Решение по делу № 2-1814/2023 от 18.01.2023

дело № 2-1814/2023

УИД 50RS0052-01-2023-000341-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «10» августа 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой ФИО36 и Риттер ФИО37 к Каргину ФИО38 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коробова Е.И. и Риттер Н.В. обратились в городской суд с иском к ответчику Каргину Р.Т. о признании недействительными решений общего собрания.

Требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования по инициативе Каргина Руслана Тахировича собственника жилого помещения - квартиры № №

Подсчет голосов оформлен протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от №.

Истец в указанном общем собрании участие не принимал, с решениями, принятыми на общем собрании по вопросам повестки дня не согласен, считает, что нарушены его права и законные интересы как собственника помещения МКД.

    Уточняя основания требований истец указывает, что решение является незаконным поскольку принято в отсутствии кворума и 1)    допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Истец указывает, что в материалах дела содержится реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, согласно которому часть жилых помещений находится в общей собственности нескольких лиц: № Всего общая площадь находящихся в общей собственности помещений составляет 742,90 кв.м. По указанным помещениям бюллетени, подписанные только одним из участников общей собственности, принят как целый голос, принадлежащий всем собственникам соответствующего помещения. Данный способ подсчета является противоречащим положениям статьи 253 Гражданского кодекса РФ, поскольку не учитывает волеизъявление всех собственников соответствующего помещения.

Данные нарушения подтверждаются доказательствами по делу в отношении голосов, принадлежащих помещениям общей площадью 742,90 кв.м., которые неправомерно учтены как при определении кворума, так и при определении принятого решения.

в материалах дела, согласно ст. 43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, которые вступили в дело на стороне истца, из содержания заявления которого следует, что перечисленные в обращении собственники не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня спорного собрания, в то время как при подсчете голосов на данном собрании учтены принадлежащие им голоса

Всего площадь помещений многоквартирного жилого дома, собственники которых вошли в процесс в качестве третьих лиц на стороне Истцов с заявлениями о нарушении их прав фактом неправомерного использования их голоса на общем собрании в отсутствии их действительного волеизъявления, составляет 988,70 кв.м.

Всего площадь помещений многоквартирного жилого дома, собственники которых сообщают в электронной переписке о факте отсутствия их действительного волеизъявления при проведении собрания, составляет 757,90 кв.м.

бюллетени, заполненные с нарушениями, которые выражаются в несоответствии фамилий собственников, без даты в бюллетени - когда проголосовано (квартиры №).

Истец приводит расчёт кворума: общая площадь - 13 425,80 голосов (кв. м.), что составляет - 100%. Проголосовало - 9 197,00 голосов, что составляет - 68,5024%. Недействительно - 2 682,00 голосов, что составляет - 19,9765%. Что составляет - 48,5259%. Кворум отсутствует.

Истец также указывает, что протокол общего собрания подписан неуполномоченными лицами. Согласно текста спорного протокола, по первому вопросу повестки дня принято решение об избрании председателем внеочередного общего собрания Каргина Р. Т. То же лицо избрано в качестве члена счетной комиссии (вопрос 3 повестки дня) Спорный протокол должен быть подписан Каргиным Р. Т. и Киселевым А. С.

Между тем, от имени Каргина Р.Т. протокол подписан Галайдо Ю.Г., действующим на основании доверенности №.

Согласно текста данной доверенности, представленной в материалы дела, Каргин ФИО39 уполномочил Галайдо ФИО40 быть его представителем на общем собрании собственников жилья, по всем вопросам, касающимся его как собственника жилого помещения, в том числе с правом инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, для чего предоставляется право принимать участие в голосовании по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников жилья.

Из текста представленной доверенности следуют полномочия доверителя как участника общего собрания собственников жилья.

В ходе проведения общего собрания собственников организатором не был оформлен журнал регистрации поступивших решений, в результате чего установить полный перечень лиц, проголосовавших по повестке дня, не представляется возможным.

Однако из материалов дела следует, что надлежащая нумерация отсутствует, вследствие чего установить подлинный состав материалов, представленных на собрание, не представляется возможным.

В числе приложений к спорному протоколу такой договор управления отсутствует, что лишает участников гражданско-правового сообщества возможности рассмотрения вопроса и приятия решения по нему на основе надлежащих материалов.

Письменные решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены не в соответствии с установленными требованиями. В рассматриваемом деле подпись собственника помещения многоквартирного жилого дома проставлена отдельно от текста решения, по которому осуществляется голосование, сами решения оформлены на отдельных листах или страницах, что противоречит вышеприведенным требованиями.

Истец просит суд: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе Каргина ФИО41 собственника жилого помещения - <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, голосование по которому было проведено с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Малинин И.Ю. доводы иска поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представители ООО "Жилспектр" Нестерова К.А. и Буйленко А.Б. требования просили оставить без удовлетворения, как не основанные на законе; представили письменное возражение по иску.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований, 23 собственника помещений МКД (физические лица) в судебное заседание не явились.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление Государственной жилищной инспекции Московской области представителя в судебное заседание не направило, представив в адрес суда оригиналы материалов по общему собранию.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственник <адрес> <адрес>-<адрес> ответчик Каргин Р.Т. инициировано внеочередного общее собрание собственников указанного многоквартирного жилого дома (МКД).

В период ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть голосования. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена заочная часть голосования, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол.

Согласно протокола по результатам подсчёта голосов был установлен кворум, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 13497,1 кв.м.; общее количество голосов: 13497,1 (1 голос = 1 кв.м. - 100% голосов собственников); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 9197; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 68,14. Число собственников, присутствующих на Общем собрании: 216.

На общем собрании обсуждалось 15 вопросов:

Избрание председателя внеочередного Общего собрания собственников. Избрание секретаря внеочередного Общего собрания собственников.

О наделении председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников правом подсчёта голосов.

Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО "СиАС", ИНН №.

Отказ от услуг расчётно-информационного центра по начислению и формированию платёжных документов по жилищно-коммунальным услугам многоквартирного <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес> в офисе управляющей организации ООО «СиАС».

О выборе способа управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией.

Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.

Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества.

О выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения и водоотведения с ГУЛ МО "Коммунальные системы Московской области" (ГУЛ МО "КС МО"), ОГРН №

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения ООО "СП-СанТехМонтаж", ОГРН №

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО "Хартия", ОГРН №

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения на оказание услуг по электроэнергии АО "Мосэнергосбыт", ОГРН №

Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования.

Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование.

Председателем общего собрания, а также членом счётной комиссии был выбран Каргин Р.Т., секретарем общего собрания и вторым членом счётной комиссии выбран Киселев А.С.

Указанный протокол подписан Галайдо Ю.Г., действующей от имени Каргина Р.Т. на основании нотариальной доверенности №, а также Киселевым А.С.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.ч. 1, 2, 7 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ (в редакции на момент проведения общих собраний, решения которых оспариваются) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания; в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Разрешая доводы истца о нарушениях при подсчете кворума суд приходит к следующему выводу.

Порядок подсчёта голосов собственников помещений, чьи квартиры находятся в совместной собственности, был нарушен, поскольку участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, вместе владеют и пользуются общим имуществом (ч.ч.1, 2 ст.253 ГК РФ). Распоряжаться совместным имуществом может любой из собственников по согласию остальных независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Из подсчета кворума исключаются следующие помещения с номерами

№ кв.	общ. пл.
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Всего 742,90 кв.м.

Суд также соглашается с доводами истца, что из подсчёта голосов надлежит исключить собственников 23-х квартир, поскольку они высказались о неучастии в голосовании; оснований не доверять таким письменным пояснениям суд не усматривает, т.к. не установлена заинтересованность третьих лиц в исходе дела. Исключаются следующие бланки бюллетеней:

№ кв.	общ. пл.
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Всего 988,70 кв.м.

Суд также исключает из подсчёта бюллетень по <адрес> (37,40 кв.м), поскольку не указана дата его составления.

Помимо прочего судом исключается бюллетень по <адрес> (39,30 кв.м), т.к. он подписан Лысенко А.Н., не являющейся собственником такой квартиры на момент голосования, что следует из выписки ЕГРН.

Оснований для исключения из числа голосов собственников 17-и квартир, с которыми истец предоставляет смс-переписи, суд не усматривает.

Представленные светокопии переписки и содержавшееся в них пояснения о неучастии в обжалуемом собрании невозможно с достоверной точностью сопоставить с собственниками 17-и квартир вышеназванного МКД.

Оснований для исключения из кворума бюллетеней собственников квартир № не усматривается, т.к. согласно бюллетеням проголосовавшие граждане являлись собственниками жилых помещений на дату проведения заочного голосования.

Таким образом из числа подсчёта голосов исключаются следующие голоса согласно квадратным метрам: 742,90+988,70+37,40+39,30 = 1808,30.

Техническим паспортом здания, выполненным Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» подтверждается общая площадь помещений 13 425,80 кв.м., что составляет 100 %, согласно протокола проголосовало 9197 кв.м., из которых судом исключено 1808,30 кв.м, что составляет 7388,70 кв.м, или составляет 55,03 %, т.е. кворум был достигнут.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком был нарушен порядок утверждения протокола общего собрания собственников, при котором протокол подписал представитель ответчика по доверенности Галайдо Ю.Г., не имеющая в доверенности полномочий на данные действия, суд отклоняет исходя из следующего.

В материалах дела имеется копия нотариально заверенной доверенности №., согласно которой ответчик уполномочивает своего представителя (Галайдо Ю.Г.): «…быть представителем на общем собрании собственников жилья, по всем вопросам, касающимся … как собственника жилого помещения…»

Таким образом, ответчик сформулировал передачу всех своих полномочий, как собственника жилого помещения, в том числе и права подписывать доверенному лицу протокол общего собрания собственников помещений.

Право подписи протокола инициатором проведения собрания установлена пунктом 4 Приложения №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.01.2019 №44/пр «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Из обжалуемого протокола следует, что подсчёт голосов, вопреки доводам истца, проведен уполномоченными лицами, выбранными для этой цели общим собранием.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, а также установленные в процессе разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно – заочного голосования были приняты при наличии необходимого в силу закона кворума. Существенных нарушений при проведении общего собрания, которые могли бы повлиять на результаты голосования или действительность решений собственников, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробовой ФИО42 и Риттер ФИО43 к Каргину ФИО44 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев