Решение от 08.11.2022 по делу № 02-5303/2022 от 05.08.2022

УИД 77RS0025-02-2022-008121-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5303/22 по иску Выдрина Александра Сергеевича к ООО «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов,

у с т а н о в и л:

Истец Выдрин А.С. обратился с указанным иском к ответчику ООО «Агроинвест», уточнив исковые требования, просит взыскать сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 02.04.2019 года № А/326 за 2021 год в размере 80 473 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 18.03.2022 по 07.11.2022 в размере 5 740 руб. 05 коп., взыскивать проценты по ст. 395 ГК РФ, начиная с 08.11.2022 по дату фактической оплаты задолженности, взыскать почтовые расходы в размере 1 315 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 978 руб. 91 коп., судебные расходы в размере 108 229 руб. 80 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.04.2019 года между Выдриным А.С. и ООО «Агроинвест»  заключен договор аренды земельного участка № А/326, на основании которого ответчик обязан оплачивать истцу аренду земельного участка, принадлежащего истцу. За 2021 год ответчик аренду в установленный срок не оплатил. За неправомерное удержание денежных средств истец также имеет право на взыскание процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 18 марта 2022 года.

Представитель истца – Морщихина В.О. в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика – Авдюхин С.А. в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам  письменного отзыва.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из письменных материалов дела установлено, что Выдрин А.С. с 22 октября 2012 года  является собственником земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 37 000 кв.м из земель сельскохозяйственного значения, расположенного по адресу: ****.

На основании договора № А/326 аренды земельного участка от 02 апреля 2019 года, заключенного между Выдриным А.С. (арендодатель) и ООО «Агроинвест» (арендатор), истец как арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а ответчик как арендатор принял у истца в аренду земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 37 000 кв.м из земель сельскохозяйственного значения, расположенного по адресу: ****.

В соответствии с условиями договора, участок предоставлен на срок с 02 апреля 2019 по 01 апреля 2023 года (1461 день); арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно, не позднее срока, указанного в соглашении о расчете арендной платы (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды, размер арендной платы установлен за 1 кв.м в годовом исчислении – 2,26 руб./кв.м, размер арендной платы за пользование участком за год – 83 620 руб. К оплате за 2021 год (365 дней) подлежит 83 620 руб. Срок оплаты за 2021 год – не позднее второго квартала 2022 года.

02 апреля 2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому истец передал ответчику, а ответчик принял указанный земельный участок без каких-либо претензий.

17.02.2022 года истцу от ООО «Агроинвест» поступило уведомление № 22/22 о расторжении договора аренды. В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор имеет право расторгнуть договор, направив письменное уведомление не менее чем за 30 календарных дней, таким образом, договор расторгнут с 18.03.2022 года.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что не оплатил арендную плату за период с апреля 2021 по март 2022 года в размере 80 473 руб.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за период с апреля 2021 по 17 марта 2022 года в счет использования переданного по договору аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за указанный период в размере 80 473 руб.

При этом суд исходит из расчета, произведенного истцом, поскольку расчет математически верен, основан на условиях договора и периоде просрочки. Ответчиком расчет не опровергнут, своего контррасчета суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за неправомерное  удержание денежных средств.

В части взыскания процентов с 31.03.2022 по 30.10.2022 суд не усматривает оснований для взыскания в связи с установленным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 мораторием. Таким образом, взысканию с ответчика подлежат проценты за периоды с 18.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 07.11.2022 в размере 1 245 руб. 68 коп., а также с 08.11.2022 года по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, определяя их в размере 25 000 руб. с учетом сложности дела, существа спора, работы представителя истца; транспортные расходы в размере 8 299 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска – 2 651 руб. 56 коп., поскольку все указанные расходы подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми к данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 473 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ 18.03.2022 ░░ 31.03.2022 ░ ░ 01.10.2022 ░░ 07.11.2022 ░ ░░░░░░░ 1 245 ░░░. 68 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 08.11.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 25 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 299 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2 651 ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.