Решение по делу № 2-128/2022 (2-3749/2021;) от 14.09.2021

Дело № 2-128/2022 (59RS0002-01-2021-005729-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием истца гр.АА,

представителя истца Кайгородовой В.Б., по устному ходатайству,

третьего лица гр.НГ,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Индустриального районного суда города Перми гражданское дело по иску гр.АА к ООО «Капиталъ 59», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП о признании результатов торгов недействительными,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми о признании торгов недействительными, указав в обоснование требований следующие доводы.

27.08.2021 г. проведены торги в форме аукциона в отношении квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес> Проведенные торги истец считает недействительными, поскольку извещений об их проведении не было, в связи с чем, истец не имела возможности принять в них участие. 26.08.2021 г. должником внесена сумма в размере 50% от суммы долга, чек был передан судебному приставу ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми, сумма долга составляла 556 000 руб. 278 000 руб. должником было внесено до торгов, на следующий день было внесено еще 101 000 руб. Размер задолженности остался 176 000 руб., который должник обязался оплатить до 10.09.2021 г. В Индустриальном районом суде г. Перми находилось административное судопроизводство, где оспаривалась стоимость квартиры, в связи с чем исполнительное производство должно было быть приостановлено, чего сделано не было. Кроме того, истце считает, что рыночная стоимость квартиры занижена судебным приставом до 1 609 300 руб. В данное время квартира стоит около 3 000 000 руб. Данное жилье является единственным для семьи истца, в нем проживают два несовершеннолетних ребенка.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты торгов от 27.08.2021 г. (протокол) № по продаже квартиры (кадастровый номер – №), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности гр.АА, проведенных в рамках исполнительного производства Отделом судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю по поручению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Перми, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании на исковом заявлении настаивала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что о проведении торгов она не знала, уведомлений от приставов не получала, часть денежных средств в счет погашения задолженности была внесена ею 26 августа 2021 г., а 27 августа 2021 г. квартира была продана на торгах, считает, что торги проведены с нарушениями.

Представитель истца в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, дополнительно пояснила, что истец была введена предыдущим представителем в заблуждение. Истец заблаговременно внесла денежные средства на счет отдела судебных приставов, однако, реализация квартиры с торгов приостановлена не была. В тот момент пристав-исполнитель ушел в отпуск.

Третье лицо гр.НГ в судебном заседании пояснила, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> на торгах. Извещения о проведении торгов были размещены заблаговременно. Она (третье лицо) увидела данные извещения лично на сайте Торги ГОФ, также было извещение на сайте «Капитал 59». Торги прошли 27 августа 29021 г. Участвовали она (третье лицо) и еще один участник. 30 августа 2021 г. она (третье лицо) оплатила стоимость квартиры, а 03 сентября 2021 г. заключен договор купли-продажи квартиры, подписан акт приема-передачи. Была произведена полная оплата стоимости квартиры, документы сданы в МФЦ для регистрации права собственности. Однако, на сегодняшний день регистрация права приостановлена.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 ГПК РФ, представители ответчиков в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Отделом судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого с требованиями Скриповой А.А. Отдел не согласен в силу следующего. В ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 28.04.2021 г. на основании исполнительного документа – исполнительный лист № от 04.02.2021 г., выданного Индустриальным районным судом г. Перми, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 609 300 руб. в пользу взыскателя ПАО КБ «Восточный».28.04.2021 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, которое направлено заказной корреспонденцией. В ту же дату судебным приставом вынесено постановление о наложении запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику гр.АА 22.06.2021 г. составлен акт о наложении ареста и вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 21.07.2021 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Постановление направлено в адрес должника заказной корреспонденцией. Реализация имущества было поручено осуществить специализированной организации ООО «Капитал 59», с которой у ТУ Росимущества заключен государственный контракт № от 19.01.2021 г. на реализацию арестованного имущества. На основании поручения № судебным приставом-исполнителем вынесен и направлен по средствам электронной связи в ООО «Капитал 59» акт передачи арестованного имущества на торги. Извещение о проведении торгов размещались на официальном сайте Территориального органа Росимущества в сети «Интернет». Кроме того, информация о проведении торгов размещалась и на официальном сайте ФССП России по Пермскому краю в сети «Интернет». Информация о проведении торгов была доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам, в том числе должнику. Решением Индустриального районного суда г. Перми по делу № гр.АА в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным постановления об оценке имущества отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 19.10.2021 г. С учетом изложенного представитель Отдела судебных приставов считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Росимущество в письменном отзыве, представленном суду, указало, что основания для признания торгов недействительными отсутствуют. В период исполнения мероприятий по реализации спорного имущества документация соответствовала требованиям для их проведения. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ООО «Капиталъ 59» в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований указал о необоснованности заявленных требований в силу следующего. ООО «Капиталъ 59» является организатором торгов, специализированной организацией по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на основании заключенного с ТУ Росимущества в Пермском крае государственного контракта № от 19.01.2021 г. и доверенности № от 26.01.2021 г., государственного контракта № от 21.01.2021 г. и доверенности № от 26.01.2021 г. В рамках исполнения контракта от ТУ Росимущества в адрес организатора торгов поступило поручение № от 30.07.2021 г. на реализацию арестованного имущества должника гр.АА, а именно квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В-6, обремененной залогом. Начальная цена реализации – 1 609 300 руб. Имущество передано на реализацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю, вынесенного в рамках исполнительного производства № от 28.04.2021 г. и акта передачи имущества на торги, который подписан организатором торгов 16.08.2021 г. 17.08.2021 г. организатор торгов опубликовал извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона на официальном сайте РФ для размещения информации http://torgi.gov.ru под номером 17082/48957184/02, на электронной торговой площадке https://etp.gpb.ru/ под номером ГП132223, на официальном сайте ООО “Капитлъ59» www.capital-59.ru и в Российской газете № 185 (8536) от 17.08.2021 г. Торги по продаже арестованного спорного имущества были назначены на 27.08.2021 г., что не нарушает регламентированный срок для размещения извещения о проведении торгов. Вся установленная законом информация содержится в извещении и размещена во всех требуемых источниках. В конкретном случае предметом торгов являлась квартира, при ее продаже существенное значение имеет указание в извещении на сам объект продажи, его кадастровый номер, общую площадь, собственника, обременения и начальную продажную стоимость. По данному лоту задаток был установлен в размере 5 % от начальной цены имущества и должен был поступить от заявителя в срок не позднее 24.08.2021 г. Согласно протоколу подведения итогов приема заявок № от 26.08.2021 г. заявки на участие в торгах подали два заявителя: гр.НГ в лице гр.НИ и гр.АН Оба заявителя были допущены для участия в торгах. Согласно протоколу об определении победителя электронных торгов № от 27.09.2021 г., торги были признаны состоявшимися, победителем признана гр.НГ в лице гр.НИ, цена проданного имущества составила 1 625 393 руб. Договор купли-продажи имущества с победителем был заключен 03.09.2020 г. за №т. На основании ответчик считает, что в действиях организатора торгов нарушений процедуры организации проведения торгов не выявлено, права и законные интересы истца нарушены не были, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – УФССП России по Пермскому краю, ПАО КБ «Восточный», Орган опеки и попечительства о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113,115,116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участия в судебном заседании не принимали, об отложении дела не ходатайствовали, письменных объяснений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав объяснения истца и её представителя, объяснения третье го лица гр.НГ, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, исполнительное производство №-ИП суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Судом установлено, что в соответствии с заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от 24.07.2020 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ПАО КБ «Восточный» к гр.АА, с истицы в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 601, 71 руб., из них: 466 935, 02 руб. – задолженность по основному долгу, 66 889,44 руб. – задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 590 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1 187,25 руб. – неустойка за просроченные к уплате проценты; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 466 935,02 руб., начиная с 27.05.2020 г. по дату вступления в силу решения суда. А также решением суда обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 43,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 609 300 руб.

