определили сумму взаимных вложений в строительство объекта с 27.09.2010 дополнительно по 600000 грн. с каждой стороны.

В период с 27.09.2010 по 20.09.2013 Калганова И.В. вложила дополнительно в строительство Объекта 1282500 грн., 27000 долларов США и 11000 евро, что подтверждается расписками Смолина И.В., таким образом, Калганова И.В. выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме.

Самилык Ю.Н. своих обязательств, в соответствии с п. 3.8 - 3.11 Договора, не исполнил, а именно: оформить право общей долевой собственности на Объект сторон в соответствии с Договором; зарегистрировать право общей долевой собственности на Объект в соответствующем органе государственной регистрации объектов недвижимого имущества; предоставить Стороне 2 экземпляр правоустанавливающего документа на Объект и документы подтверждающие его государственную регистрацию; в случае выдачи компетентным государственным органом правоустанавливающего документа в одном оригинальном экземпляре - предоставить Стороне - 2 его нотариальную копию.

Изменив предмет иска, просила признать 1\2 доли права собственности на объекты, расположенные на земельном участке площадью 1958 кв.м., РК, Черноморский район, с\с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан, а именно: лит. Х административный корпус, общей площадью 131,90 кв.м., лит. «Ч-ч» - бассейн, общей площадью 436,10 кв.м.,, лит. «Ц» - навес (трибуна на 500 мест с подтрибунными помещениями), площадь застройки 357,00 кв.м.; признать 1\2 доли права собственности незавершенных строительством объекты, расположенные на земельном участке площадью 1958 кв.м., а именно: лит. «Я» - навес, под которым расположен бассейн лит. «Ч», площадь застройки 188,0 кв.м., лит. «Ю» - кормокухня, общей площадью 109,70 кв.м., одноэтажное здание, высота здания – 5,65 м., площадь основания 75,00 кв.м., объем 421 куб. м., лит. «1А» - проходная, общей площадью 6,60 кв.м., одноэтажное здание, высота здания 2,75 м, площадь основания 9,8 кв.м., объем 27 куб.м., лит. «У1» уборная, одноэтажное здание, высота здания 2,35 м, площадь застройки 21,50 кв.м., объем 50,5 куб.м.

14.08.2019 года Самилык Ю.Н. обратился со встречным иском о признании договора от 20.06.2008 о долевом участии в строительстве многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений незаключенным.

Требования мотивирует тем, что 20.06.2008 между Калгановой И.В и Самилыком Ю.Н. был подписан договор о долевом участии в строительстве многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений.

Договор, является незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем; в договоре отсутствует срок начала строительства объекта; согласно п. 6.1 и п. 6.3 договора не определены взносы сторон, выраженные в денежном эквиваленте, т.е. отсутствуют существенные условия договора, согласно п. 6.5. Договора: порядок и сроки внесения взносов не определены - в соответствии с рабочим проектом, планом работ, предварительной сметой расходов - в результате чего между сторонами не был согласован и подписан план работ, не была согласована и подписана предварительная смета расходов, в результате чего вторая сторона Калганова И.В денежные средства не вносила; рабочий проект второй стороной договора Калгановой И.В. не согласован и не подписан; отсутствует цена договора; в договоре не определено куда, кому и на какие счета вносятся денежные средства, кто распоряжается внесенными денежными средствами; Договор не предусматривает переоформление земельного участка, принадлежащего на праве собственности Самилык Ю.Н. и на котором находятся рассматриваемые объекты по 50% между сторонами, исходя из распределение долей имущества; в договоре отсутствует соглашение об оплате за пользование земельным участком, на котором будет строиться объект; Калганова И.В. изначально не выполнила и не собиралась выполнять свои обязательства по договору, не внесла денежные средства в долевое строительство.

Договор был подписан формально, без намерения наступления юридических последствий.

23.06.2015 между Калгановой И.В и Самилыком Ю.Н. был заключен договор о совместной деятельности по использованию имущества представленного сторонами, согласно п. 6 которого взнос гражданина Самилык Ю.Н. представляет собой имущество которое принадлежит ему на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности серии САС № 271409, выданное 14.12.2011 Оленевским сельским советом, район Черноморский, Автономная Республика Крым, решение № 363 и состоит из комплекса нежилых помещений, согласно паспорта по технической инвентаризации КРП «БРТИ г. Евпатории»: бассейн площадью 338,00 м.кв. объемом 1622 куб.м. по плану литера «Ч»; бассейн площадью 98,10 м.кв. объемом 451 куб.м. по плану литера «ч»; помещение площадью 16,38 м.кв., по плану № 10; административный корпус площадью 131,90 кв.м. состоящий из кормо-кухни и жилых помещений для персонала, подвал с оборудованием машинного зала (насосы, фильтра и др. в комплекте для функционирования бассейнов), по плану литера «X», касса площадью 8,0 м.кв., навес по плану литера «Ц»; навесы для организации торговых мест сувенирами, мороженным и напитками, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1958 кв.м., кадастровый номер №, также все служебные въезды и выезды относящиеся к объекту; согласно п. 7 договора взнос гражданки Калгановой И.В. представляет собой имущество которое состоит из: тентового навеса ПВХ 830 кв.м.; фильтров «Emaux» 0 2 м.3 шт.; фильтра «Emaux» 0 1.8м. 1шт.; комплекта труб и фитингов для монтирования системы фильтрации воды; насосов КАР 550 мощ.10,7 кв. произв. 80 куб.м. 4 шт.; лайнера ПВХ мембрана цвет «Dipp Blue» 1200 м 2; стулья зрительские пластиковые 600 шт.; прожектор светодиодный водонепроницаемый 12 шт. под лайнер, но данное имущество не является недвижимым, а является оборудованием и может быть легко отчуждено.

Калганова И.В., подписавшая настоящий Договор, соглашается и подтверждает, что стороне - 1 Самилык Ю.Н. принадлежит на праве собственности, указанные в исковом заявлении объекты недвижимости - бассейны, Административный корпус, навес лит. «Ц», площадью 366,4 кв.м., и др. объекты которые последний вносит в качестве взноса для совместной деятельности и она к ним не имеет никакого отношения, а договор от 20.06.2008 вообще не существует.

Просит признать договор от 20.06.2008 подписанный Калгановой И.В. и Самилыком Ю.Н. о долевом участии в строительстве многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений незаключенным.

Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 03 июня 2021 года исковые требования Калгановой И.В. удовлетворены.

Признано за Калгановой И.В. 1\2 доли права собственности на объекты, расположенные на земельном участке площадью 1958 кв.м. кадастровый №, а именно: лит. Х административный корпус, общей площадью 131,90 кв.м.; лит. «Ч-ч» - бассейн, общей площадью 436,10 кв.м., лит. «Ц» - навес (трибуна на 500 мест с подтрибунными помещениями), площадь застройки 357,00 кв.м., в этой части прекращено право собственности Самилыка Ю.Н.

Признано за Калгановой И.В. права собственности на 1\2 долю незавершенных строительством объекты, расположенные на земельном участке площадью 1958 кв.м., а именно: лит. «Я» - навес, под которым расположен бассейн лит. «Ч», площадь застройки 188,0 кв.м., лит. «Ю» - кормокухня, общей площадью 109,70 кв.м., одноэтажное здание, высота здания – 5,65 м., площадь основания 75,00 кв.м., объем 421 куб. м., лит. «1А» - проходная, общей площадью 6,60 кв.м., одноэтажное здание, высота здания 2,75 м, площадь основания 9,8 кв.м., объем 27 куб.м., лит. «У1» уборная, одноэтажное здание, высота здания 2,35 м, площадь застройки 21,50 кв.м., объем 50,5 куб.м..

В удовлетворении иска Самилыка Ю.Н. отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик Самылик Ю.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска Калгановой И.В., встречный иск удовлетворить.

В частности указывает, что в основу решения судом первой инстанции положены выводы экспертизы, которые являются противоречивыми, судом нарушены нормы материального права, неполное выяснение обстоятельств по делу, истцом пропущен срок давности.

Истцом предоставлены возражения, согласно которых решение суда является законным и обоснованным

Представители ответчика по первичному иску в суде апелляционной инстанции поддержали доводы изложенные в апелляционных жалобах и поданных пояснениях, просили применить срок давности, решение отменить, в иске Калгановой И.В. отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель истца Калгановой И.В. – Бирюкова О.С. просила решение суда оставить без изменения, предоставила пояснения относительно проведенной в суде апелляционной инстанции экспертизы указала на то, что о нарушении своего права истец узнала в 2018 году, когда ответчик ограничил ее доступ к объектам недвижимости.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, доклад по делу, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первичные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, исходил из того, что согласно материалам дела общий размер финансовых вложений Калгановой И.В. в долевое строительство объектов, по адресу: РК Черноморский район, с/с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан, на земельном участке площадью 1958 кв.м., в эквиваленте российской валюты (рубли) с применением инфляционной составляющей за период с 19.02.2008 по 29.05.2013 составляет по состоянию на 27.07.2020 года - 24519029,33 рублей. Согласно договора от 20.06.2008 года Калганова И.В. и Самилык Ю.Н. вносили вклады (передача земельного участка, внесение денежных средств, выполнение работ, поставка строительных материалов и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно: создания объектов капитального строительства, расположенных по адресу: РК Черноморский район, с/с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан рыбацкий стан, на земельном участке площадью 1958 кв.м., готовность всех объектов составляет на день осмотра: 100%.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 05.08.1997 решением исполнительного комитета Оленевского сельского совета Черноморского района АР Крым №253, признано право собственности за рыбколхозом «Таврида» на здание казармы общей площадью 328 кв.м., находящегося на рыбстане «Атлеш» с. Оленевка с общей земельной площадь 2,13 га, построенного в 1988 году (лист инвентарного дела 35).

02.12.1997 решением исполнительного комитета Оленевского сельского совета народных депутатов Черноморского района АР Крым № 414, Самилыку Юрию Николаевичу передан в постоянное пользование земельный участок площадью 2,13 га, расположенный на территории Оленевского сельского совета, рыбстан «Атлеш», для занятия рыбным промыслом, согласно Государственного акта на право постоянного пользования землей серия I - КМ № 016863 от 29.01.1998 года.

12.12.1997 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи казармы Самилык Юрий Николаевич приобрел право собственности на казарму лит. «Е» общей площадью 74,30 кв.м., которая находится в с. Оленевка на рыбстане «Атлеш» Черноморского района.

16.05.2000 решением исполнительного комитета Оленевского сельского совета Черноморского района АР Крым №11, Самилыку Ю.Н. согласован проект реконструкции рыбстана «Атлеш» и выдано разрешение на реконструкцию рыбстана «Атлеш».

Согласно Решения исполнительного комитета Оленевского сельского совета Черноморского района АР Крым от 14.12.2001 № 57 за Самилыком Ю.Н. признано право собственности на здания и сооружения рыбстана «Атлеш», со следующими показателями: под лит. «А» - проходная, пл. 21,80 кв.м.; лит. «Б» - дизельная, пл. 13,20 кв.м., лит. «В» - пищеблок, пл. 190,00 кв.м., лит. «Г» - гараж, пл. 13,30 кв.м., лит. «Д» - холодильник, пл. 58,70 кв.м., лит. «Е» - бытовая, пл. 63,00 кв.м., лит. «Ж» - шкиперская, пл. 26,50 кв.м., лит. «З» - рыбоприемная, пл. 43,90 кв.м., лит. «И» - смотровая, пл. 14,00 кв.м., лит. «К» - смотровая, пл. 7,40 кв.м., лит. «М» - компрессорная, пл. 13,50 кв.м., лит. «Н» - сауна, пл. 48,50 кв.м., лит. «О» - часовая, пл. 42,10 кв.м., лит. «П-Р» - склад, кухня, пл. 88,00 кв.м., уборная, ограждение.

29.06.2004 года по решению Черноморского райсуда АРК от 10.02.2004 года Самилык Ю.Н. приобрел право собственности на земельный участок площадью 2,0000 га, расположенный: район урочища «Большой Атлеш».

27.02.2004 инспекцией ГАСК Черноморского района Самилыку Ю.Н. выдано Разрешение на выполнение строительных работ № 14-04, по строительству жилых блоков № 1 и № 2 для обслуживающего персонала рыбстана «Атлеш» на землях Оленевского сельсовета.

21.09.2005 Самилыку Ю.Н. исполкомом сельского совета выдано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество на комплекс, рыбацкий стан, расположенный по адресу: РК, Черноморский район, сельский совет Оленевский, «Атлеш» рыбацкий стан, на основании решения от 14.12.2001 года №57.

