Решение по делу № 2-633/2018 (2-7091/2017;) от 21.11.2017

2-633/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды №ф/13 от 20.02.2013г. принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020306:668 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>. На указанном земельном участке построен жилой дом. Жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020306:56 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес> (л.д. 6).

К указанному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, который предоставлен ФИО2 в аренду по договору аренды земельного участка №ф/13 от 20.02.2013г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района (ныне Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск).

В судебном заседании истец пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью всех частей здания 99,9 кв.м., общей площадью жилых общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

       Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, установлено, что одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес> по состоянию на 25.10.2017г., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020306:668 площадью 400 кв.м.

Обследуемый жилой дом по состоянию на 25.10.2017г. по санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, для постоянного проживания, предусмотренным разделом 8 СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ и СаНПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», то есть в доме отсутствует система отопления, обеспечивающая необходимый температурно-влажный режим. Указанный дом является жилым и пригодным для временного (сезонного) проживания, с ответствует требованиям строительных норм и правил за исключением норм п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и п. 7.1 СП 42.13130.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3м. Фактическое расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020306:56 - 2,0м. Иное размещение жилого дома невозможно, так как земельный участок узкий. Вышеуказанное нарушение не является существенным и может быть устранено при согласии собственника смежного земельного участка.

Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

       Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020306:56 является ФИО2, в связи с чем, права третьих лиц не нарушаются.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>.

Решение суда является основанием для оформления права собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

2-633/18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>.

Решение суда является основанием для оформления права собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 23,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., подсобной 8,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020306:668, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, с/п Дубровицкое, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина