Решение по делу № 2-822/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года                         г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рязанцевой Оксаны Николаевны к Чистовой Ольге Викторовне, Богдановой Евгении Вячеславовне, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Зеленогорского отделения, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцева О.Н. обратилась в суд с иском к Чистовой О.В., Богдановой Е.В. с требованием снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом № 7 по ул. Орловская в г. Зеленогорске Красноярского края с кадастрового учета в связи с прекращением его существования и прекращении права общей долевой собственности истца на указанный дом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> доли земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Собственником второй половины жилого дома и земельного участка по данному адресу являлся Чистов В.В., который ДД.ММ.ГГГГ умер.

В настоящее время жилой дом снесен его собственниками и прекратил свое существование. Факт сноса жилого дома подтверждается Актом о прекращении существования объекта капитального строительства от 18.12.2016 года.

Поскольку жилой дом уничтожен, то право долевой собственности подлежит прекращению.

Между истцом и Дудик Ю.В. заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанного земельного участка. Однако государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом, относительно которого в договоре купли-продажи доли земельного участка нет сведений о его отчуждении, поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Для устранения препятствий она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решением от 21.12.2016 года ее заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета приостановлено, поскольку с таким заявлением должны обратиться все сособственники данного объекта капитального строительства, в чем имеются препятствия.

В судебном заседании истец Рязанцева О.Н. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что в 2004 году она купила у Чистова Владимира ? долю дома и земельного участка. Второй собственник наследник Чистов Вячеслав в тот момент находился в местах лишения свободы. Они договорились, что Чистов Вячеслав после освобождения продаст ей свою вторую долю. Чистов Вячеслав освободился в 2006 – 2007 году, оформить ей свою долю не успел, умер ДД.ММ.ГГГГ В доме никто все это время не жил, за всем смотрела и ухаживала истец. В 2008-2009 годах она перестала все контролировать, в доме поселились неблагонадежные люди, вынесли печку, в результате дом развалился. В 2016 году она получила акт о прекращении существования дома, обратилась в кадастровую палату с заявлением о снятии дома с кадастрового учета, ей отказали, так как надо приходить со всеми собственниками. Ей известны наследники Чистова Вячеслава, однако, они уклоняются от явки в кадастровую палату. Снятие с кадастрового учета дома ей необходимо для продажи ее части земельного участка.

В судебное заседание ответчик Чистова О.В. не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в адрес суда направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Богданова Е.В. не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а так же представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений по иску не выразили.

На основании изложенного дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников по делу.

Заслушав Рязанцеву О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В судебном заседании установлено, что Козлова О.Н. (в настоящее время Рязанцева) является собственником ? доли в праве на земельный участок № площадью 1189,00 кв.м. по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, кадастровый номер участка: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 2004 года (л.д. 7).

Так же на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2004 года Рязанцева О.Н. (Козлова) является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 34,80 кв.м., по адресу <адрес> края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 2014 года (л.д. 23, 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 декабря 2016 года, собственником ? доли в праве на дом является Чистов В.В. (л.д. 11).

Свидетельством о смерти № подтверждается, что Чистов В.В. 07 июня 2007 года умер (л.д. 12).

Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства от 08 декабря 2016 года, выданному Зеленогорским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным инвентаризации от 08 декабря 2016 года жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. <адрес>, полностью снесен (л.д. 9).

ФИО4 обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного жилого дома.

Решением № Ф24/16-2-116420 от 21 декабря 2016 года Отдела кадастрового учета № 3 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что органом кадастрового учета выявлено, что объект учета находится на праве общей долевой собственности, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. В представленном пакете документов отсутствует заявление всех собственников (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса зеленогорского нотариального округа от 21 июня 2017 года, в производстве нотариальной конторы имеется наследственно дело № после смерти 07 июня 2007 года Чистова Вячеслава Владимировича. Заявления о принятии наследства поступили от жены наследодателя Чистовой О.В. и от несовершеннолетней дочери наследодателя Чистовой Е.В., действующей с согласия опекуна Гриньковой Т.В.

Согласно свидетельствам о праве на наследство от 24 декабря 2013 года и от 28 декабря 2013 года наследники получили наследство в виде ? доли квартиры по адресу г. <адрес>.

По сообщению нотариуса Зуева Д.А. на другое имущество Чистова В.В. свидетельства о праве на наследство указанными наследниками не получены.

Учитывая, что жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем не может использоваться по назначению, а также тот факт, что право долевой собственности Рязанцевой О.Н. зарегистрировано, собственник второй половины дома умер, наследники права на его долю не оформили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 34,80 кв.м., жилой 23,10 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности, ? доля, ФИО3 (в настоящее время ФИО4) на жилой дом, общей площадью 34,80 кв.м., жилой 23,10 кв.м., имеющий кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                О.Л. Моисеенкова