20.06.2008 между ФЛП Самилыком Ю.Н. и ФЛП Калгановой И.В. заключен Договор о долевом участии в строительстве, удостоверенный секретарем исполнительного комитета Оленевского сельского совета Черноморского района АР Крым 20.06.2008 в реестре за №,132,133; предмет Договора: строительство многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений, на земельном участке общей площадью 2,0000 га, находящийся по адресу: РК, Черноморский район, с.Оленевка, урочище «Большой Атлеш», Оленевского сельского совета, площадью застройки 2100 кв.м., (т.1 л.д. 8-11).

В соответствии с пунктами 6.2., 6.4. Договора идеальные доли сторон составляют по 1/2 идеальной доли или 50% от всего Объекта.

Согласно пунктов 3.7., 3.8, 3.9 Договора Самилык Ю.Н. взял на себя обязательство осуществить приемку Объекта государственной приемочной комиссии и ввод его в эксплуатацию, оформить право общей долевой собственности на объект сторон, в соответствии с этим договором, зарегистрировать право общей долевой собственности на Объект в соответствующем органе государственной регистрации объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора, Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами или полномочными их представителями, и действует до выполнения сторонами всех его условий.

02.12.2011 инспекцией ГАСК в АР Крым зарегистрирована Декларация о готовности объекта к эксплуатации за № КР 14211091685. Застройщик - Самилык Юрий Николаевич; наименование объекта: строительство жилых блоков № 1 и № 2, туалета, прачечной, душа-уборной, бассейна, административного корпуса, реконструкция сауны рыбстана «Атлеш» на землях Оленевского сельского совета Черноморского района II категория; описание объекта: лит. «С» - жилой блок № 1, пл. 151,00 кв.м., лит. «Л» - жилой блок № 2, пл. 148,20 кв.м., лит. «Т» - туалет, пл. 26,50 кв.м., лит. «У» - прачечная, пл. 29,50 кв.м., лит. «Ф» - душ-уборная (4,92х2,83)м., лит. «Ч-ч» - бассейн, (26х13)м.,+(12,5х7,85)м., лит. «Х» административный корпус, пл. 131,90 кв.м., лит. «Н-н» - сауна, пл. 51,80 кв.м.

07.12.2011 года решением исполнительного комитета Оленевского сельского совета Черноморского района АР Крым № 363, Самилыку Ю.Н. оформлено право собственности на комплекс, рыболовецкий стан «Атлеш», состоящий из: лит. «С» - жилой блок № 1, пл. 151,00 кв.м., лит. «Л» - жилой блок № 2, пл. 148,20 кв.м., лит. «Т» - туалет, пл. 26,50 кв.м., лит. «У» - прачечная, пл. 29,50 кв.м., лит. «Ф» - душ-раздевалка (4,92х2,83)м., лит. «Ч-ч» - бассейн, (26х13)м. +(12,5х7,85)м., лит. «Х» - административный корпус, пл. 131,90 кв.м., реконструированная сауна лит. «Н» со строительством тамбура лит. «н», лит. «Н-н», пл. 51,80 кв.м., лит. «Уб» - уборная, лит. «Ц» - навес, лит. «Э» - навес, лит. «Ш» - навес, лит. «Щ» - навес, лит. «А» - проходная, пл. 21,80 кв.м.; лит. «Б» - дизельная, пл. 13,20 кв.м., лит. «В-В1» - пищеблок, пл. 191,40 кв.м., лит. «Г» - гараж, пл. 134,30 кв.м., лит. «Д» - холодильник, пл. 58,70 кв.м., лит. «Ж» - шкиперская, пл. 26,50 кв.м., лит. «З» - рыбоприемная, пл. 43,90 кв.м., лит. «К» - смотровая, пл. 7,40 кв.м., лит. «М» - компрессорная, пл. 13,50 кв.м., лит. «О» - часовая, пл. 25,70 кв.м., лит. «П» и кухня, лит. «Р», пл. 88,00 кв.м., лит. «И» - смотровая, пл. 14,00 кв.м., ограждение, расположенные на землях Оленевского сельского совета, Черноморского района, АРК.

14.12.2011 Самилыку Ю.Н. исполнительным комитетом Оленевского сельского совета, выдано Свидетельство о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

23.06.2015 между Самилыком Ю.Н. и Калгановой И.В. заключен Договор о совместной деятельности, срок действия договора установлен в один год; имущество, в том числе спорное имущество (п.6 Договора), в соответствии с условиями договора, являлось предметом совместного пользования и владения, доли участия в совместной деятельности 50:50 (п.13 Договора) (т.2 л.д. 2-6).

Согласно пункту 6 указанного договора взнос Самилык Ю.Н. представляет собой имущество, которое принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 14.12.2011 года, взнос Калгановой И.В. представляет собой имущество, которое состоит из тентового навеса, фильтров, комплектов труб, насосов, прожектор, стулья зрительские, прожектор светодиодный.

В соответствии со ст.ст.1130 - 1133 ГК Украины, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, которая не противоречит закону; совместная деятельность может осуществляться на основании объединения вкладов участников (простое товарищество); по договору простого товарищества стороны (участники) берут обязательства объединить свои вклады и совместно действовать с целью получения прибыли или достижения иной цели; вкладом участника считается все то, что он вносит в совместную деятельность (совместное имущество), в том числе денежные средства, другое имущество, профессиональные и другие знания, навыки и умения, а также деловая репутация и «деловые связи», в связи с чем, совместная деятельность является деятельностью, основанной на объединении вкладов (простое товарищество).

В соответствии со ст. 1134 ГК Украины, внесенное участниками имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы являются общей долевой собственностью участников, если иное не установлено договором простого общества или законом.

Для установления юридически значимых обстоятельств, судом первой инстанции по делу было назначено и проведено несколько экспертиз, одна из которых положена в основу судебного решения.

Согласно выводов экспертизы от 08.02.2021года №187-СЭ-20 проведенной ООО «Республиканский центр экспертиз» рыночная стоимость единого имущественного комплекса, расположенного по адресу: РК, Черноморский район, с/с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан, на земельном участке площадью 1958 кв.м, составляет в ценах 2017 г. (без учета НДС): 78826780 рублей;

рыночная стоимость единого имущественного комплекса, расположенного по указанному адресу составляет на сегодняшний день 27.07.2020 (без учета НДС): 88832280 рублей;

размер финансовых вложений Калгановой И.В. в долевое строительство спорных объектов, за период с 19.02.2008 по 29.05.2013 установлен в сумме, составляющей: 2799655 гривен, 11000,00 евро, 74000,00 долларов США, по состоянию на 27.07.2020 – дату вынесения определения Черноморского районного суда Республики Крым от 27.07.2020 «О назначении повторной экспертизы».

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции была назначена и проведена дополнительная комиссионная судебная финансово – экономическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выводов экспертизы от 17.12.2021 года на основании документов, имеющихся в материалах дела СПД Калганова И.В. не осуществляла финансовых вложений в долевое строительство объектов по адресу: РК, Черноморский район, с\с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан, на земельном участке площадью 1958 кв.м., кадастровый номер № за период с 2008 года по 2013 год.

Расписки Смолина И.В., Акты приема –передачи, иные черновые записи, имеющиеся в материалах дела и предоставленные судом для проведения экспертизы не являются финансовыми документами (первичными бухгалтерскими документами) и не могут отражать финансовые вложения субъекта предпринимательской деятельности Калгановой И.В. в долевое строительство объектов по адресу: РК, Черноморский район, с\с Оленевский, Атлеш рыбацкий стан, на земельном участке площадью 1958 кв.м., кадастровый номер № за период с 2008 года по 2013 год (л.д.66 т.11).

Как установлено материалами дела часть спорных объектов сданы в эксплуатацию, это: лит. Х административный корпус, общей площадью 131,90 кв.м., кадастровый №; лит. «Ч-ч» - бассейн, общей площадью 436,10 кв.м., кадастровый №, лит. «Ц» - навес (трибуна на 500 мест с подтрибунными помещениями), площадь застройки 357,00 кв.м.

