Решение по делу № 2-87/2018 от 01.09.2017

Дело №2-87/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации ... к Территориальному управлению Росимущества в ..., третьи лица: Литау А. И., Литау Г. В., Межрайонная ИФНС № по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Доценко И. Н., Управление Росреестра по ..., администрация ..., о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «...», исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Литау Г. В. к администрации ..., Территориальному управлению Росимущества в ..., третьи лица: нотариус Доценко И. Н., Литау А. И., о признании имущества бесхозяйным, признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с настоящим иском о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «...».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что СВА, ... года рождения, на праве собственности принадлежала ..., в которой она проживала на момент смерти ... После смерти СВА в наследство никто не вступил.

... администрацией ... получено свидетельство о смерти СВА, ... года рождения.

Таким образом, квартира по адресу: ... является выморочным имуществом. Жилое помещение по адресу: ... принадлежит СВА, ... года рождения, на основании регистрационного удостоверения выданного Бюро технической инвентаризации ... от ... №, о чем имеется запись в реестровой книге под №а-482, права в ЕГРН на спорный объект недвижимости не зарегистрированы.

Представителями управляющей организации и сотрудниками муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ... в результате выхода на место зафиксирован факт регистрации и проживания в ...,следующих граждан: Литау А. И., ... года рождения, и Литау Г. В., ... года рождения, которые в родственных отношениях с умершей СВА не состояли, а оплата за коммунальные услуги производится по лицевому счету, открытому на СВА Граждане Литау А.И. и Литау Г.В., ранее проживали и получили в порядке бесплатной приватизации .... На основании изложенного, оформить во внесудебном порядке право собственности на выморочное имущество не предоставляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право собственности СВА на квартиру общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: ..., признать жилое помещение - квартиру общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: ..., выморочным имуществом, признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: ....

Литау Г. В., в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, обратилась с исковым заявлением к администрации ..., Территориальному управлению Росимущества в ..., третьи лица: нотариус Доценко И. Н., Литау А. И., о признании имущества бесхозяйным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что с декабря 1997 г. в ... по адресу: ... зарегистрирована Литау Г.В. Указанная квартира на праве собственности принадлежала умершей СВА, с которой истицу связывали дружеские отношения. Истец последние годы жизни ухаживала за СВА, проживала у нее в квартире, зарегистрирована со своим сыном в спорной квартире. После смерти СВА в 2001 году Литау Г.В. проживает квартире по адресу: ..., несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

На основании изложенного, Литау Г.В. просила суд признать ..., по адресу: ..., бесхозяйным имуществом, признать за Литау Г.В. право собственности на ..., по адресу: ..., общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация ....

Представитель истца Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Исковые требования Литау Г.В. не признала, просила отказать, представила письменный отзыв.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Литау Г.В. – Кудрявцев В.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что Литау Г.В. более 20 лет открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой. Исковые требования администрации ... не признал, просил отказать, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в ..., а также представители третьих лиц: Межрайонная ИФНС № по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Доценко И. Н., Управление Росреестра по ..., администрация ..., Литау Г.В., Литау А.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Уважительности причин не явки суду не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения свидетелей, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону в силу положений ст.1141 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону в силу ст. 1144 ГК РФ являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158),имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что СВА, ... года рождения, на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ... от ... №, о чем имеется запись в реестровой книге под №а-482 (л.д.9)

... СВА умерла, согласно свидетельству о смерти IV-AH № (л.д.8).

Согласно поквартирной карточке в указанно квартире зарегистрированы Литау Г.В. с ... и Литау А.И. с ... (л.д.10).

В соответствии с выпиской Управления Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества ..., по адресу: ..., отсутствуют (л.д.11-12).

Согласно ответу нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Доценко И.Н., наследственное дело после смерти СВА, умершей ... за период с 2003 по 2018 г.г. не заводилось (л.д.150).

На основании изложенного судом установлено, что в наследство после смерти СВА никто не вступил, родственников у нее не имеется, завещание от ее имени на других лиц не составлялось.

По смыслу норм законодательства, действующего на момент рассмотрения настоящего гражданского дела (ст.ст. 1151, 1152 ГК РФ), факт приобретения выморочного имущества не связан с его принятием, а обусловлен лишь отсутствием наследников (либо непринятием ими наследства, либо лишением их наследства) и истечением установленного законом срока для принятия наследства. При наличии указанных обстоятельств наследство автоматически признается выморочным и дополнительного признания таковым не требует. Таким образом, имущество, являющееся предметом рассматриваемого спора, признается выморочным и отходящим в собственность муниципального образования ... с момента открытия наследства.

В ходе рассмотрения настоящего дела третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обращения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. ст. 195, 196, п. 2 ст. 199, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Суд считает, что ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на объекты недвижимости не установлен. Однако указанное положение применимо в случае, когда обе стороны готовы осуществить регистрацию договора и перехода права собственности, то есть при отсутствии спора.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Учитывая, что исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, следует признать, что при отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем, у нее возникает право на судебную защиту, и, соответственно, начинается течение срока исковой давности.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока обращения в суд, о которых было заявлено в суде представителем третьего лица Литау Г.В., с учетом того, что о выбытии из владения спорного недвижимого имущества администрации ..., стало известно после получения свидетельства о смерти СВА ...

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное недвижимое имущество квартира, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: ..., является выморочным имуществом, поскольку после смерти СВА, являющейся собственником указанной квартиры, наследственных дел не имеется, наследников как по закону, так и по завещанию, не имеется, что подтверждено письменными доказательствами по настоящему делу.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности СВА на квартиру общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: ..., признании жилого помещения - квартиры общей площадью 41,1 кв. м, расположенной по адресу: ..., выморочным имуществом, признании за муниципальным образованием «...» права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: ...., являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.    

Рассматривая исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Литау Г.В. о признании бесхозяйным имуществом, признании права собственности на ..., по адресу: ..., общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Литау Г.В. знала о том, что СВА умерла, однако стала пользоваться квартирой после её смерти, которая в силу законодательства Российской Федерации автоматически перешла в собственность муниципального образования «...» как выморочное имущество, а потому у Литау Г.В. не могло возникнуть заблуждения в том, что собственник имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах длительное проживание Литау Г.В. в квартире, пользование квартирой, которая ранее принадлежала умершей СВА, само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости, как своим собственным, так как Литау Г.В. знала об отсутствии возникновения у нее права на данное имущество.

Доказательств тому, что СВА при жизни отказалась от спорного имущества либо утратила к нему интерес, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о замене покупателя о признании ..., по адресу: ..., бесхозяйным имуществом, признании за Литау Г.В. права собственности на ..., по адресу: ..., общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ... к Территориальному управлению Росимущества в ..., третьи лица: Литау А. И., Литау Г. В., Межрайонная ИФНС № по ..., нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа Доценко И. Н., Управление Росреестра по ..., администрация ..., о признании жилого помещения выморочным имуществом и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «...» - удовлетворить.

Прекратить право собственности СВА, на квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

Признать квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: .... выморочным имуществом.

Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: ....

В удовлетворении искового заявления Литау Г. В. к администрации ..., Территориальному управлению Росимущества в ..., третьи лица: нотариус Доценко И. Н., Литау А. И., о признании имущества в виде ... в ... бесхозяйным имуществом, признании права собственности на жилое помещение – ... в ..., общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение составлено 23 января 2018 г.