Решение по делу № 2-99/2022 (2-633/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-99/2022

УИД: 50RS0026-01-2021-009930-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                 п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты- Мансийского автономного округа -Югры в составе судьи Косолаповой О.А.

с участием ответчиков Грачева Ю.А., Грачевой Л.В.,

при секретаре Загородниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторгбанк» к Грачеву Ю.А., Грачевой Ю.А., жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12», третьи лица Дуганова Ю.А., АО «СОГАЗ», о признании предмета залога выморочным имуществом, признании права залога - ипотеки в силу закона, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании задолженности по процентам, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец – акционерное общество «Инвестторгбанк» (далее - Банк) после замены ответчика администрации г.о. Люберцы Московской области обратился в суд с иском к Грачеву Ю.А., Грачевой Л.В., жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12» о признании предмета залога по кредитному договору № 14/икфф-512/19 от 13.10.2014 – квартиры, расположенной по адресу: г. Люберцы Московской области, микрорайон Красная Горка, проспект Победы, дом 16, копр. 2, кв. 259, выморочным имуществом после смерти Грачева Сергея Юрьевича, умершего 22.07.2018, о признании права залога – ипотеки в силу закона на указанную квартиру, расторжении кредитного договора № 14/икфф-512/19 от 13.10.2014, заключенного с Грачевым С.Ю., взыскании задолженности по кредитному договору № 14/икфф-512/19 от 13.10.2014 по состоянию на 23.06.2021 в размере 3 085 842 руб. 12 коп., взыскании задолженности по процентам, начисленным на остаток просроченного основного долга, по ставке 15 % годовых по кредитному договору № 14/икфф-512/19 от 13.10.2014 за период с 24.06.2021 по дату фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Люберцы Московской области, микрорайон Красная Горка, проспект Победы, дом 16, копр. 2, кв. 259, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 5 000 000 руб., определении способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 629 руб.

Исковые требования истец мотивирует тем, что 13 октября 2014 г. между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый Банк» (далее – «Кредитор») и Грачевым С.Ю. (далее - «Ответчик», «Заемщик») был заключен Кредитный договор № 14/икфф-512/19 (далее - «Кредитный договор»).

В соответствии с условиями Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику Кредит в размере 2 250 000 руб. 00 коп., срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по 31.10.2039 г., для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Грачева С.Ю. жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Московская обл., г. Люберцы, район «Красная горка», микрорайон 7-8, квартал 7-а, корп. 40а. Вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию в 2015 году, свидетельства на квартиры получены в 2016 году.

Согласно п. 1.3., 1.3.1., 1.3.2. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Пая в ЖСК в пользу Кредитора (до момента государственной регистрации права собственности на Квартиру), ипотека Квартиры в силу закона.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № 40817810400500000380 в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя Грачева С.Ю., не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

Пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. Кредитного договора.

В соответствии с пп. 1.1.3. Кредитного договора, процентная ставка по займу устанавливается в размере 15,5 % процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), в котором Закладная выдана первоначальному залогодержателю и Заемщик предоставил Кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования. Также стороны пришли к соглашению, что с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Закладная выдана первоначальному залогодержателю и Заемщик предоставил Кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования, по дату фактического возврата кредита (включительно), процентная ставка по кредиту будет составлять 15% годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора составляет 26 248 руб. 47 руб.

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, Кредитор перечислил на банковский счет Грачева С.Ю. денежные средства (предоставил кредит) на сумму 2 250 000 руб.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Ответчик с августа 2018 г. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора. Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. Кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на Предмет залога, а также для расторжения Кредитного договора.

Таким образом, по состоянию на 23.06.2021 г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 3 085 842 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 2 134 454 руб. 13 коп.; задолженность по просроченному основному долгу - 60 214 руб. 55 коп.; задолженность по процентам - 889 903 руб. 62 коп.; неустойка - 1 269 руб. 82 коп.

Указанная задолженность до настоящего момента не погашена.

Согласно копии свидетельства о смерти Грачев С.Ю. умер 22 июля 2018 г.

В соответствии с ответом Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» от 17.02.2021 г. наследственное дело после смерти Грачева С.Ю. не заводилось, сведений о наследниках Грачева С.Ю. первой и последующих очередей, обратившихся за оформлением наследства, либо принявших наследство по закону или завещанию в установленные сроки - не имеется.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

По мнению истца наследственное имущество Грачева С.Ю. (Предмет залога) является выморочным имуществом.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости предмета залога от 30.03.2021 г. рыночная стоимость Предмета залога составляет 6 250 000 руб.

В дополнение к иску представитель АО «Инвестторгбанк» Нэвэла А.Ю. направил письменные пояснения о том, что обращаться с иском к страховщику ОАО «СОГАЗ» оснований не имеется, поскольку смерть заемщика Грачева С.Ю., наступившая в результате отравления алкоголем и психотропными средствами, принятыми самостоятельно, страховым случаем не является.

Истец, ответчик жилищно-строительный кооператив «Левобережный, 12», третьи лица Друганова Н.Ю., АО «СОГАЗ» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствуют.

Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие по изложенным в исковом заявлении требованиям, которые поддерживает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика жилищно-строительный кооператив «Левобережный, 12», третьих лиц по требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Грачёв Ю.А., Грачёва Л.В. в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что их сын Грачёв С.Ю. с 2003 года не проживал с ними в с. Леуши Кондинского района, постоянно проживал в г. Москве, где работал штатным корреспондентом редакции еженедельника «Агрументы и Факты», снимал жилье, затем купил квартиру в г. Люберцы за кредитные денежные средства. Ответчикам было известно о наличии кредитных обязательств у сына. Имущество Грачёва С.Ю. по месту жительства ответчиков отсутствует, после его гибели в 2018 года в командировке в г. Нижний Новгород ответчики Грачёв Ю.А. и Грачёва Л.В. в наследство не вступали, фактически наследство не принимали, в г. Люберцы Московской области не выезжали, спорной квартирой не пользовались, не владели, не содержали, коммунальные платежи не вносили, никаких вещей и документов Грачёва С.Ю. у ответчиков не имеется. Заявление в суд о согласии с исковыми требованиями подписали ошибочно, так как считали, что квартира Грачёва С.Ю. является выморочным имуществом и переходит к государству. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство ответчики не обращались, иск не признают, поскольку не имеют материальной возможности оплачивать долги по квартире, являются пенсионерами по старости, получают пенсию в размере прожиточного минимума.

Свидетель Грачёв А.Ю. в судебном заседании подтвердил, что его брат Грачёв С.Ю. длительное время не проживает с родителями, постоянно проживал в г.Москве, где работал, никаких вещей Грачёва С.Ю. в жилом помещении ответчиков не имеется. Ответчики Грачёв Ю.А. и Грачёва Л.В. в наследство не вступали, к нотариусу о принятии наследства не обращались, никакое имущество Грачёва С.Ю. не забирали и им не владели и не владеют, в г. Люберцы Московской области для пользования спорной квартирой не выезжали, указанной квартирой не владеют. Он также не намерен принимать наследство после смерти Грачёва С.Ю., в том числе спорную квартиру.

Ответчик жилищно-строительный кооператив «Левобережный, 12» против иска возражает. Указал, что между жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и Грачевым С.Ю. (Пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК от 06.10.2014, согласно которому Пайщик принимает обязательство оплате паевого взноса, а кооператив принимает обязательство по приобретению прав на нежилое помещение. После завершения строительства Пайщик приобретает право оформления в собственность квартиры. Согласно Справке о полной выплате пая от 01.12.2016 и Акту передачи квартиры от 21.01.2016 Пайщик Грачев С.Ю. полностью погасил свой пай, а жилищно-строительный кооператив «Левобережный, 12» переда ему право пользования квартирой. Таким образом право собственности и пользования на квартиру, являющуюся предметом Договора об участии в ЖСК, перешло к Грачеву С.Ю. Согласно вступившему в законную силу решению Люберецкого городского суда Млсковской области по делу № 2-506/2021 от 14.01.2021 по истку жилищно-строительного кооператива «Левобережный, 12» к Грачеву С.Ю. постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотека) в пользу АО «Инвестиционно-торговый банк» до момента исполнения обязательства по кредитному договору на приобретение спорной квартиры. Однако истец повторно обращается в суд с таким же требованием, что является основанием прекращения производства по делу. Однако наследники умершего Грачева С.Ю. не установлены, имущество не признано выморочным.

Выслушав ответчиков Грачева Ю.А., Грачеву Л.В., свидетеля Грачёва А.Ю., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 13.10.2014 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №14/икфф-512/19, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 250 000 рублей, под 15,5% годовых, сроком по 31.10.2039, для приобретения в собственность Грачева С.Ю. жилого помещения, являющегося Объектом долевого строительства, находящегося по адресу: Московская обл., г. Люберцы, район «Красная горка», микрорайон 7-8, квартал 7-а, корп. 40а.

Выпиской по счету заемщика подтверждается, что 13.10.2014 Банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме (л.д.33-35).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Грачевым С.Ю. достигнуто соглашение о залоге Пая в ЖСК до момента государственной регистрации права собственности на квартиру, ипотека квартиры в силу закона (п.1.3 Кредитного договора).

Таким образом, свои обязательства истец выполнил надлежащим образом.

Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноль целых и одна десятая процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % (ноль целых и одна десятая процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на 23 июня 2021 года общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 085 842 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 2 134 454 руб. 13 коп.; задолженность по просроченному основному долгу - 60 214 руб. 55 коп.; задолженность по процентам - 889 903 руб. 62 коп.; неустойка - 1 269 руб. 82 коп.

Расчет задолженности является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора, ответчиками не оспаривался.

Согласно записи акта о смерти № 2577 от 03.08.2018 Грачев С.Ю. умер 22.07.2018 г. в г. Нижний Новгород (т. 1 л.д.164).

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Согласно реестру наследственных дел Единой информационной системы нотариата Российской Федерации, после смерти Грачева С.Ю., умершего 22.07.2018, наследственное дело не заводилось (т. 2 л.д. 7).

Из материалов дела не усматривается, что на момент смерти у Грачева С.Ю. имелось какое-либо имущество за исключением спорной квартиры.

    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Согласно справке администрации сельского поселения Леуши Кондинского района ХМАО-Югры от 12.04.2022 умерший Грачев С.Ю. имел регистрацию по месту жительства по адресу: с. Леуши Кондинского района ХМАО-Югры, ул. Карбышева, д. 1, кв. 1, с 04.03.1997 по дату смерти. Фактически по указанному адресу длительное время не проживает.

    Согласно справке участкового уполномоченного ОМВД России по Кондинскому району Ленкина А.Ю. в квартире по адресу: с. Леуши Кондинского района ХМАО-Югры, ул. Карбышева, д. 1, кв. 1, фактически проживают Грачёв Ю.А., Грачёва Л.В., в период времени с 16.05.2016 ( с даты начала службы участкового уполномоченного Ленкина А.Ю.) Грачев С.Ю. в указанном жилом помещении не проживал.

    Представленными суду материалами из еженедельника «Аргументы и Факты» № 32, 2018г., Грачёв С. с начала 2000-х являлся штатным журналистом редакции.

    Недвижимого имущества, транспортных средств за Грачевым С.Ю., в том числе по месту жительства ответчиков Грачёва Ю.А., Грачёвой Л.В., не зарегистрировано, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав на недвижимость, сведениями ФИС ГИБДД.

    Наследственное имущество наследодателя Грачева С.Ю. по месту жительства ответчиков Грачёва Ю.А., Грачёвой Л.В. отсутствует. Доказательств фактического принятия наследства по месту нахождения спорной квартиры ответчиками Грачёвым Ю.А., Грачёвой Л.В. не имеется, поскольку отсутствуют доказательства совершения ответчиками Грачёвым Ю.А., Грачёвой Л.В. действий, направленных на принятие наследства. Такие сведения судом не установлены.

    Таким образом ответчики Грачёв Ю.А., Грачёва Л.В.не являются наследниками умершего заемщика Грачева С.Ю., принявшими наследство. Оснований для удовлетворения исковых требований по долгам наследодателя с ответчиков Грачёва Ю.А., Грачёвой Л.В. не имеется.

    Сведений о лицах, принявших наследство, по делу не имеется.

Суд, разрешая исковые требования о признании предмета залога по кредитному договору № 14/икфф-512/19 от 13.10.2014 – спорной квартиры, расположенной по адресу: г. Люберцы Московской области, микрорайон Красная Горка, проспект Победы, дом 16, копр. 2, кв. 259, выморочным имуществом, о признании права залога – ипотеки в силу закона на указанную квартиру, об обращении взыскания на спорную квартиру, приходит к следующему.

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимость право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 14.06.2016 за жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12», ИНН 7703727064 ( т. 2 л.д. 63-64).

Договором об участии в ЖСК № Люб-7а-40А(кВ)-3/18/3(1) от 06.10.2014, справкой жилищно-строительного кооператива «Левобережный, 12» от 01 декабря 2016 г. о полной выплате пая Грачевым С.Ю. в размере 4 084 762,50 руб. 28 декабря 2015 года, в том числе частично за счет кредитных денежных средств в размере 2 250 000,00 руб. подтверждается возникновение права собственности наследодателя Грачева С.Ю. на спорную квартиру в силу закона ( т. 2 л.д. 72-82).

Кроме того вступившим в законную силу решением Люберцкого городского суда Московской области от 14 января 2021 года постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение на Грачева С.Ю. Установлено обременение залог недвижимости (ипотеки) в пользу АО «Инвестиционно-торговый банк» до момента исполнения обязательства по кредитному договору на приобретение спорной квартиры (т. 2 л.д.86-88). Таким образом спор относительно признания права залога – ипотеки в силу закона на спорную квартиру отсутствует.

Ответчики Грачёв Ю.А., Грачёва Л.В., отрицая факт принятия наследства, полагают наследственную квартиру выморочным имуществом.

Спор между истцом и ответчиками по делу о признании предмета залога по кредитному договору № 14//икфф-512/19 от 13.10.2014 – спорной квартиры выморочным имуществом отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ответчикам Грачёвой Л.В., Грачёву Ю.А., к привлеченному соответчику жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 20 апреля 2022 года.

Судья Косолапова О.А.