На основании вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника гр.АА, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 609 300 руб. /материалы исполнительного производства/.

В тот же день судебным приставом вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектом недвижимого имущества, зарегистрированных за должником гр.АА /исполнительное производство №-ИП/.

22.06.2021 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на предмет исполнения – <адрес> по <адрес> в <адрес>, предварительная оценка квартиры указана в размере 1 609 300 руб., принято постановление о наложении ареста на вышеуказанное недвижимое имущество /исполнительное производство №-ИП/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.07.2021 г. арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, цена имущества указана в размере 1 609 300 руб., что было установлено изначально решением суда, оформлена заявка на торги /исполнительное производство №-ИП/.

Территориальное управление Росимущества в Пермском крае в соответствии с государственным контрактом от 21.01.2021 г. № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 21.07.2021 г., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 21.07.2021 г. № т поручением №т поручило ООО «Капиталъ 59» принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю имущество, принадлежащее гр.АА и осуществить реализацию квартиры по адресу: <адрес>, площадью 43,5 кв.м., стоимостью 1 609 300 руб. /исполнительное производство №-ИП/.

17.08.2021 г. ООО «Капиталъ 59», действуя в рамках государственного контракта № на оказание услуг по реализации арестованного имущества от 21.01.2021 г., опубликовал извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона на официальном сайте РФ для размещения информации http://torgi.gov.ru под номером 17082/48957184/02, на электронной торговой площадке https://etp.gpb.ru/ под номером ГП132223, на официальном сайте ООО «Капиталъ59» www.capital-59.ru и в Российской газете № (8536) от 17.08.2021 г. Торги по продаже арестованного спорного имущества были назначены на 27.08.2021 г. /л.д. 104-107, 115-123/.

Согласно протоколу № подведения итогов приема заявок к участию в торгах были допущены два участника: гр.НГ, в лице гр.НИ, и гр.АН /л.д. 108, оборот/.

Победителем торгов по продаже спорной квартиры была признана гр.НГ в лице гр.НИ, цена проданного имущества составила 1 625 393 руб., что отражено в протоколе № от 27.08.2021 г. об определении победителя электронных торгов /л.д. 126-127/.

03.09.2021 г. между организатором торгов ООО «Капиталъ 59» и гр.НГ заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, а также подписан акт приема-передачи имущества /л.д. 125, 126/.