Часть объектов в эксплуатацию не сданы, но возведены на земельном участке, находящемся в собственности у Самилык Ю.Н. - лит. «Я» - навес, под которым расположен бассейн лит. «Ч», площадь застройки 188,0 кв.м., лит. «Ю» - кормокухня, общей площадью 109,70 кв.м., одноэтажное здание, высота здания – 5,65 м., площадь основания 75,00 кв.м., объем 421 куб. м., лит. «1А» - проходная, общей площадью 6,60 кв.м., одноэтажное здание, высота здания 2,75 м, площадь основания 9,8 кв.м., объем 27 куб.м., лит. «У1» уборная, одноэтажное здание, высота здания 2,35 м, площадь застройки 21,50 кв.м., объем 50,5 куб.м..

Ответчиком Самылик Ю.Н. при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности

Так, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Как следует из п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

При подписании 23.06.2015 между договора о совместной деятельности между Самилыком Ю.Н. и Калгановой И.В., последняя могла и должна была узнать о том, что право собственности на спорное имущество, а именно С» - жилой блок № 1, пл. 151,00 кв.м., лит. «Л» - жилой блок № 2, пл. 148,20 кв.м., лит. «Т» - туалет, пл. 26,50 кв.м., лит. «У» - прачечная, пл. 29,50 кв.м., лит. «Ф» - душ-раздевалка (4,92х2,83)м., лит. «Ч-ч» - бассейн, (26х13)м. +(12,5х7,85)м., лит. «Х» - административный корпус, пл. 131,90 кв.м., реконструированная сауна лит. «Н» со строительством тамбура лит. «н», лит. «Н-н», пл. 51,80 кв.м., лит. «Уб» - уборная, лит. «Ц» - навес, лит. «Э» - навес, лит. «Ш» - навес, лит. «Щ» - навес, лит. «А» - проходная, пл. 21,80 кв.м.; лит. «Б» - дизельная, пл. 13,20 кв.м., лит. «В-В1» - пищеблок, пл. 191,40 кв.м., лит. «Г» - гараж, пл. 134,30 кв.м., лит. «Д» - холодильник, пл. 58,70 кв.м., лит. «Ж» - шкиперская, пл. 26,50 кв.м., лит. «З» - рыбоприемная, пл. 43,90 кв.м., лит. «К» - смотровая, пл. 7,40 кв.м., лит. «М» - компрессорная, пл. 13,50 кв.м., лит. «О» - часовая, пл. 25,70 кв.м., лит. «П» и кухня, лит. «Р», пл. 88,00 кв.м., лит. «И» - смотровая, пл. 14,00 кв.м., ограждение зарегистрировано за Самилык Ю.Н. и с данного момент начинает течь срок исковой давности в три года, который закончился 23.06.2018 года.

В суд с иском истец обратилась 10.10.2018 года, с претензией Самилык Ю.Н. 18.07.2018 года, за пределами срока исковой давности.

Часть спорных помещений не сдана в эксплуатацию, построена на земельном участке принадлежащем Самилык Ю.Н. на праве частной собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного п. 3 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что возведенные строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии подтверждённого надлежащими доказательствами факта строения недвижимого имущества Калгановой И.В. на земельном участке, принадлежащем Самилык Ю.Н., Калганова И.В. имеет право на взыскание денежных средств, а не на признание права собственности на спорный объект.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска Калгановой И.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо отказать в следствии истечения срока давности, которое является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Встречные исковые требования Самилык Ю.Н. о признании договора от 20.06.2008 о долевом участии в строительстве многоцелевого водного бассейна с комплексом вспомогательных сооружений незаключенным также удовлетворению не подлежат, так как при рассмотрении данного дела не являются надлежащим способом защиты нарушенного права.

Данные исковые требования были заявлены Самилык Ю.Н. как встречные при предъявлении иска Калгановой И.В. о признании права собственности.

Признание договора незаключенным возможно в случае, когда иным способом невозможно защитить нарушенное право стороны.

Отказ в удовлетворении иска Калгановой И.В. в признании права собственности на спорные объекты недвижимости восстанавливает право Самилык Ю.Н. на спорное имущество.

Исходя из изложенного решение суда подлежит с отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.

     Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

определила:

Решение Черноморского районного суда Республики Крым от 03 июня 2021 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Калгановой Ирины Валериевны к Самилыку Юрию Николаевичу о признании права собственности на 1\2 долю объектов недвижимого имущества.

В удовлетворении встречного иска Самилыка Юрия Николаевича к Калгановой Ирине Валериевне о признании договора незаключенным – отказать.

Мотивированное апелляционное определение составлено 07 апреля 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: