Решение по делу № 2-156/2024 от 15.01.2024

Дело №№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2024 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина М.Г. к Семенову Ю.Н. о возложении обязанности снести самовольные строения,

установил:

истец Гришин М.Г. обратился с иском к Семенову Ю.Н. о возложении обязанности снести самовольные строения. В обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Владелец соседнего земельного участка ответчик Семенов Ю.Н. в нарушение Свода правил по строительству 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» на линии межи смежных земельных участков установил сарай и выкопал погреб, пристроил к нему отдельно стоящий навес. В указанном сарае ответчик содержит крупный рогатый скот, продукты жизнедеятельности которых стекают на земельный участок истца, идет зловонный запах, что создает препятствия истцу в пользовании своим земельным участком. Кроме того, с кровли отдельно стоящего навеса возведенного в нарушение строительных норм, на земельный участок истца сходят сточные воды и снег. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о сносе незаконных построек, которые были оставлены без внимания. В связи с чем, истец Гришин М.Г. уточняя заявленные требования в окончательной формулировке просил возложить на ответчика Семенова Ю.Н. снести незаконно возведенные отдельно стоящий навес над погребом, деревянный и металлический сараи расположенные на линии межи на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец Гришин М.Г. и его представитель Муфтаев Ф.В. на судебном заседании на иске настаивали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что строения возведены с существенным нарушением строительных норм и правил, в результате самовольной постройки талые воды и снег попадают на земельный участок истца, продукты жизнедеятельности животных и зловонный запах угрожают жизни и здоровью истца и членов его семьи.

Ответчик Семенов Ю.Н. и его представитель Юсупова Р.Н. исковые требования признали в части возведенного навеса, в остальной части иск не признали по доводам приведенным в своих возражениях. Пояснили, что на момент строительства сарая, указанные в иске правила не имели юридической силы, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы истца, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный навес над погребом намерен привести в соответствие с установленными правилами застройки.

Привлеченная в качестве заинтересованного лица Семенова В.П. исковые требования просила оставить без удовлетворения, поскольку возведенные строения не нарушает прав и законных интересов истца.

    Суд, выслушав стороны и их представителей, свидетеля, изучив материалы дела, осмотрев домовладения сторон в ходе выездного судебного заседания, приходит к следующему.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ (в редакции от 19.07.2011 года) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно Свода правил по строительству 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также Строительных норм и правил 31-02-2001 «Дома жилищные одноквартирные», Норм противопожарной безопасности 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Согласно указанным нормам минимальные расстояния до границы соседнего участка составляют от жилого строения (или) дома – 4 м., от других построек – 1 м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гришин М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

Как видно из материалов землеустроительного дела №-Ф в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, Гришиным М.Г., Семеновым Ю.Н., представителем Удмуртско-Ташлинского сельского поселения при межевании земельных участков произведено согласование границ земельного участка по адресу <адрес>, претензий по границам не заявлено.

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок выданного Советом Удмуртско-Ташлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Семенову Ю.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, 1989 года постройки, расположенных по адресу <адрес>.

Как следует из письма исполкома Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункта 5.3.4. Свода правил по строительству 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего внутриквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 метров, от постройки для содержания скота и птицы 4 метра, от других построек (бани, гараж) 1 метр.

Свидетель Н.Ю. показал, что деревянный сарай и погреб на земельном участке Семенова Ю.Н. были возведены в период нахождения домовладения в собственности предшествующего владельца П.

Оценивая представленные доказательства, судом не установлено, что деревянный сарай размещенный на земельном участке ответчика Семенова Ю.Н., является самовольной постройкой. Деревянный сарай расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, был возведен до приобретения домовладения Семеновым Ю.Н., право собственности на домовладение с надворными постройками зарегистрировано в установленном законом порядке, находилось в эксплуатации продолжительный период времени. Оснований для признания данной постройки самовольной не имеется, поскольку на момент строительства данного спорного объекта, действующие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние сарая до границ соседнего участка не нормировали. Вместе с тем, судом не добыто и истцом не представлены достоверные доказательства, что данное спорное строение и сохранение этой постройки, существенно нарушает права и законные интересы истца, создает угрозу его жизни и здоровью. Кроме того, истец бы осведомлен о наличии данного спорного строения, ранее каких-либо претензий относительно его размещения на границе земельного участка сторон он не заявлял, на момент осмотра данного строения крупный рогатый скот в нем не содержится, нарушение прав и интересов истца размещением данного объекта на земельном участке ответчика не установлено.

Вместе с тем возведенные отдельно стоящий навес над погребом и металлический сарай в котором содержится крупнорогатый скот расположены в непосредственной близости от межи, и на границе смежных земельных участков сторон на расстоянии менее одного метра. Как пояснил ответчик и заинтересованное лицо Семенова В.П. данные постройки были возведены в 2022 году без согласования с уполномоченными контролирующими органами. Как пояснил истец Гришин М.Г. из-за близкого расположения сарая в котором содержится скот на его земельном участке присутствует неприятный запах, продукты жизнедеятельности животных попадают на его участок, тем самым создают неблагоприятные условия пользования своим имуществом. При этом с кровли возведенного навеса над погребом на участок истца в большом объеме попадают атмосферные осадки, что влечет размывание плодородной почвы на его земельном участке.

Таким образом, возведение указанных спорных построек в непосредственной близости от межевой границы, разделяющей соседние земельные участки, свидетельствует о существенном нарушении правил застройки и землепользования, нарушает права и охраняемые законом интересы истца в том числе право на благоприятную окружающую среду.

В силу ч.ч. 6, 9 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Право выбора способа исполнения решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями принадлежит лицу, на которое возложена данная обязанность.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, поскольку расположение самовольного строения (навеса над погребом и металлического сарая) препятствует реализации истцом своих прав собственника земельного участка на его использование в соответствии с видом разрешенного использования, права на благоприятную окружающую среду.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявление в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:    

    исковое заявление Гришина М.Г. к Семенову Ю.Н. о возложении обязанности снести самовольное строение, удовлетворить частично.

Обязать Семенова Ю.Н. произвести за своей счет снос (демонтировать) самовольно возведенные строения в виде отдельно стоящего навеса, металлического сарая, возведенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, Удмуртско-Ташлинское поселение, <адрес> и привести в соответствие с требованиями строительных, градостроительных, санитарно-бытовых норм.

В удовлетворении искового заявления Гришина М.Г. к Семенову Ю.Н. в остальной части отказать.

Взыскать с Семенова Ю.Н. (паспорт № № выдан Бавлинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Гришина М.Г. (ИНН №) в счет возврата уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты> М.И. Саитов.