Анализируя доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает наличие достаточных оснований для удовлетворения иска гр.АА в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом бесспорно установлено, что в результате ненадлежащего исполнения гр.АА своих обязательств по погашению образовавшейся кредитной задолженности, ПАО КБ «Восточный» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу г. Пермь, Индустриальный район, ул. Мира, №, который заочным решением удовлетворен в полном объеме: взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 609 300 руб.

На основании заявления Банка во исполнение исполнительного документа серии ФС №, выданного Индустриальным районным судом г. Перми, судебным приставом Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства судебным приставом отдела судебных приставов составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на предмет исполнения – <адрес>, принято постановление о наложении ареста на вышеуказанное недвижимое имущество, предварительная оценка квартиры указана в размере 1 609 300 руб.

Оценивая довод истца о том, что начальная продажная цена квартиры на торга заявлена судебным приставом-исполнителем значительно ниже её рыночной стоимости на момент организации торгов, суд приходит к выводу о его несостоятельности, поскольку данный довод основан на неверном толковании норм действующего законодательства в силу следующего.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определен Федеральным законом от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), согласно части 1 статьи 5 которого принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Статьей 2 Закона N 229-ФЗ установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Частью 1 статьи 85 Закон N 229-ФЗ предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 78 Закон N 229-ФЗ, заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Кроме того, из разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, содержащихся в письме ФССП России от 23 декабря 2011 года N 12/01-31629-АП, также следует, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

По смыслу приведенных норм, начальная продажная цена имущества, заложенного по договору ипотеки, устанавливается судом и не подлежит изменению судебным приставом-исполнителем.

В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определена решением суда в силу прямого указания закона и в соответствии с требованиями, установленными статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, в том числе для судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель при вынесении постановления об оценке и передаче имущества на торги фактически руководствовался результатом оценки, установленной в исполнительном документе.

Кроме того, решением Индустриального районного суда г. Перми по делу № по административному иску гр.АА постановление судебного пристава-исполнителя гр.ЕА от 21.07.2021 г. №, которым квартира должника гр.АА передана на торги с определением начальной продажной стоимости в размере 1 609 300 руб., признано соответствующим требованиям законодательства и не нарушающим прав должника. Данным решением установлено, что начальная продажная стоимость недвижимого имущества должника определена приставом на основании требований исполнительного документа, выданного судом, в связи с чем, обязанности по проведению оценки недвижимого имущества должника у судебного пристава не имелось /гр.дело № 2а-3259/2021, л.д. 85-87/.

Оценивая довод истца о нарушении ответчиками порядка опубликования информации о публичных торгах, суд приходит к следующему.

Оспаривая проведенные торги по продаже недвижимого имущества, истец ссылается на то обстоятельство, что она, как должник, не была извещена о предстоящих торга, информации в печатных изданиях и в интернет-источниках о торгах она не видела, в связи с чем, не смогла принять участие в оспариваемых торгах.

Данный довод истца является несостоятельным и опровергается материалами дела.

Так, согласно ст. 87 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно ч. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии с методическими рекомендациями по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденными Росимуществом 11.04.2014г. (действующие до 31.07.2019г.) торги - это комплекс мероприятий по реализации имущества должников, осуществляемый путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно материалам дела 17.08.2021 г. ООО «Капиталъ 59», являющийся уполномоченным организатором торгов, опубликовал извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона на официальном сайте РФ http://torgi.gov.ru под номером 17082/48957184/02, на электронной торговой площадке https://etp.gpb.ru/ под номером ГП132223, на официальном сайте ООО «Капиталъ59» www.capital-59.ru и в Российской газете № (8536) от 17.08.2021 г. Торги по продаже арестованного спорного имущества были назначены на 27.08.2021 г. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств иному стороной истца не представлено.

Срок подачи заявок установлен до 18.08.2021. В указанный период поступило две заявки на участие в торгах, что опровергает довод истцов о том, что извещения о предстоящих торгах в официальных источниках опубликованы не были. Кроме того, истец, обжалуя постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на торги недвижимого имущества, знала о предстоящих торгах и имела возможность отслеживать актуальную информацию о лотах, выставленных на реализацию.

Относительно довода истицы о том, что ею были внесены денежные средства в счет погашения долга, суд обращает внимание на то, что, как следует из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству, денежные средства в размере 278 000 руб. от гр.АА поступили 27.08.2021 г. – в день проведения торгов, а вторая сумма поступила на счет 30.08.2021 г., то есть фактически после признания торгов состоявшимися. В ходе судебного заседания от 01.02.2022 г. истица пояснила, что на тот момент ей уже было известно о назначении даты торгов именно на 27.08.2021 г. При этом истцом не представлено достоверных доказательств о том, что деньги были внесено заранее и в достаточном размере, позволяющем судебному приставу-исполнителю сделать вывод об исполнении решения суда в полном объеме и отозвать имущество с торгов. Следовательно, довод истицы судом отклоняется как несостоятельный.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не установлено наличие нарушений требований закона при проведении и организации торгов, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца о признании торгов недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований гр.АА к ООО «Капиталъ 59», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП о признании результатов торгов недействительными – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Жданова