Решение по делу № 2-822/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года                         г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рязанцевой Оксаны Николаевны к Чистовой Ольге Викторовне, Богдановой Евгении Вячеславовне, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Зеленогорского отделения, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцева О.Н. обратилась в суд с иском к Чистовой О.В., Богдановой Е.В. с требованием снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом № 7 по ул. Орловская в г. Зеленогорске Красноярского края с кадастрового учета в связи с прекращением его существования и прекращении права общей долевой собственности истца на указанный дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> доли земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Собственником второй половины жилого дома и земельного участка по данному адресу являлся Чистов В.В., который ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время жилой дом снесен его собственниками и прекратил свое существование. Факт сноса жилого дома подтверждается Актом о прекращении существования объекта капитального строительства от 18.12.2016 года.

Поскольку жилой дом уничтожен, то право долевой собственности подлежит прекращению.

Между истцом и Дудик Ю.В. заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанного земельного участка. Однако государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом, относительно которого в договоре купли-продажи доли земельного участка нет сведений о его отчуждении, поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Для устранения препятствий она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решением от 21.12.2016 года ее заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета приостановлено, поскольку с таким заявлением должны обратиться все сособственники данного объекта капитального строительства, в чем имеются препятствия.

В судебном заседании истец Рязанцева О.Н. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что в 2004 году она купила у Чистова Владимира ? долю дома и земельного участка. Второй собственник наследник Чистов Вячеслав в тот момент находился в местах лишения свободы. Они договорились, что Чистов Вячеслав после освобождения продаст ей свою вторую долю. Чистов Вячеслав освободился в 2006 – 2007 году, оформить ей свою долю не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ В доме никто все это время не жил, за всем смотрела и ухаживала истец. В 2008-2009 годах она перестала все контролировать, в доме поселились неблагонадежные люди, вынесли печку, в результате дом развалился. В 2016 году она получила акт о прекращении существования дома, обратилась в кадастровую палату с заявлением о снятии дома с кадастрового учета, ей отказали, так как надо приходить со всеми собственниками. Ей известны наследники Чистова Вячеслава, однако, они уклоняются от явки в кадастровую палату. Снятие с кадастрового учета дома ей необходимо для продажи ее части земельного участка.

В судебное заседание ответчик Чистова О.В. не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в адрес суда направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Богданова Е.В. не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а так же представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по иску не выразили.

На основании изложенного дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников по делу.

Заслушав Рязанцеву О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что Козлова О.Н. (в настоящее время Рязанцева) является собственником ? доли в праве на земельный участок площадью 1189,00 кв.м. по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, кадастровый номер участка: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 2004 года (л.д. 7).

Так же на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2004 года Рязанцева О.Н. (Козлова) является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,80 кв.м., по адресу <адрес> края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 2014 года (л.д. 23, 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 декабря 2016 года, собственником ? доли в праве на дом является Чистов В.В. (л.д. 11).

Свидетельством о смерти подтверждается, что Чистов В.В. 07 июня 2007 года умер (л.д. 12).

Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства от 08 декабря 2016 года, выданному Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным инвентаризации от 08 декабря 2016 года жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. <адрес>, полностью снесен (л.д. 9).

ФИО4 обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого дома.

Решением № Ф24/16-2-116420 от 21 декабря 2016 года Отдела кадастрового учета № 3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что органом кадастрового учета выявлено, что объект учета находится на праве общей долевой собственности, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В представленном пакете документов отсутствует заявление всех собственников (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса зеленогорского нотариального округа от 21 июня 2017 года, в производстве нотариальной конторы имеется наследственно дело после смерти 07 июня 2007 года Чистова Вячеслава Владимировича. Заявления о принятии наследства поступили от жены наследодателя Чистовой О.В. и от несовершеннолетней дочери наследодателя Чистовой Е.В., действующей с согласия опекуна Гриньковой Т.В.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от 24 декабря 2013 года и от 28 декабря 2013 года наследники получили наследство в виде ? доли квартиры по адресу г. <адрес>.

По сообщению нотариуса Зуева Д.А. на другое имущество Чистова В.В. свидетельства о праве на наследство указанными наследниками не получены.

Учитывая, что жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем не может использоваться по назначению, а также тот факт, что право долевой собственности Рязанцевой О.Н. зарегистрировано, собственник второй половины дома умер, наследники права на его долю не оформили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 34,80 кв.м., жилой 23,10 кв.м., имеющий кадастровый , адрес объекта: <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности, ? доля, ФИО3 (в настоящее время ФИО4) на жилой дом, общей площадью 34,80 кв.м., жилой 23,10 кв.м., имеющий кадастровый , адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                О.Л. Моисеенкова

2-822/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рязанцева О.Н.
Ответчики
Чистова О.В.
Богданова Е.В.
Другие
Зеленогорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Красноярскому краю
Суд
Зеленогорский городской суд Красноярского края
Дело на странице суда
zelen.krk.sudrf.ru
24.05.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.05.2017Передача материалов судье
25.05.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.05.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.05.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.05.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
19.06.2017Судебное заседание
03.07.2017Судебное заседание
10.07.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.07.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.07.2017Дело оформлено
03.07.2017
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее